?　　據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房共簽約1332套，環比減少23套，下降1.70%；比去年同期增加 543套，同比增長68.82%；總簽約面積為121912.91平米，環比減少9536.98平米，下降7.26%。青島二手房掛牌均價繼續保持小幅上漲的趨勢，但總體而言房價相對平穩，大幅度上漲的可能不大。

　　原四方成為“金九”開局熱門區域

　　據網上房地產不完全統計，青島二手房上周網簽1332套與上月同期（1213套）相比上漲9.81%，迎來“金九”開門紅，七區中網簽量三區環比上漲，四區下降。其中，簽約量最多的仍是市北區，占青島七區二手房簽約量的17.27%，占比下降5.17個百分點，簽約230套，環比上周下降24.34%；嶗山區簽約122套，占比9.16%，占比上漲0.79個百分點，環降6.87%，是青島七區中簽約套數最少的區縣。

　　上周5個工作日網簽量均過百，其中，31日網簽量最高，網簽套數為289套，環漲6.64%。而簽約面積中，總簽約面積為121912.91平米，環降7.26%；其中簽約面積上漲幅度最大的為城陽區，環漲18.95%；降幅最大的為嶗山區，環降36.91%。

　　網簽量環比上漲幅度最大的區縣是原四方區和城陽區，分別環漲39.51%和19.64%。原四方區成交占比上漲幅度較大，成為“金九”開局熱門區域。青島鏈家網認為，原四方區歡樂濱海城、新都心等新興片區的崛起，集聚了一批房齡新、社區規劃合理、居住環境佳的高品質樓盤，區位價值得以提升，市場認可度提高，吸引到不同層級的首置及地緣改善客群。

　　根據青島鏈家劉曉恒經理介紹，9月“第一周”原四方區成交火熱的原因有：客源量充足，隨著市區西部片區拆遷改造，不少拆遷戶進入樓市，創造較為旺盛的購房需求，而距故居不太遠但性價比高的原四方區成為其首選；另外區域新一輪的換房周期開啟，置換占比擴大，從而推高成交量。

　　二手房住宅掛牌均價每平米上漲76元

　　二手房掛牌均價方面，據房天下數據研究中心的統計數據顯示，青島二手房掛牌均價繼續保持小幅上漲的趨勢，但總體而言房價相對平穩，大幅度上漲的可能不大。

　　房天下數據研究中心統計數據顯示，2016年9月第1周（8月29日～9月4日）青島二手房住宅周掛牌均價14697元/平方米，環升0.52%，每平米增加76元。 據房天下數據研究中心的數據顯示，上周青島七區二手房住宅周掛牌均價五區上漲，二區下降；各區掛牌均價情況如下：市南區22309元/平方米（0.41%）；市北區15834元/平方米（0.46%）；原四方區12109元/平方米（0.61%）；嶗山區22906元/平方米（0.28%）；李滄區10834元/平方米（0.96% ）；城陽區7938元/平方米（-0.56%）；黃島區9368元/平方米（-0.43%）。李滄區掛牌均價環比上漲幅度最大，環比上漲0.96%，漲幅較上周上漲0.53個百分點；城陽區掛牌均價環比下降幅度最大，環比下降0.56%。

　　據房天下青島二手房大區總監于緒金介紹，從房源的供應來看，近期二手房市場可供銷售的房源量有所減少，尤其是優質房源明顯不足，供應量明顯小于需求。加上全國房價上漲趨勢的影響，很多業主持觀望態度，手中房源不急于出手，期待新一輪的漲價。從需求方面來看，“金九銀十”購房季的到來，市場上帶看量及咨詢量都明顯增多，購房者積極性較高。雖說房價漲幅較大，但大多數購房者對樓市信心較大，看到合適房源會及時出手。相比往年，現在的購房者大多比較理性。目前，市面上的房源特別是優質房源的議價空間小，且成交周期較短，在市面上很難有低于市場價的房子。

　　青島鏈家網認為，供需矛盾得不到根本解決，房價上漲在所難免，但漲幅受區域供需差異影響會產生分化，熱門區域、熱銷產品的價格會有一定幅度上漲，買賣雙方談判空間有限。

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 楊昀迪]