?　　半島都市報(bào)12月6日訊　近日,青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布市內(nèi)三區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的公告。與2014年發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)表相比,市內(nèi)三區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)不同程度上調(diào),一級(jí)住宅用地樓面地價(jià)從6800元調(diào)整為7500元,一級(jí)商服用地樓面地價(jià)從7000元上調(diào)為7700元。

　　根據(jù)公告,本次公布的青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)所轄范圍,基準(zhǔn)日為2016年1月1日。本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)是在土地定級(jí)范圍內(nèi),按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途,分別評(píng)估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級(jí)別范圍土地平均價(jià)格。

　　根據(jù)青島市市內(nèi)三區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)表,市內(nèi)三區(qū)商服用地、住宅用地均劃分為七個(gè)等級(jí),工業(yè)用地劃分為六個(gè)等級(jí)。商服用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為一級(jí)樓面地價(jià)7700元/平方米、二級(jí)6000元/平方米、三級(jí)4550元/平方米、四級(jí)3250元/平方米、五級(jí)2600元/平方米、六級(jí)2050元/平方米、七級(jí)1620元/平方米；住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為一級(jí)樓面地價(jià)7500元/平方米、二級(jí)6000元/平方米、三級(jí)4900元/平方米、四級(jí)3930元/平方米、五級(jí)3150元/平方米、六級(jí)2400元/平方米、七級(jí)1720元/平方米。與2014年發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)表相比,一級(jí)住宅用地樓面地價(jià)上漲700元、二級(jí)上漲500元,三級(jí)上漲400元；一級(jí)商服用地樓面地價(jià)上漲700元,二級(jí)上漲500元,三級(jí)上漲350元。

　　據(jù)介紹,本輪基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格為各種用途各級(jí)別的完全產(chǎn)權(quán)條件下的國(guó)有建設(shè)用地區(qū)域平均價(jià)格,在進(jìn)行宗地評(píng)估時(shí),以基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格為基礎(chǔ),進(jìn)行區(qū)域因素、個(gè)別因素、用途等修正。具體來(lái)看,基準(zhǔn)地價(jià)是政府公布的指導(dǎo)性地價(jià)文件,通過(guò)對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地質(zhì)量差異的評(píng)價(jià)和劃分,為國(guó)家土地管理、地價(jià)政策引導(dǎo)、宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設(shè)、提高土地使用效率提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)依據(jù)。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新是地價(jià)管理的基礎(chǔ)性工作,一般每三年更新一次。此次增加了地下空間使用權(quán)、土地用途修正、劃撥土地使用權(quán)評(píng)估等新要求,進(jìn)一步豐富完善基準(zhǔn)地價(jià)修正體系,提高基準(zhǔn)地價(jià)適用程度。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,本次基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)預(yù)計(jì)對(duì)樓市不會(huì)有過(guò)多影響,不會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 楊昀迪]