?　　風(fēng)起云涌，樓市變幻并非莫測

　　2015年底，華夏時報一篇標(biāo)題為“青島樓市庫存18.6萬套全國第一，開發(fā)商面臨資金鏈斷裂”的新聞，將青島樓市推上了風(fēng)口浪尖。

　　時光飛逝，16年青島商品房存量只剩下了11.69萬套，環(huán)比下降26%，土地市場稀缺，成為青島市場16年的關(guān)鍵詞。隨著市南、市北等土地儲備減少，且成交量持續(xù)高位。主城出現(xiàn)地荒，房荒的狀態(tài)。

　　大數(shù)據(jù)分析顯示，市區(qū)供地格局逐漸北移，李滄區(qū)、城陽區(qū)成為土地搶手區(qū)域。青島16年創(chuàng)下土拍新紀(jì)錄的地塊，從宜昌路到河?xùn)|路融創(chuàng)地塊，也均分布于環(huán)灣一線。青島市場2016年存銷比出現(xiàn)了較為顯著的變化，環(huán)灣片區(qū)穩(wěn)居樓市排行榜首。

　　截至2017年3月，環(huán)灣片區(qū)月均商品住宅新增供應(yīng)量只有300套左右，目前商品住宅庫存量僅有1700余套，去化周期不到3個月，基本上已是“無房可賣”。（數(shù)據(jù)來源：青島銳理）

　　

　　2017年，中國樓市波瀾再起。猝不及防，2017年的3月15日，青島樓市突然出臺限購政策，16日起，非青島市戶籍市區(qū)范圍內(nèi)限購一套房！

　　經(jīng)濟學(xué)家馬光遠曾在2015年與青島房企的老大們聊青島樓市，認(rèn)為未來“20%安全、可投資城市，青島占一席” ；馬光遠老師那一句“如果這個世界上仍有一種愛是真愛，那一定是政府對房地產(chǎn)的愛，永遠不變”，我們是不是真的應(yīng)該去相信？

　　有些真相，早指出比晚指出要好

　　樓市何去何從，我們不得而知……，但筆者卻大膽預(yù)見：環(huán)灣片區(qū)將成為17年島城樓市熱點之一！

　　自16年起灣居價值潛力凸顯的環(huán)灣片區(qū)成了日漸炙手可熱的香餑餑。在環(huán)灣一房難求的大形勢下，搶灘青島發(fā)展紅利成為越來越多人的共識！

　　

　　曾經(jīng)的環(huán)灣片區(qū)是一個價格洼地。但是近一年來，青島人都知道，地塊稀缺、價格標(biāo)桿高、開發(fā)商競爭激烈瘋狂搶地、市場處于上行期等因素的作用下，“面粉”漲了，“面包”自然也隨之水漲船高，樓面價不斷刷新的同時，帶來房價的不斷上漲。

　　環(huán)灣片區(qū)房價普遍漲幅較大，個別樓盤房價甚至接近翻番，成了名副其實的黑馬。

　　國際化青島  環(huán)灣立潮頭

　　細細品來，金色灣海環(huán)擁下的環(huán)灣片區(qū)也很美。隨著主城區(qū)域的海岸線被逐步開發(fā)殆盡，環(huán)灣片區(qū)的灣居價值潛力凸顯，山海圍合，定鼎青島少有南向無污染海岸，他處難尋。

　　灣區(qū)價值重塑，城市聚變在即——當(dāng)青島的發(fā)展積累起了足夠的勢能，當(dāng)世界經(jīng)濟步入再平衡的關(guān)鍵節(jié)點，當(dāng)打造山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的機遇陡然降臨，這座城市的決策層，用“全域統(tǒng)籌”的全新戰(zhàn)略思維，用 “世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、本土優(yōu)勢”的視野，完成了對環(huán)灣價值的重新發(fā)現(xiàn)。

　　

國際會展中心（規(guī)劃效果圖）

　　為此，環(huán)灣片區(qū)圍繞科技、生態(tài)、人文的城市定位，展開全新的沖刺。在高科技產(chǎn)業(yè)的培育上，經(jīng)過反復(fù)思量、調(diào)改，環(huán)灣發(fā)展重心的紅島最終將產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點確定為“1+3”的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)。

　　

青島科技館（規(guī)劃效果圖）

　　不僅如此，在城市建設(shè)的規(guī)劃布局下，各種真正的高新產(chǎn)業(yè)的集聚和千億世界級教育、文化和醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的配套落地，2018年的省運會主會場市民健身中心和青島教育界“巨無霸”——13年制青島中學(xué)即將竣工，高周轉(zhuǎn)及配套的逐步落地也是環(huán)灣板塊樓市“黑馬式”躍進發(fā)展的重要支撐。區(qū)域價值之上疊加優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品價值，勢必會再一次掀起環(huán)灣置業(yè)熱潮！

　　

青島市奧體中心（規(guī)劃效果圖）

　　

青島中學(xué)（規(guī)劃效果圖）

　　環(huán)灣片區(qū)供應(yīng)乏力，4月龍湖新品推出

　　星河灣和龍湖合力打造環(huán)灣高端低密居住區(qū)，“新地王”融創(chuàng)等聯(lián)手將區(qū)域價格預(yù)期突破近20000+

　　同時，熔斷政策的出臺和限購使得新建商品房的選擇余地極小，新房銷量暴漲，導(dǎo)致該片區(qū)的大部分樓盤出現(xiàn)“一房難求”的情況。“沒有關(guān)系根本買不到房。”環(huán)灣搶房大戰(zhàn)愈演愈烈！

　　目前環(huán)灣沿線在售樓盤中基本為無房可售的局面，筆者通過走訪了解到： 龍湖4月計劃開盤的90-140㎡小高層、瞰海大平層新品。龍湖地產(chǎn)深耕八載，比鄰環(huán)灣市級高端生活配套，可以快速享受青島科技館、市民健身中心等主城未來繁華配套，豐盛生活值得期待，龍湖獨具匠心營造醇熟生活城，為環(huán)灣提供絕對品質(zhì)居住社區(qū)，成為灣區(qū)高品質(zhì)居住首選。

　　

　　此次推出的140㎡瞰海大平層，戶型不可謂不逆天，約13m超大面寬且實現(xiàn)四南向采光，且贈送270°觀景露臺，這在青島房地產(chǎn)市場上，堪稱是聞所未聞、見所未見的神戶型。未來必將成為樓市爭相模仿的經(jīng)典戶型！

　　建面約90-140㎡小高層、瞰海大平層火爆認(rèn)籌中！0532-80888808