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　　住房公積金制度設(shè)立的良好初衷,就是讓普通職工特別是中低收入家庭,買得起房、住得上房。然而這一惠民政策,到開發(fā)商那里碰了壁。在開發(fā)商的蠻橫冷硬面前,買房者的合法權(quán)益受到了赤裸裸的侵害。

　　本報(bào)評(píng)論員　王學(xué)義

　　4月9日至10日,有媒體咨詢了長沙六大城區(qū)在售的122家樓盤,有近八成樓盤拒絕公積金貸款。此外,有些樓盤需加價(jià)5萬至18萬不等方能售房。對(duì)此,長沙市住建委宣教處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,會(huì)進(jìn)一步做深入了解。4月19日,長沙住房公積金管理中心公布對(duì)此事的處理意見通知,強(qiáng)調(diào)任何樓盤不得拒絕使用住房公積金貸款或增加額外購買條件。(4月19日北京時(shí)間)

　　住房公積金制度設(shè)立的良好初衷,就是讓普通職工特別是中低收入家庭,買得起房、住得上房。然而這一惠民政策,到開發(fā)商那里碰了壁。在開發(fā)商的蠻橫冷硬面前,買房者的合法權(quán)益受到了赤裸裸的侵害。

　　關(guān)于公積金貸款,并不缺少相關(guān)規(guī)定。《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第34條明確規(guī)定:“企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。”而且,對(duì)選擇公積金貸款或商業(yè)銀行貸款的購房人,企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行同等銷售價(jià)格,不得以任何形式增加不利于選擇公積金貸款購房人的附帶條件。明明有“令箭”卻變成了“雞毛”,這到底是為什么?

　　分析起來,少不了以下原因。其一,樓市太火,開發(fā)商有了底氣便“任性”,不差使用公積金的客戶。其二,相對(duì)商業(yè)貸款而言,公積金貸款比較慢,很多開發(fā)商急于回籠資金,不愿等這個(gè)程序。除此之外,有的開發(fā)商還會(huì)和商業(yè)銀行聯(lián)手,搞一些貓膩手段,以此逃避各地的限購政策,而公積金審核較嚴(yán),難有漏洞可鉆。這就使得開發(fā)商,更加不愿接受公積金貸款。

　　《條例》第53條明確規(guī)定,企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款的,由管理中心責(zé)令限期改正；拒不改正的,由市建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄,在企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。既然有法可依,監(jiān)管部門就要該出手時(shí)就出手,不慣無良企業(yè)的壞毛病。

　　同時(shí),買房者也要果斷拿起法律武器維權(quán)。比如,2010年,長沙市民伍先生看中一樓盤,在預(yù)付定金后卻被告知不能使用公積金貸款。于是伍先生提起訴訟,要求開發(fā)商和銷售商雙倍返還定金,并支付精神損害賠償金。最終,該樓盤同意接受客戶用公積金貸款購房。這種做法值得借鑒,在法治社會(huì)就要善用法律,這能讓無良房企長記性,也有利于維護(hù)良性的市場(chǎng)秩序。

　　 [編輯: 王苗]