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　　半島記者　于紅靚　報道

　　半島都市報9月19日訊　9月19日,國家統計局公布了今年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,8月島城新建商品住宅價格漲幅環比擴大1.4%,二手住宅房價漲幅環比擴大0.7%。

　　國家統計局發布的數據顯示,上月青島新建商品住宅價格環比上漲2.1%,同比上漲6.6%。而今年7月,新建商品住宅價格環比漲幅為0.7%,同比漲幅則為4.5%。相比7月,上月島城新建商品住宅價格環比漲幅擴大1.4%、同比漲幅擴大2.1%。

　　其中,8月份90平方米以下新建商品住宅價格環比上漲1.9%,同比上漲6.2%；90平方米至144平方米的新建商品住宅價格環比上漲2.2%,同比上漲7.8%；144平方米以上戶型價格環比上漲2.1%,同比上漲4.8%。今年7月份,這三種戶型的價格環比上漲分別為0.8%、0.7%、0.4%,同比上漲分別為4.4%、5.8%、2.1%。從數據對比看,8月島城新建商品住宅價格相比于7月,除了同比漲幅繼續擴大,三種戶型的價格環比漲幅分別擴大1.1%、1.5%、1.7%,三種戶型環比漲幅均破1。數據顯示,這是自去年12月以來,連續第九個月價格環比上漲。

　　數據顯示,上月二手住宅價格指數環比上漲1.1%,同比上漲了2.6%；而今年7月份二手住宅價格環比漲幅為0.4%,同比上漲了1.7%,環同比漲幅均擴大,環比漲幅擴大了0.7%。具體來看,90平方米以下的二手住宅環比上漲了1.0%,同比上漲2.5%；90至144平方米二手住宅環比上漲1.2%,同比上漲2.9%；144平方米以上的二手住宅房價環比上漲1.0%,同比上漲2.3%。而今年7月,三種戶型的環比上漲分別是0.4%、0.4%、0.3%,同比上漲分別是1.7%、1.8%、1.3%。如此看來,同比漲幅繼續擴大的同時,環比漲幅分別擴大0.6%、0.8%、0.7%。

　　從最近幾個月的房價漲勢來看,經歷了兩個月的房價漲勢放緩,8月房價漲勢繼續擴大。業內人士分析,近期熱點二線城市的限購限貸政策,短期制造一定的緊迫感,對市場影響不可忽視。

　　高新區百畝地拍出8.3億　樓面地價6852元/平方米

　　全國70個大中城市

　　64個新房價格上漲　

　　半島都市報9月19日訊　國家統計局19日發布數據,無論是從同比還是環比情況看,8月份70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市個數均有所增加,漲幅擴大。與上月相比,8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個,分別比上月增加13個和6個。

　　新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中,比上月漲幅擴大的城市有31個,漲幅在1％以上的城市有25個,最高漲幅為5。6％。二手住宅價格環比上漲的57個城市中,比上月漲幅擴大的城市有30個,漲幅在1％以上的城市有18個,最高漲幅為4。5％。

　　8月份,房價環比增幅最大的為鄭州,環比增長5.6%。其次為上海,環比增長5.2%,創歷史最高值；無錫房價環比增長4.9%,合肥、福州、南京、廈門和北京環比增長分別為4.8%、4.3%、4.1%、3.9%和3.8%,北京的房價環比增幅更是創出歷史最高值。此外,石家莊、天津房價環比分別上漲3.7%和3.6%。

　　半島都市報9月19日訊　9月19日,備受關注的高新區河東路以北、華東路以東、規劃東23號線以南101.5畝純住宅用地進行網上拍賣,共有15家房企報名競拍,最終經過近8小時、550輪競價,融創以樓面地價6852元/平方米搶下該地塊,成交總金額83469.69萬元,溢價率達到341.49%,這是融創在青島首次拿地亮相。

　　根據出讓公告,該宗地塊編號為G-2016-011,位于高新區河東路以北、華東路以東、規劃東23號線以南,土地面積67677.1平方米,約合101.5畝,容積率1.8,規劃建筑面積121818平方米,起始樓面地價1552元/平方米,起拍總價約1.89億元。據悉,本次拍賣出讓只設起始價,不設底價,采用增價拍賣方式,按照價高者得的原則確定競得人。　

　　上午10時許,拍賣正式開始,共15家房企加入競拍。起始價1552元/平方米,每次可加價5元,開拍后16分鐘,樓面地價就突破3000元/平方米,25分鐘時樓面地價突破4000元/平方米,78分鐘時樓面地價突破5000元/平方米,而此時的溢價率已經達到222.29%。19號、58號、77號、99號等多家競買人的加價幅度均超過100元/平方米,表現積極。

　　15時27分,地價突破6000元/平米,15時35分溢價率超過了300%,此時只有17號、36號、68號三家競買人在拼搶。整個拍賣過程可謂高潮迭起,但15時30分時,就只剩下36號與68號兩家在持續出價。最后,經過近8個小時、歷經550輪的拼搶,北京融創以樓面地價6852元/平方米的價格奪得地塊。成交總金額83469.69萬元,溢價率達到341.49%。據悉,該價格也超過2012年9月青島高新實業集團有限公司以4057.51元/平方米摘得的商業地塊。

　　據青島銳理數據分析,今年高新區樓盤備受好評,新盤開盤售罄相當常見,房價也從年初的6700元/平方米上漲至8月的8500元/平方米。今年1至8月份,高新區月均商品住宅新增供應量只有300套左右,目前商品住宅庫存量僅有1700余套。

　　而在土地供應上,今年前8個月高新區只有5宗住宅和住宅兼容商業用地成交,其中4宗是中歐國際城的項目用地,另一宗為中科信青島科技城的住宅配套用地。此次公告出讓的G-2016-011住宅用地,將為高新區新增超12萬平米的商品住宅供應。

　　平安好房青島運營總監張斌表示,高新區土地價格達到近7000元,雖然市場不錯,但這個價格仍舊出乎很多人預料。

　　“高新區今年的供不應求是大背景,土地的核心區位和低密屬性也有加分。”張斌分析。隨著青島中學、地鐵8號線等眾多大規劃的落地和開建,越來越多的購房者看好高新區未來樓市的發展,高新區也亟待新盤入市補充市場供給。在供需兩方面的影響下,開發商對于土地的渴求程度愈加明顯。

　　業內人士分析,加上投資成本和建安成本,新房保底也要賣到萬元以上。還好土地的容積率低,可以規劃部分洋房和別墅產品,減輕土地成本的壓力、可操作性增強。而目前獲取土地,項目上市預計要到明年初,政策調控的風險不可忽視。

　　聲音　限購大勢之下,置業者需防范風險　

　　最近,部分一二線城市土地市場高價地頻出。青島也不例外,其中最令人印象深刻的是,市北區宜昌路16號地塊今年7月20日進行網拍,在21家開發商參與下,經過300多輪激烈競價,地塊以12520元/平方米,總價近10億元的價格成功拍出,創下了市北區土地成交單價之最。

　　除此之外,今年9月8日上午10點,嶗山區會展中心北側(仙霞嶺路南、云嶺路西)一宗商務金融地塊順利拍賣,該地塊的占地面積雖然僅有3.5萬平方米左右,但價格不菲,以6458元/平方米成功拿地,成交總價破10億。

　　與土地高價成交相對應,房價上漲勢頭也很明顯,這半年以來,主城區和高新區的房價都在上漲。銳理數據總經理馬光明表示,“所謂‘買漲不買跌’,投資客跟風現象嚴重。從市場角度看,主城區和高新區庫存量少、去化周期短,樓市大環境比較好。從開發商自身來看,從2015年到現在,受中央去庫存政策影響,各大開發商土地儲備減少。可以說,樓市大環境向好而開發商庫存不足,是這塊地備受開發商青睞的關鍵。”

　　“可是未來巨大的新增項目,相對緩慢的產業落地和人口導入,有價無市的現象也是同樣可以預料,所謂的升值和空間,套現出售的周期和難度也不容樂觀。目前獲取土地,項目上市預計要到明年初,政策調控的風險不可忽視。”張斌表示。9月18日,杭州市發布房地產限購政策,9月19日起暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。先于杭州,武漢、蘇州、南京、廈門均已出臺樓市調控政策。在如此大勢之下,置業者購房,需要有一定的防范意識。

　　（來源：半島網-半島都市報）