?　　半島全媒體記者　潘立超

　　近日,市民黃先生撥打了本報熱線96663,稱他今年3月底通過李滄區(qū)沔陽路1號科威國際不動產(chǎn)買房子,當(dāng)時給了房主4萬元定金并且交了26000元的中介費,4月1日到李滄區(qū)不動產(chǎn)登記處開購房證明的時候被告知這個房子已經(jīng)被法院查封一年多了,但是這個情況中介沒有弄清楚,房主一直都在欺騙自己,現(xiàn)在中介不給退中介費,房主定金只給退了17000多,這讓黃先生感到十分氣憤。

　　交了定金,發(fā)現(xiàn)房子被查封

　　5月4日,半島記者聯(lián)系上了黃先生,黃先生說起此事十分氣憤:“我今年3月底的時候通過科威不動產(chǎn)買了沔陽路1號海岸華府的房子,當(dāng)時買房子加上貸款一共花了129.5萬元,并且給房主交了4萬元定金還有2.6萬元的中介費,但是到了4月1日去李滄區(qū)不動產(chǎn)登記處辦理相關(guān)證明的時候,那邊的工作人員跟我說這個房子在一年多以前被法院查封了,過不了戶,當(dāng)時我就蒙了……”

　　黃先生說,出現(xiàn)了這個問題之后,黃先生開始了與房主和中介的交涉之路:“當(dāng)時根據(jù)合同有20%的違約金,我覺得跟房主沒啥關(guān)系,就沒要那20%的違約金,對于定金的問題,我跟房主聯(lián)系了很多次,對方終于答應(yīng)要退給我了,到現(xiàn)在只收到了一萬七千元,還是分四次退給我的,真是讓人挺無奈的,現(xiàn)在房主已經(jīng)不接電話了,還有兩萬多的定金沒有退給我。”對于黃先生反映的情況,半島記者也試圖聯(lián)系這位房主吳先生,但是其電話一直處于無人接聽狀態(tài)。黃先生說,因為之前跟房主交涉過多次,現(xiàn)在房主已經(jīng)拒接一切來電了。

　　中介也自稱是受害者

　　對于黃先生的遭遇,半島記者也聯(lián)系了科威不動產(chǎn)負責(zé)此事的孫經(jīng)理,孫經(jīng)理表示這個房子確實是已經(jīng)被查封了無法過戶,對于當(dāng)時這套房子被查封的問題,孫經(jīng)理稱是房主在房產(chǎn)證上做了手腳,中介一方也成為了受害者,孫經(jīng)理已經(jīng)就此事報警,并且已經(jīng)跟民警一起去了有關(guān)部門核實了,這套房子確實已經(jīng)被查封。“這個房子確實是在這個房主的名下,但是房主是把房產(chǎn)證給改了,導(dǎo)致查不出房子的問題,我們也是受害者,對于中介費的問題,我們可以把中介費退給買家。”孫經(jīng)理說。

　　對于中介的說法,黃先生表示并不贊同:“他們說了中介費會退,但是要讓我簽一個解約協(xié)議,內(nèi)容是不再追究雙方的責(zé)任,我覺得中介是有責(zé)任的,他們應(yīng)該把房子的權(quán)屬問題核實清楚,我覺得中介一方也存在失誤。而且現(xiàn)在周邊房價都漲了,這130萬已經(jīng)買不到周邊地段的房子了,要是換一套的話,可能房子在幾個月前就買上了,這下?lián)p失太大了,我要求雙倍返還定金……”

　　■律師提醒　在購房前一定要核實好產(chǎn)權(quán)

　　那么中介一方到底應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任呢?半島記者咨詢了山東文翔律師事務(wù)所的劉書峰律師,劉律師表示,要看當(dāng)時購房合同當(dāng)中有沒有關(guān)于中介權(quán)利義務(wù)的條款,因為很多購房合同當(dāng)中中介承擔(dān)的責(zé)任是不一樣的,有的中介只是負責(zé)居中聯(lián)絡(luò),有些則是全套服務(wù),因此購房者在購房前一定要約定好。另外賣家把已經(jīng)被查封的房子進行出售,而且還對房產(chǎn)證做手腳,可能就涉嫌詐騙,建議報警處理,劉律師提醒購房者,在購房前一定要核實清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及中介方面的權(quán)利義務(wù)。

　　對于簽協(xié)議再退中介費的問題,黃先生認(rèn)為這是霸王條款,劉律師也進行了分析:“出現(xiàn)這種事,中介可能要承擔(dān)核實不清的責(zé)任,所以中介急于擺脫這個責(zé)任,如果中介方面想要證明自己沒有責(zé)任,那么也需要進行舉證,證明自己沒問題。至于中介一方到底該承擔(dān)多大的責(zé)任,這需要黃先生帶著相關(guān)的資料和證據(jù)找專業(yè)律師當(dāng)面咨詢才可以更好地解決問題。”

　　 [編輯: 王苗]