?　　要問眼下，青島樓市最炙手可熱的地方在哪里？毫無疑問——西海岸新區！

　　上半年，青島樓市新房成交量同比2015年暴漲了61.5%。其中，西海岸新房成交總量占全市23%，成為了上半年樓市名副其實的“霸主”。西海岸新區成立兩年以來，隨著各種大規劃、新政策的落地實施，各地產大鱷也開始在此布局。西海岸的城市格局在發生變化，居住版圖也漸漸清晰，最重要的是，隧道以及地鐵的便利，讓“青-西雙城生活”不再是夢想。在這樣的背景下，9月19日，魯信地產進軍西海岸的首個項目——魯信隨珠花園揭開了面紗……

　　火爆：

　　開盤首日勁銷11.8億元，銷售428套　　

　　9月19日，魯信地產進軍西海岸的首個項目——魯信隨珠花園盛大開盤。無數人“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”的夢想，將要在這里變成現實。事實上，從17日開始，魯信隨珠花園就已經開始了預約認籌。雖然已經過了中秋小長假，進入正常的工作時間，但記者19日上午9點趕到魯信隨珠花園的項目營銷中心，發現外面已經停不下車，工作人員只能引導大家將車停在道路一旁的停車位上。記者看到，當日上午10點半左右，前來看房選房的人，擠滿了整個大廳。工作人員告訴記者，為了能更好地照顧到前來看房選房的業主，認籌采取了分日期預約的形式，將大家分散在三天進行。記者粗略地數了一下，現場熙來攘往，至少有50組家庭。

　　記者采訪了解到，前來選房的家庭中，有給子女選房的父母；也有抱著小外孫女的姥姥和姥爺，一家四代；有從魯信長春花園買到魯信南海花園，又從魯信南海花園買到魯信隨珠花園的資深老業主；也有從城陽大老遠跑來，只為能圓海居夢想的中年夫婦……每個家庭都傳遞出了這樣一種價值觀：一家人在一起，彼此照顧幸福生活、要住得更好，要更好地去住。

　　而在現場，置業顧問也是忙不停。生怕照顧了這位，又忽視了那位。置業顧問小呂手上的冊子，封皮上用紅色熒光筆寫了大大的兩個字——大賣！這本冊子被視為現場的“秘密文件”，上面密密匝匝地記錄了每套房源的均價以及總價。因為是“秘密”，所以不能公開，但記者站在旁邊，在置業顧問給業主查詢價格的時候，還是看到了里面除了價格之外，更為關鍵的一點，就是很多房源，后面已經寫上了名字，這就意味著——不好意思，沒房子了，比如緊俏的12號樓。“我在魯信南海花園，住的就太高，所以這次想選矮一點的樓層，但是看好的樓座和樓層，都沒房啊。”在項目現場，老業主王先生告訴記者。所以，這次他很有可能還會選擇高一點的樓層。

　　魯信置業發展部經理馮雅姝告訴記者，從17日~19日，魯信隨珠花園預約認籌三天，已售出428套房源。

　　現場：

　　資深“魯粉”一家人買了三套房　　

　　那么，問題來了，到底是什么人在排隊買魯信隨珠花園呢？

　　置業顧問告訴記者，魯信的房子，在業內有口皆碑。魯信隨珠花園更是憑借著金沙灘的海景資源，吸引了一批企業高管、高校教師、金融業新貴以及資深地產業內人士在此置業。而在這些人中，有一個特別的群體，他們就是傳說中的“魯粉”。

　　要知道，在紛繁復雜而又常有怨聲的中國樓市，能擁有規模性粉絲的房企本來就少，能叫出名號的粉絲群那就更少了。而在青島，就有這樣的一個粉絲群體，人數過萬心路合一，他們就是被業界津津樂道的魯信地產的粉絲——“魯粉”。他們在現實生活中，居住在魯信打造的花園居所里，但這還不夠，一路走來，魯信的花園系蓋在哪里，他們就跟著買在哪里。

　　聽起來像是一個不可思議的神話是不是？9月17日，記者在隨珠花園項目的營銷中心，記者就見到了傳說中的這群忠實“魯粉”。

　　前來選房的張女士是魯信南海花園的業主，她住進去三年，無論是對戶型設計、精裝修效果還是居住配套、園林景觀，都是各種滿意。而這一次她為兒子購買了魯信隨珠花園180平方米的戶型，總價360多萬元。張女士告訴記者，起初她并沒有打算在西海岸置業。“主要是在主城區生活習慣了，對西海岸多少有一些偏見，并沒有想過在這里買房子，當初我是帶著參觀樣板間的心態來看房的，沒想到頓時被180平方米的樣板間所征服，能生活在這里，出門就是海，感覺一定特別幸福吧。”張女士告訴記者，自己之所以一路追隨魯信，一是因為品牌，二是因為品質。

　　張女士跟記者講述了兩個打動她的細節，魯信南海花園精裝修住宅，很多業主都覺得鏡子太大，洗手盆會擋住鏡子，所以向魯信反映過此事。而在魯信隨珠花園的樣板間中，洗手盆上方的鏡子改成了弧形，小小細節折射出了大大的用心。“此外，就是精裝修房地板的顏色，有業主反映地板顏色深淺不一致，魯信二話沒說重新給換了。我們買房子，不光在乎房子價格、位置、戶型，更在意這些細節，能在細節上都這么用心的房子，其他的當然不在話下。”

　　后來記者了解到，張女士對魯信隨珠花園的喜愛，感染了全家。在她的帶動下，家里的兩個親戚，也先后在魯信隨珠花園買了房子。其中她的侄子最近剛剛在西海岸裝修完新居，參觀了樣板間之后，一咬牙也跟著買了。“以后一家人都住在一個小區里，彼此有照應。”張女士說。

　　有這樣想法的人，不只張女士。在現場，記者也遇到了一家四代，抱著小外孫女來選房的戴先生。戴先生也是魯信南海花園的老業主，此次在隨珠花園選了150平方米的戶型，總價260多萬元。戴先生不僅是自己一家來看房選房，還帶來了自己的魯信南海花園的兩位老伙計。“魯信的房子，我們都是正在住著的，品質就不用說了，我們希望以后三個家庭，還能生活在一個小區里，平時帶著孫子孫女到金沙灘上玩一玩，互相照應共享晚年，所以才要一起看來房子選房子。”

　　解讀：

　　明知“貴了一點”為何蜂擁而至    

　　好了，接下來，我們必須要認真地探討一下魯信隨珠花園房子了。這在金沙畔、面朝大海、春暖花開，承載了無數青島市民“幸福、宜居”夢想的房子，究竟是什么樣呢？魯信隨珠花園位于西海岸金沙灘路，與“亞洲第一灘”金沙灘僅一路之隔，距離膠州灣隧道口僅有四公里，五分鐘的車程。魯信隨珠花園也是占盡了地鐵優勢，它距首條跨海地鐵M1號線最近停靠點薛家島灣站距離僅200余米，無論是到青島市區和還是西海岸主城區，都非常方便。

　　在記者的現場采訪中，很多業主都說了一句相似的話。“這房子，除了貴一點，沒別的缺點。”那么業主嘴里的“貴了一點”，指的是XXXXX元/平方米的均價。（官方給出數字）。魯信隨珠花園的戶型面積有150平方米和180平方米兩種。也就是說，一套150平方米的房子，總價要在270萬元左右，而180平米則要360萬元左右了。這個價格，確實是會讓很多人覺得有點貴。

　　明明知道“貴了一點”，為什么還要蜂擁而至呢？沒錯，這里面有魯信地產品牌的價值、有魯信花園系住宅品質的力量，還有更關鍵的一點，魯信的房子，買了升值空間大。前面我們說到的戴先生，愛的是魯信的品質和品牌。但是他的愛人，內心最堅定的一點則是“跟著魯信，賺錢多！”“我們剛買魯信南海花園的時候，開盤價11000元/平方米，當時也是覺得有點貴，但現在二手房價格19000元/平方米，這才剛過了三四年時間！”

　　62歲的李先生，也是魯信地產的老粉絲了。可在62歲的李先生眼里，“升值”或者“投資”不是最重要的。“到了我們這么年紀，房子升不升值、投資收益是多少，基本上就是一個數字，沒有什么意義，這些賬留給年輕人算吧，對我們來說，能有一個舒適的居住環境，安度晚年才是幸福所在。”而李先生對晚年生活的居住期望，在魯信隨珠花園都變成了現實。如果說，李先生對未來的家，期望不是升值是宜居。那么在和他同齡的周老先生眼里，宜居重要，升值也重要，畢竟，誰會跟錢過不去呢。“現在買房子，什么最重要，品質最重要！你現在覺得價格高，但是等到房子起來，大家都住進去了，你再看，這里有海景，又有地鐵，位居隧道口，到市區又方便，關鍵是戶型好，裝修品質高，眼下的這個價格，你就不覺得貴了。”另外，魯信隨珠花園是精裝修交付，150平方米戶型含4500元/平方米精裝修，180平方米戶型含5000元/平方米精裝修，在現場，有業主坦言，精裝修交付水太深，一般精裝修的房子也不敢買，但魯信的精裝修品質，有口皆碑，這樣一算，你還覺得貴嗎？            

　　文/馮晶

　　

　　[編輯: 楊昀迪]