?　　原標題：除了4億美元保證金，青島主城區6宗出讓地塊還設定了更多限定條件　　

　　7月14日，青島市國土資源和房屋管理局連發三則土地出讓公告，位于市北區和李滄區的6宗預公告商住用地正式出讓，土地總面積257359.2㎡，約合386畝，起拍總價約45.86億元，可開發體量63.76萬平米。

　　不僅“限地價競房價”，出讓公告中李滄區李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北三宗地還首次提出競買保證金要以美元繳納，金額達到4億，約合27億元人民幣。

　　7月18日，這6宗地塊的出讓文件正式對外公布，銳理新媒體查閱發現，除了“限地價競房價”和“4億美元競買保證金”，出讓文件還分別對6宗地的競買設定了多項嚴苛的條件：

　　李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北（3宗）

　　土拍

　　一、三宗地塊搭配供應，一并出讓；

　　二、1、2、3號地塊土地競買保證金為美元肆億元整（大寫）（$400，000，000），須為境外資金（含港澳臺）。競得人全額付清土地出讓價款后，將肆億美元保證金返還至競得人在李滄區注冊的新公司；

　　三、3宗地塊競得人需無償為李滄區教育主管部門代建位于4363-02地塊的小學及4364-01地塊的幼兒園。競得人需與李滄區教育主管部門簽訂《青銀高速東側改造項目配套小學、幼兒園無償建設移交協議》，按照《李滄區中小學校校舍建設標準》等相關文件要求進行規劃方案設計，在征得李滄區教育主管部門同意后，方可啟動規劃報審等工作。在完成竣工驗收備案后無償移交給李滄區教育主管部門，并協助將房地產權證辦理至李滄區教育主管部門名下；

　　四、競得人在簽訂《成交確認書》時，必須同時與李滄區政府簽訂《李滄區項目總部引進與金融產業園合作框架協議》，承諾將其房地產類區域總部（副省級以上）或至少一個金融類分行（省級以上）在李滄落戶，引進一個中國500強或中字頭、國字號企業總部入駐；競得人須自持不低于6萬平方米的物業，引進落戶20家以上中小微金融機構，確保產業園區每年完成稅收區級留成五億元以上；

　　五、競得人需就建筑風格、建筑外立面（滿足花園式城區、綠色建筑的要求）、地下空間利用（地下停車泊位）等方面征求李滄區政府意見后，方可向市規劃主管部門報審方案；

　　六、競得人需按照《李滄區開發建設項目管理意見》進行項目開發建設，并與李滄區項目建設主管部門簽訂《青銀高速東側改造項目履約協議書》；

　　七、土地成交樓面地價在10000元/平方米（含10000元/平方米）以下的，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內付清全部土地出讓價款；土地成交樓面地價在10000元/平方米以上的，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10日內付清全部土地出讓價款，同時，本地塊所建商品住房必須取得不動產首次登記證明后，方能銷售（即現房銷售）；

　　八、競買人為非李滄區工商注冊的法人和其他組織，須自《成交確認書》簽訂之日起在規定時間內（境內的企業30個工作日內，境外的企業60日內）在李滄區內成立具有獨立法人資格的公司（須為全資子公司），由新公司與青島市國土資源和房屋管理局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》，方可作為建設用地使用權受讓人辦理土地登記進行開發經營，競買人在報名時應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。新成立公司必須在李滄區注冊的金融機構辦理貸款等相關業務；

　　九、競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款。

　　十、4364-02地塊按規劃住宅建筑面積10%配建產權型人才公寓不少于27559平方米，銷售均價14002元/㎡。

　　市北區華清及吉上地塊以東、規劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉路以西，原大山監獄以北區域A、B地塊

　　

　　一、二宗地塊搭配供應，一并出讓；

　　二、1、2號地塊競得人須在市北區注冊，并與市北區招商局簽訂《金融產業合作協議》；

　　三、競買人(或其實際控制人)須在2014－2016年青島市地方納稅50強排行榜中連續三年位居前20名，并提供青島市相關部門出具的書面認定文件；

　　四、競買人（或其實際控制人）須有中國銀監會核發的《金融許可證》的集團性財務公司且連續運營五年以上，并提供相關證明文件；

　　五、出讓人會同交易監管和服務機構負責建立和實施競買人誠信評價制度，建立誠信黑名單。網上交易系統依據誠信黑名單對競買人資格自動進行核對。被列入誠信黑名單的競買人，交易系統禁止其提交競買申請；

　　六、競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款；

　　七、土地成交樓面地價在10000元/平方米（含10000元/平方米）以下的，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內付清全部土地出讓價款；土地成交樓面地價在10000元/平方米以上的，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10日內付清全部土地出讓價款，同時本地塊所建商品住房必須取得不動產首次登記證明后，方能銷售（即現房銷售）。

　　李滄區黑龍江中路以西上王埠、東王埠、桃園社區S2—4地塊

　　

　　一、土地成交樓面地價在8000元/平方米（含8000元/平方米）以下的，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內付清全部土地出讓價款；土地成交樓面地價在8000元/平方米以上的，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10日內付清全部土地出讓價款，同時本地塊所建商品住房必須取得不動產首次登記證明后，方能銷售（即現房銷售）；

　　二、分攤土地面積10180平方米的國有建設用地使用權劃撥給李滄區虎山路街道辦事處上王埠社區居民委員會，用于建設上王埠社區居民安置用房，土地用途為城鎮住宅。安置用房位于青規規審字〔2014〕42號規劃方案S2-4地塊東側1、2、3、4號樓，由S2-4地塊的競得人按代建協議建設，并在建成后移交給李滄區虎山路街道辦事處上王埠社區居民委員會；

　　三、競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款。

　　 [編輯: 鹿璐]