?　　受到樓市調控政策影響，島城樓市并沒有像往年那樣迎來“紅五月”。根據網上房地產不完全統計顯示，5月第二周青島市二手房共成交906套，雖然環比第一周有所回升，但同比4月第二周下降44.07%，新房成交量相對比較平穩。記者調查發現，在學區房熱度減退的同時，換房族成為目前市場上的購房主力。隨著城市的發展，許多常年在市南、市北居住的“老青島”，開始到西海岸和城陽等地選房。

　　探訪 中介主打小戶型

　　“西仲小區33平方米60萬元，投資好選擇”，“湛山小區50平方米200萬元，優質學區房”，“金口路23平方米130萬元，絕佳小戶型”……昨天，記者在市區內各大中介探訪發現，房產中介中70%左右的房源是80平方米以下的中小戶型二手房，房齡多是30年以上，總價低，有學區，出租回報率高等成為了房產經紀人熱推的賣點。“這些房子所在的區域和戶型都是不錯的，主要是中老年人希望改善居住環境，所以才會賣房的。 ”房產經紀人小朱介紹說。

　　記者調查發現，除了剛需族外，換房族目前已成為市場主力。在江西路上一家房產中介采訪時，記者恰好遇到了來此登記售房信息的宋先生。今年62歲的宋先生在湛山小區有一套56平方米的學區房，現在市場售價在220萬元左右，他的孩子已經大學畢業在南京定居，所以學區對于他來說已經沒有太大的意義。他準備將房子出售以后，到城陽區買一套兩居室的新房居住，之后所剩的房款用來補貼孩子在南京買新房。“平時我開網約車，所以交通不是問題，隨著年齡越來越大，換套電梯房我們老兩口住著更舒服。 ”宋先生說。

　　無獨有偶，家住金口二路的劉先生也準備換房。他的自住房只有一間臥室，外出求學的兒子還有倆月就要回家，他準備換個兩居室的新房。 “以前沒有經濟條件，現在老房子價格漲起來了，所以我們想改善一下。”劉先生說。除了學區房外，記者發現中小戶型房產對年輕剛需族吸引力并不高。 “買了以后還要換房，這樣很麻煩。現在地鐵這么發達，寧愿住得遠一點兒，也不會考慮選擇小戶型。 ”30歲的購房者代先生說。

　　觀察 低價次新房最受寵

　　正因如此，配套日益完善、房價較低的西海岸和城陽成為了二手房交易的熱點區域。記者隨后查詢鏈家網、房天下、58同城、安居客等二手房交易平臺發現，原本交易火爆的海爾東城國際北區、和達和城、浮山后二小區關注度有所下降，而城陽區地鐵沿線的次新房和西海岸的低價海景房小區關注度直線上升。剛需族和換房族的熱捧，是這兩個區域交易火爆的主要原因。 “主要是受到新政的影響，可交易的房子并不多，再就是住宅的單價相比較高，這讓很多預算有限的購房者難以承受。”東李片區房產經紀人顧先生說。

　　購房者的關注度也決定了成交量，根據網上房地產統計數據顯示，5月第二周黃島區二手房共成交189套，平均成交面積為92平方米，依然高居榜首。各區域掛牌價可以看出，相比市南、市北、李滄、嶗山等地，西海岸二手房掛牌價最低，這也是西海岸二手房成交量一路領先的原因之一。而在成交的房源中，2010年前后建成的海景房最為受寵。

　　數據 島城新建住宅供需平穩

　　與二手房交易量不斷下滑相比，新建商品住宅供需較為平穩，其熱點區域與二手房市場基本一致。據青島銳理新媒體數據顯示，5月8日至14日青島新房成交3800套，環比上漲6.1%，成交面積40.02萬平方米，環比上漲5.8%。其中，新建商品住宅成交3187套，成交下滑約3.74%，成交面積35.68萬平方米。成交有所微漲，均價方面卻有微降。上周青島新建商品住宅的均價為10627元/平方米，環比下降0.57%。從成交區域來看，上周新建商品住宅成交前三位分別為西海岸新區、城陽區、即墨市。西海岸新區上周新建商品住宅成交704套，成交面積77261.8平方米，穩居榜首；城陽區新建商品住宅網簽617套，成交面積68108.96平方米，排名第二；即墨市新建商品住宅成交478套，成交面積53383.66平方米，位居第三；膠州市以463套的成交量位居第四。在新房的成交中，100平方米以上的大戶型同樣受到置業者的青睞。

　　提醒 中老年人換房關注三要素

　　中老年人精力有限，短時間內連續換房對于精力和體力都是巨大的考驗，所以換房時一定要謹慎。21世紀不動產的運營總監徐曉偉認為，除了要關注房屋價格和新舊程度外，還要注意三個主要因素，來判斷是否能夠出手。

　　第一，是小區周邊環境，中老年人盡量不要購買樓下有網點的住宅，嘈雜的環境會影響中老年人的休息；第二，要考慮醫療、購物配套，這些配套對于上了年紀的老年人來說特別重要；第三便是要考慮交通問題。“小區周邊有公交站點或者地鐵站，對于老年人來說出行方便，這也會大大增加居住的舒適度。”徐曉偉分析說。

　　 [編輯: 鹿璐]