?　　本周，市不動產登記中心副主任王建做客青島政務網(wǎng)，針對市民關心的問題予以解答。網(wǎng)談中，小區(qū)車位能否只售不租，是不少市民關心的問題。對此，王建介紹，小區(qū)車位應首先滿足小區(qū)業(yè)主使用，售或租應由雙方協(xié)商約定，而不能由開發(fā)商或物業(yè)自主決定。

　　據(jù)了解，目前小區(qū)停車位有四種類型，即可以辦理產權證的地下停車位，只有使用權的人防工程停車位，地面規(guī)劃批準的車位，臨時劃定的路邊車位。其中，辦理產權證的地下停車位，是指在小區(qū)地下空間中，滿足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權證書的車位，這樣的車位，產權屬于開發(fā)商或者購買業(yè)主。小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。專家認為，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

　　地上車位又分兩種。根據(jù) 《物權法》第七十四條第二款規(guī)定，“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，”小區(qū)內車位、車庫的開發(fā)建設應由工程建設部門審批，并取得工程規(guī)劃許可手續(xù)，對于取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設的車位可稱之為規(guī)劃內的車位、車庫。在不占用業(yè)主共有的道路或是其他場地的情況下，規(guī)劃內的車位、車庫應根據(jù)約定來確定歸屬。也就是說建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位屬于開發(fā)商所有，可以售賣；建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

　　但是，上述規(guī)定并未明確，超出建筑區(qū)域規(guī)劃但并未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設立的車位，應歸誰所有?有律師認為，按照一般理解及上述法律規(guī)定的應有之意，并不歸全體業(yè)主共有，而要根據(jù)車位所在的區(qū)域的性質和權屬來具體確定。

　　(青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者李德銀)

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