? 2016年樓市火熱，土地市場也如同戰(zhàn)場。 9月19日，備受關(guān)注的高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號(hào)線以南住宅用地進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，共吸引了15家房企角逐。在長達(dá)8個(gè)小時(shí)的搶地大戰(zhàn)后，“融創(chuàng)”在550輪競拍之后成為贏家，以樓面地價(jià)6852元/平方米搶下該地塊，成交總金額83469.69萬元，溢價(jià)率達(dá)到341.49%。這也是“融創(chuàng)”在獲得北京、天津、重慶、杭州等熱點(diǎn)城市的土地和房產(chǎn)項(xiàng)目后，第一次在島城市場拿地。
地價(jià)超同區(qū)域去年房價(jià) 記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，該地塊編號(hào)為G-2016-011，位于高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號(hào)線以南，土地面積67677.1平方米，約合101.5畝，容積率1.8，規(guī)劃建筑面積121818平方米，起始樓面地價(jià)1552元/平方米，起拍總價(jià)約1.89億元。項(xiàng)目位置優(yōu)越，南側(cè)與中歐國際城僅一路之隔，東側(cè)鄰近雨潤星雨華府，西側(cè)靠近世茂公園美地和領(lǐng)秀珊瑚灣，這些在售樓盤多是高新區(qū)“明星樓盤”。所以，該地塊開始競拍后，各房企之間就展開了激烈的競爭。
根據(jù)交易系統(tǒng)出價(jià)記錄顯示，該地塊共吸引15家開發(fā)商報(bào)名競買。隨著價(jià)格不斷升高，在中午時(shí)分大多數(shù)房企退出，17號(hào)、36號(hào)、68號(hào)形成了 “三國爭霸”的局面；到了16時(shí)07分，該地塊報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了6347元/平方米，許多人將出價(jià)記錄截圖發(fā)至朋友圈，并配以“太瘋狂了”的評(píng)論；在拍賣最后8分鐘，競爭進(jìn)入了白熱化的狀態(tài)，17時(shí)44分，在68號(hào)競拍者給出6847元的報(bào)價(jià)后，36號(hào)競買人北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)有限公司給出了6852元/平方米的報(bào)價(jià)，此后再無人競價(jià)，最終被“融創(chuàng)”搶下該地塊。 該成交價(jià)格創(chuàng)造了紅島高新區(qū)的商住用地新高，成為該片區(qū)的“地王”，地價(jià)也已經(jīng)趕超了去年該片區(qū)的平均房價(jià)。
無房可買催熱地價(jià)走高
今年的島城樓市，高新區(qū)無疑是最熱片區(qū)之一。隨著青島中學(xué)、紅島立體交通樞紐等市政配套的快速推進(jìn)，該片區(qū)受到市民的追捧。然而根據(jù)銳理新媒體的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該片區(qū)新房供應(yīng)量卻滿足不了市民的需求。今年1至8月份，高新區(qū)月均商品住宅新增供應(yīng)量只有300套左右，目前商品住宅庫存量僅有1700余套，去化周期不到3個(gè)月，基本上是“無房可賣”。而房價(jià)從年初的6700元/平方米飆升到8500元/平方米，個(gè)別樓盤甚至突破了“萬元線”。
“融創(chuàng)”高價(jià)拿下“地王”，周邊的開發(fā)商也難掩興奮，紛紛通過朋友圈直播整個(gè)土地的拍賣過程，并為“融創(chuàng)”點(diǎn)贊。 “對(duì)于我們來說，新地王的產(chǎn)生肯定更加有利于我們的銷售。”高新區(qū)某樓盤的營銷人員朱先生說。除了房價(jià)會(huì)有新突破外，僅從土地升值的角度來講，對(duì)比目前的地價(jià)，前期拿地的開發(fā)商們無疑“賺大了”。今年1月11日上午，位于華貫路周邊的地塊出讓時(shí)，總面積為141596.5平方米，成交總價(jià)為44783.06萬元，成交單價(jià)在1500元/平方米左右，這一價(jià)格還不到現(xiàn)在成交價(jià)格的四分之一。而不到一年的時(shí)間，地價(jià)漲幅如此巨大，難怪會(huì)引發(fā)業(yè)內(nèi)人士的驚呼。 “融創(chuàng)”主攻熱點(diǎn)城市
為什么 “融創(chuàng)”會(huì)有如此大的手筆？從該企業(yè)在全國范圍內(nèi)的分析來看，“融創(chuàng)”此舉并非一時(shí)沖動(dòng)。
就在高新區(qū)搶地的前一天，融創(chuàng)中國和聯(lián)想控股發(fā)布聯(lián)合公告宣布，融創(chuàng)中國的附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與聯(lián)想控股附屬公司融科智地簽訂兩份框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，融創(chuàng)擬收購聯(lián)想控股41間目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，該等目標(biāo)公司主要擁有42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益，總代價(jià)約為137.9億元。
作為一家在中國香港上市的房企，融創(chuàng)中國從5月份開始，就開始加速收購。今年5月，融創(chuàng)中國就以總計(jì)43.94億元收購了萊蒙國際位于北京、上海、深圳等一二線城市7個(gè)項(xiàng)目公司的所有股權(quán)，8月，融創(chuàng)中國又斥資總價(jià)319.53億元通過招拍掛競得天津、濟(jì)南、廈門、武漢、寧波等二線城市共18宗土地。在拍下高新區(qū)“地王”之前，融創(chuàng)獲得北京、天津、重慶、杭州等16個(gè)城市的42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益，未售面積在730萬平方米左右，進(jìn)一步完善融創(chuàng)集團(tuán)的區(qū)域布局，擴(kuò)大融創(chuàng)集團(tuán)在熱點(diǎn)城市的項(xiàng)目儲(chǔ)備。 考驗(yàn)智慧的時(shí)刻到了
對(duì)于高新區(qū)新“地王”的產(chǎn)生，樓市專家張百忍并不意外。他認(rèn)為，從今年3月開始，青島中學(xué)奠基成為了高新區(qū)樓市的引爆點(diǎn)，一下子讓高新區(qū)的房價(jià)漲到8000元/平方米。很多人認(rèn)為高新區(qū)不缺地，其實(shí)不然，地是不少，但大多為產(chǎn)業(yè)用地，而少數(shù)的住宅用地又被少數(shù)地產(chǎn)大鱷瓜分，一旦被他們控制了加推節(jié)奏，供應(yīng)必然短缺，這正是漲價(jià)最好的支撐。這個(gè)地塊競拍的時(shí)間點(diǎn)很好，百畝面積適中，總價(jià)能控制。 1.8的容積率不高不低，還可以做別墅撐起價(jià)格，出現(xiàn)“烈火烹油”的局面就很正常了。
雖然張百忍認(rèn)為四季度房價(jià)上漲是大概率事件，但對(duì)于目前樓市現(xiàn)狀，還存在諸多不確定因素，未來面臨著較大風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，現(xiàn)如今也是考驗(yàn)購房者分析水準(zhǔn)和理性判斷水平的時(shí)刻。除了地價(jià)和房價(jià)外，購房者還應(yīng)該結(jié)合未來房產(chǎn)政策和經(jīng)濟(jì)走勢進(jìn)行綜合判斷，做出最有利于自己的購房計(jì)劃。記者 王壽林 攝影報(bào)道 青西新區(qū)舉行工程質(zhì)量治理觀摩會(huì)
2016年是 “十三五”的開局之年，也是工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)的收官之年。日前，在靈山灣路與墨香路交界處銀盛泰·星海城二期項(xiàng)目現(xiàn)場舉行了工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)暨工程質(zhì)量常見問題治理現(xiàn)場觀摩會(huì)。
觀摩現(xiàn)場主要以工程施工質(zhì)量過程控制關(guān)鍵點(diǎn)為觀摩主導(dǎo)，從中分析影響工程施工質(zhì)量的因素，通過工程實(shí)務(wù)配合文字資料加強(qiáng)了與行業(yè)單位之間的溝通交流，起到了很好的宣傳和引導(dǎo)效果。在青島市黃島區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站的大力指導(dǎo)及支持下，加強(qiáng)了對(duì)工程常見質(zhì)量問題的針對(duì)性治理，打造出精品工程、優(yōu)質(zhì)工程和民心工程，向質(zhì)量治理活動(dòng)交上一份滿意的答卷。曹璽銘
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