?　　“原來計劃五一前后開盤的,這一出新政策,計劃全打亂了,很有可能得延期。”章丘一樓盤的項目負責人無奈地表示,意向客戶已經預約了好幾百組,本來是鐵定開盤售罄,突然出臺最為嚴厲的調控政策,客戶至少跑了八成。

　　數百客戶排隊　原計劃開盤售罄

　　該樓盤位于章丘區,近期即將推出一棟高層住宅,趁“五一”前后對外銷售。銷售經理表示,前期一直賣得很好,近半年以來幾乎每次都是開盤就一搶而空。最多的時候差不多5個人搶一套房,房價也是節節走高。特別是傳出山東大學遷到章丘的消息之后,他們加推過一次房源,計劃蓄客一個月再開盤,結果不到一個星期認籌人數就超出可售房源的一倍多,被迫緊急封籌。

　　受制于工程進度,拿到預售證的房源有限,該樓盤近期又趕出一棟樓,可以申請預售證了。由于前期排隊買房的客戶已經多達數百人,遠遠超出房源總量,按以前的經驗,一開盤鐵定一套不剩。該項目銷售負責人坦言:“因為章丘一直不在限購范圍之內,所以,我們的客戶大多是在濟南那邊沒法再買房的,看到章丘的房價最近漲得很快,紛紛過來投資買一套。”

　　限購來得迅猛　客戶跑了八成

　　“之前,我們預感到章丘市場這么火,可能要出限購政策,也想趕緊賣。但是蓋房不是想快就能快的,工期趕不上。沒想到限購政策來得這么快,而且力度這么大。就像一鍋熱騰騰的餃子,一下子切換到了冷凍模式。”該樓盤銷售人員梳理了一下前期預約的客戶,差不多半數被限購了,另外相當一批投資客是想貸款買房的,原來首付三成就可以。現在限貸政策一收緊,投資門檻提高到了六成首付,這些投資者幾乎全被嚇跑了。還有一批外地客戶,在濟南市區沒資格買,退而求其次轉移到章丘,結果現在和主城區一個政策了,這一群體肯定也得撤。

　　“去掉這些客戶群,剩下的就沒幾個了。這盤還怎么開?如果冷了場,以后就不好賣了。我們覺得,要么推遲開盤,要么只開一個單元試試。”該項目銷售經理直搖頭,令他更頭疼的是,還有相當一批客戶沒來得及網簽,19日晚上得知20日開始執行新的限購政策后,還想著連夜安排人手加班,不料網簽系統壓根就打不開,突擊網簽也沒成功。現在還不知道該怎么處理,鬧不好就只能退房。

　　主城區樓盤也降溫　客戶忙退房

　　事實上,不僅章丘的樓盤迎來當頭一棒,濟南主城區的不少樓盤也急劇降溫。歷城區一家大型樓盤也計劃在6月開盤,加推一批房源。21日,置業顧問集體接到通知,開盤時間無法確定,很可能延遲。主要原因就是前期預約的意向客戶大批流失,要么不符合新的限購政策,要么接受不了限貸。該樓盤一名置業顧問稱:“我們是剛需盤,大部分客戶都不是本地戶口,首套房就要60%首付,這個門檻太高了。不光是我們一家,其他的樓盤情況也差不多。”

　　按照目前的監管政策,房企在拿到預售證后10天內就必須公布所有可售房源及價格。因此,大批客源流失之后,開發商可以先暫不申請預售證,避免捂盤惜售的嫌疑。

　　21日,市民徐偉趕到售樓處,退回了首付款。他告訴記者:“我這屬于二套房,原來40%的首付,東挪西借還能湊個差不多,現在60%了,實在是拿不出來。售樓處財務室好幾個等著退款的。”生活日報記者　趙國陸

　　 [編輯: 鹿璐]