?　　原標(biāo)題：毛坯房變精裝房 價(jià)格任性漲　　

　　5月11日，為了進(jìn)一步規(guī)范島城房地產(chǎn)市場(chǎng)，青島國土資源和房屋管理局近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》，明確要求各開發(fā)商必須慎重確定新房開盤價(jià)，若漲幅明顯過高的，則暫緩發(fā)放預(yù)售許可證，不得通過裝修、車位變相漲價(jià)。北京城建龍樾灣項(xiàng)目近期公布加推精裝房的價(jià)格，引起了消費(fèi)者的質(zhì)疑。 “該項(xiàng)目去年在政府部門的備案價(jià)格為1.35萬元/平方米左右，置業(yè)顧問表示今年開盤的均價(jià)到了2.35萬元/平方米，毛坯房變成精裝房就漲了1萬元/平方米，這符合青島市出臺(tái)的最新政策嗎？ ”市民朱先生投訴說。

　　調(diào)控新規(guī)市民叫好　

　　張先生明年準(zhǔn)備結(jié)婚，所以他從今年年初開始就四處看房，并且密切關(guān)注監(jiān)管部門出臺(tái)的樓市新政。對(duì)于5月11日青島國土資源和房屋管理局發(fā)布的8條新規(guī)，他幾乎都能背誦下來。其中新規(guī)中明確規(guī)定，房產(chǎn)項(xiàng)目有前一期的，新盤開盤價(jià)不得高于項(xiàng)目前一期在去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格。房產(chǎn)項(xiàng)目沒有前一期，新盤開盤價(jià)則不得高于去年周邊同質(zhì)可比樓盤均價(jià)最高月份的價(jià)格。通知特別強(qiáng)調(diào)，含裝修住宅，網(wǎng)簽合同中必須標(biāo)明裝修總價(jià)，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價(jià)格抬高房價(jià)。也不得強(qiáng)制捆綁車位、儲(chǔ)藏室銷售，變相抬高房價(jià)。“我在看房過程中發(fā)現(xiàn)，這捆綁車位、裝修等行為在房地產(chǎn)銷售中很普遍，這些政策都很有針對(duì)性，作為購房者我們感到很高興。 ”張先生說。

　　正是基于新政的出臺(tái)，張先生也加緊了選房的步伐。在東李片區(qū)找房時(shí)，他發(fā)現(xiàn)北京城建龍樾灣項(xiàng)目近期要加推房源，便走入銷售中心了解情況。讓他想不到的是，這個(gè)由多棟高樓組成的住宅，置業(yè)顧問給出的價(jià)格為2.3萬元/平方米到2.4萬元/平方米之間，這不但比同品質(zhì)的高層住宅項(xiàng)目高了不少。在去年，該項(xiàng)目在青島市不動(dòng)產(chǎn)交易中心的備案價(jià)格僅為1.35萬元/平方米左右，房子從毛坯房變成精裝房，這項(xiàng)目就能漲1萬元/平方米？ “我們希望早報(bào)記者能夠確認(rèn)一下，開發(fā)商以這種形式、這個(gè)價(jià)格加推房源，是否符合新規(guī)。 ”張先生說。 記者探訪：

　　精裝修標(biāo)準(zhǔn)難尋 對(duì)于張先生反映的問題，記者也是到北京城建龍樾灣項(xiàng)目銷售中心探訪。記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目所有樓座主體施工都已經(jīng)接近尾聲，達(dá)到了預(yù)售要求。在還有三座樓可以銷售的情況下，開發(fā)商近期只加推1號(hào)樓。置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在交付的房源為精裝房，裝修的標(biāo)準(zhǔn)很高。置業(yè)顧問對(duì)于精裝修只是說出了一種壁紙的品牌，但是具體按照什么標(biāo)準(zhǔn)裝修，還使用了哪些品牌的建材，置業(yè)顧問沒有詳細(xì)資料，銷售中心也沒有公示板。

　　雖然裝修標(biāo)準(zhǔn)模糊，但是價(jià)格已經(jīng)基本確定，這30多層的住宅售價(jià)為2.3萬元/平方米至2.4萬元/平方米之間。隨后，記者讓銷售人員幫忙計(jì)算房貸。銷售人員按照2.35萬元/平方米的均價(jià)計(jì)算，需要交77萬元的首付，貸款每個(gè)月為9600元左右。對(duì)于這么高的價(jià)格是否能取得預(yù)售的問題，置業(yè)顧問沒有明確答復(fù)。

　　監(jiān)管部門： 北京城建龍樾灣未取得預(yù)售證　

　　那么，這個(gè)價(jià)格是否能夠按照2.35萬元/平方米的均價(jià)銷售？記者也聯(lián)系了國土資源與房屋管理局執(zhí)法人員劉先生。劉先生明確告訴記者，該項(xiàng)目沒有取得預(yù)售證，銷售價(jià)格也沒有最終確定。但是可以確定的是，該項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格會(huì)嚴(yán)格按照新規(guī)審核，如果超過去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格，那么該項(xiàng)目將無法取得預(yù)售證。

　　同時(shí)，劉先生表示精裝房的裝修價(jià)格也不是開發(fā)商隨意定價(jià)。開發(fā)商應(yīng)該向消費(fèi)者公示精裝建材品牌、型號(hào)等相關(guān)信息，同時(shí)制定合理的裝修價(jià)格，如果價(jià)格嚴(yán)重偏離市場(chǎng)正常價(jià)格，這樣的項(xiàng)目同樣不會(huì)獲得預(yù)售證。

　　樓市新政很嚴(yán)肅也很認(rèn)真　　

　　過熱、調(diào)控、降溫……成為2017年樓市關(guān)鍵詞之后，國土資源和房屋管理局等多部門根據(jù)市場(chǎng)的特點(diǎn)，在“3·15”“3·30”“5·11”等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，連續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控政策，抑制囤房、炒房等投機(jī)性行為，打擊不良開發(fā)商捂盤惜售、變相漲價(jià)等違法行為，對(duì)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展起到了良好的效果。

　　在絕大多數(shù)開發(fā)商遵紀(jì)守法的同時(shí)，個(gè)別開發(fā)商還心存僥幸，想方設(shè)法去尋找政策漏洞，或者通過各種奇特營銷手段逃避監(jiān)管。但是在智能信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展如此迅速的今天，個(gè)別開發(fā)商的“小把戲”逃不過群眾的眼睛，更逃脫不了主管部門的監(jiān)管。我們相信，在樓市調(diào)控政策日益健全，實(shí)施細(xì)則日益明晰，監(jiān)管部門執(zhí)法日益高效的情況下，開發(fā)商一旦做出“掩耳盜鈴”違法事，必將受到法律的嚴(yán)懲。 在所有樓座封頂?shù)那闆r下，置業(yè)顧問表示開發(fā)商只拿出臨路的1號(hào)樓加推。置業(yè)顧問在計(jì)算貸款時(shí)，將價(jià)格設(shè)定在2.35萬元/平方米。