?　　背景:　年輕一代　租房買(mǎi)房壓力都挺大

　　半島全媒體記者　江海峰

　　還有兩個(gè)月時(shí)間,又到一年畢業(yè)季。無(wú)論是已經(jīng)畢業(yè)兩三年的往屆生,還是即將懷揣夢(mèng)想走向社會(huì)的應(yīng)屆生,都是名副其實(shí)的90后。如何安居樂(lè)業(yè),成為他們?nèi)松念^等大事。在青島限購(gòu)背景之下,大多數(shù)年輕人的置業(yè)之路,并不輕松。

　　如何安居樂(lè)業(yè),是人生頭等大事。島城一名中介告訴記者,一般每年的畢業(yè)生租房高潮開(kāi)始于6月初,持續(xù)到9月份,期間大學(xué)生租客比例通常會(huì)迅速占據(jù)市場(chǎng)需求量的一半以上。而這段時(shí)間里,由于需求增長(zhǎng),年租金通常會(huì)普漲1000元左右。　

　　記者從一些租房網(wǎng)站上了解到,目前在青島主市區(qū)普通裝修規(guī)格的房子,單間的月租金大約在800元~1500元。以市南區(qū)香港中路寫(xiě)字樓密集區(qū)域?yàn)閰⒄?如果畢業(yè)生想在附近的新貴都小區(qū)租住一套普通套二房,全套月租基本在2500~3500元。而據(jù)根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),青島上周主城區(qū)(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū))新建住宅均價(jià)達(dá)19953元/平方米。　

　　與此同時(shí),最新統(tǒng)計(jì)顯示,青島本科畢業(yè)生平均月薪為2690元,研究生平均月薪為3704元。　

　　顯然,對(duì)于初入職場(chǎng)的畢業(yè)生們來(lái)說(shuō),無(wú)論租房還是買(mǎi)房,壓力之大可見(jiàn)一斑。

　　記者了解到,銳理數(shù)據(jù)此前曾針對(duì)購(gòu)房者,在青島市主城區(qū)發(fā)放了1500份調(diào)查問(wèn)卷。“我們當(dāng)時(shí)調(diào)查發(fā)現(xiàn),青島年輕一代的購(gòu)房者中,近四成是來(lái)青就業(yè)的人群,總價(jià)承受力100萬(wàn)元以內(nèi),首次置業(yè)還是以80平方米兩居、90平方米緊湊三居為主,受到總房款制約,他們基本會(huì)選擇青島市區(qū)最西部或北部相對(duì)偏遠(yuǎn)、單價(jià)低的板塊。”銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明介紹說(shuō)。馬光明進(jìn)一步補(bǔ)充,這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)自兩年前,經(jīng)過(guò)了2016年之后,購(gòu)房人群的總價(jià)承受力雖然變化不大,但可選擇的區(qū)域已經(jīng)發(fā)生了變化。“年輕剛需置業(yè)者以前偏好李滄區(qū)以及原四方區(qū),但現(xiàn)在受總購(gòu)房款的局限,向北會(huì)考慮城陽(yáng)的白沙河、城陽(yáng)南、夏莊以及惜福鎮(zhèn)片區(qū)。地鐵11號(hào)線的建設(shè),使得年輕購(gòu)房組群也開(kāi)始考慮藍(lán)色硅谷等區(qū)域,尤其是在嶗山區(qū)工作的。”

　　與80后購(gòu)房者的首次置業(yè)一樣,90后購(gòu)房者首次置業(yè),七成需要父母的資助。“還有一部分以老青島人為主,本身有房子,所以再買(mǎi)房支付能力會(huì)高一些。父母付首付夫妻還貸款現(xiàn)象普遍,居住價(jià)值觀是小而繁華,小是指居住空間緊湊,多要求90~100平方米左右,繁華是指對(duì)地段要求中心化,新都心、CBD是這類客群首選,會(huì)著重考慮與父母的距離和上班距離。”要說(shuō)眼下,90后一代購(gòu)房者與80后購(gòu)房者有什么不同?馬光明表示,那就是購(gòu)房的困難程度更大了。

　　鏡像一　一家人湊首付　自行創(chuàng)業(yè)還貸款

　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示,年輕人購(gòu)房資金大多來(lái)自于長(zhǎng)輩的支持,9個(gè)國(guó)家平均36%的年輕人表示買(mǎi)房的時(shí)候得到了父母的幫助。在島城,這個(gè)現(xiàn)象也同樣存在。

　　生于1992年的小刁,跟記者自嘲自己現(xiàn)在是一名不折不扣的“房奴”。3年前,他從大學(xué)畢業(yè),來(lái)到青島工作。因?yàn)樵怯鹈蚩瓢喑錾?他便在正常工作之余還做著自己的羽毛球俱樂(lè)部,一邊教球,一邊承辦各類比賽,因此,相較于其他同齡人,他的月收入算是不錯(cuò)的。

　　去年春天,在家人的資助下,他在市北區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套屬于自己的房子,總價(jià)130多萬(wàn)。然而,首付交了,接下來(lái)每月將近5000元的房貸卻都要他自己還。“說(shuō)實(shí)話,壓力挺大的。我每天掙開(kāi)眼就是想著怎么掙錢(qián)。每月除了這5000元的房貸,還有1000多元的租房費(fèi)用,還有吃喝、交友等,不吃不喝都很難攢下錢(qián)。”

　　為了緩解經(jīng)濟(jì)壓力,小刁基本沒(méi)有休息日。但他對(duì)記者表示,自己還年輕,辛苦一些無(wú)所謂。相較于其他同齡人,他已經(jīng)算不錯(cuò)的了。

　　鏡像二　從市北到城陽(yáng)　買(mǎi)房條件逐漸妥協(xié)　

　　出生于1991年的小李是土生土長(zhǎng)的青島人,眼看兒子已經(jīng)1歲多了,她們一家人仍和公婆擠在市南區(qū)的老房子里。“之前是一直想等多攢點(diǎn)首付再買(mǎi)房,到時(shí)還貸款的壓力可以小一些,但沒(méi)想到,這一拖就拖到現(xiàn)在。”小李告訴記者,前年她和家人看房時(shí),還想考慮在市北區(qū)買(mǎi)一套小套二,離父母可以近一點(diǎn)。但時(shí)隔兩年,主城區(qū)的房?jī)r(jià)已是另外一番模樣。“當(dāng)時(shí)延吉路附近的二手房房?jī)r(jià)也就是一萬(wàn)四五,現(xiàn)在,城陽(yáng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目都有這個(gè)數(shù)了！”

　　小李告訴記者,現(xiàn)在主城區(qū)動(dòng)輒二三百萬(wàn)的房?jī)r(jià),讓他們一家人望塵莫及。“以目前的趨勢(shì)來(lái)看,只能先買(mǎi)城陽(yáng)區(qū)域的了。上個(gè)星期,那邊有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),我們就去定了一套,雖然明年才能交房,后年才能入住,但起碼心里不慌了。”

　　不過(guò),小李同時(shí)表示,城陽(yáng)已經(jīng)今非昔比。“目前不少大房企都跑到這邊開(kāi)發(fā),房子都建得不錯(cuò),地鐵等設(shè)施也都在完善當(dāng)中,回市區(qū)也非常方便。我還是很滿意的。”

　　鏡像三　差點(diǎn)被“限購(gòu)”　首付多交了11萬(wàn)

　　相較于上述兩位,雖然因?yàn)椤?.15新政”受了點(diǎn)影響,但“青漂”小齊的買(mǎi)房之路總體來(lái)說(shuō)比較通暢。

　　1992年出生的小齊來(lái)自淄博,打算和男朋友明年在青島結(jié)婚。今年3月份,兩人相中李滄區(qū)一套價(jià)值108萬(wàn)的二手房,按當(dāng)時(shí)的規(guī)定,首套房最低首付20%。但令小齊沒(méi)想到的是,剛簽完合同,還沒(méi)辦理過(guò)戶,“3.15新政”來(lái)了。“我的戶口還在老家,幸虧在青島已經(jīng)連續(xù)繳納了一年社保,才有了這個(gè)買(mǎi)房資格,只是按照新政,我們的首付比例需要提高至30%,當(dāng)時(shí)雙方家里又幫忙湊了將近11萬(wàn)。”

　　小齊告訴記者,雖然兩人每月需要還3500元的房貸,加上租房,壓力其實(shí)也不小。“但是能有一套自己的房子,我們已經(jīng)很滿足了。兩人共同努力還款的感覺(jué),也很幸福,相信以后工資漲了,還款壓力會(huì)變小。”

　　鏡像四　為攢錢(qián)買(mǎi)房住隔斷間　最怕房?jī)r(jià)漲太快

　　當(dāng)然,在青島工作的90后里,不是人人一畢業(yè)或者剛畢業(yè)一兩年就能買(mǎi)上房。在青工作3年的小張目前在香港東路一公司工作,為了離單位近一些,便在麥島附近租了一個(gè)隔斷間住。據(jù)了解,他所租住的套二房被隔成5間,擺了7個(gè)床位,就這樣,平均每個(gè)床位每月收費(fèi)還需700元。“租客們共用一個(gè)洗手間,早晚要排隊(duì)上廁所、洗澡,而且出于安全考慮,平時(shí)根本不敢把貴重物品放家里。”

　　這一切,讓小張有些無(wú)奈。但是他偷偷告訴記者,工作這3年,他已經(jīng)攢了15萬(wàn)元了。“我的家庭環(huán)境一般,買(mǎi)房只能靠我自己。辛苦倒不可怕,最怕的是,攢錢(qián)的速度永遠(yuǎn)比不上房?jī)r(jià)的漲速。”

　　 [編輯: 鹿璐]