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2016年商品住宅月度成交情況

　　2016年全年成交量約1950萬平方米，月均成交約160萬平方米；

　　2015年全年成交量約1200萬平方米，月均成交約100萬平方米；

　　2016年成交量較2015年增長約62.5%；

　　2015年成交均價約8600元/平方米；

　　2016年成交均價約9100元/平方米；

　　2016年成交均價增長約5.8%；

　　2016年前9個月青島市普通住宅成交均價漲幅明顯，10月起，均價大幅回落。

　　

2016年商品住宅區域成交情況

　　西海岸新區（原黃島膠南）成交量達到500萬平方米，幾乎占全市成交量的四分之一；

　　北城區（城陽區、膠州市）成交量超過200萬平方米，位列二、三；

　　往年成交主力區域李滄區2016年僅位列區域第五位，土地供應斷檔，存量銳減，供求相對失衡，成交均價直逼13000元/平方米。

　　

2016年商品住宅成交面積排行

　　前兩名突破30萬平，均為萬達旗下項目，維多利亞灣成交面積突破38萬平；

　　成交前十名的門檻高達15萬平；前二十名的門檻高達11萬平。

　　

2016年商品住宅成交套數排行

　　前兩名突破3000套，均為萬達旗下項目，維多利亞灣成交面積突破3800套，單個項目銷量堪比一個大中型樓盤的體量，銷售套數是排名第10的江山麗城的3倍；

　　成交前十名的門檻高達1300套；前二十名的門檻高達1100套。

　　數據就看到這里，后面我們來聊聊市場

　　全國層面：

　　2015年的房地產市場主基調是“去庫存”，全國層面調控政策放松，信貸政策放寬，房地產市場回暖，成交量逐步上漲。

　　2016年上半年，這一寬松的房地產政策繼續延續，由于前期“去庫存”土地供應放緩，市場成交較好，部分一二線城市住宅出現供不應求的現象，土地市場的供求失衡表現更為明顯，多數房企面臨土地儲備不足，這也造成了新一輪的房價暴漲，地王頻出。

　　這一輪一二線除城市的房價漲幅在意料之中，又出人意料，國慶期間近20余城重啟或加碼限購，旨在為房地產市場降溫……

　　青島層面：

　　2015年之前，青島一度被冠以全國房地產庫存排名第一的名號，所以青島在“去庫存”上表現的尤為努力，2015年青島市商品住宅供應成交基本持平，均在1200萬平方米左右。

　　2016年延續去庫存政策，青島市商品住宅供應量約1400萬平方米，成交量1950萬平方米，庫存下降幅度高達550萬平方米！

　　2016年青島土地市場與其他一二線城市地王頻出相比表現的相對比較溫和，雖然整體溢價程度較以往有所提高，好在只出了宜昌路和高新區兩個地王，但這只能歸功于土地供應被憋到了年底。

　　去庫存+少供地，2016年青島市房地產成交量價走高，兄弟城市紛紛重啟限購，限制房價暴漲。青島采取措施調控房價，整體房價明顯回落，所以并未出臺限購措施，但各家房企的土地儲備卻已見底，未來地價上漲、房價上漲預期暗潮涌動！

　　為了抑制房價上漲預期，緩解房企土地儲備緊張，青島效仿濟南年底集中供地。為了限制土地緊缺的開發商不理性競拍，青島首次啟動熔斷機制，住宅類用地設置最高限價，溢價率超過100%（或最高限價），土地拍賣無效，自動流拍；部分地塊設置限制性準入條件，因地施策，排除一些不符合條件的開發商。

　　區域層面：

　　西海岸（黃島膠南）和北城區（城陽、高新、膠州）無疑是2016年房地產成交的熱點區域，兩片區成交量占到了全市的60%！這兩天土地集中拍賣，土地成交還是集中在這兩個片區，也就是說西海岸和北城區2017年主力成交區域的地位將更加鞏固。

　　西海岸方面：新區以超過500萬平方米的成交量成為島城商品住宅成交的絕對主力區域，西海岸的規劃利好和發展現狀大家有目共睹，萬達、保利、世茂、中鐵、中建，銀盛泰等一系列品牌開發商百萬平大盤云集，這為西海岸的高成交奠定了基礎。

　　北城區方面：主城區房價上漲，房源短缺使得剛需區域向北擴展，新機場、軌道交通規劃、區域價格洼地等因素推進膠州市、高新區成交量上漲。

　　項目層面：

　　萬達維多利亞灣單盤成交量接近40萬平方米，成交套數接近4000套，萬達西海岸雙盤成交量占據了新區總成交量的13%，足見萬達在西海岸乃至全青島的受認可程度，

　　除此之外，萬達維多利亞灣北大附屬實驗幼兒園、青島實驗小學分校（原江蘇路小學）、青島實驗初中分校（原育才中學）三所名校傍身，就近的教育配套會給項目成交增添重要砝碼。