?　　8月13日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，將拍賣出讓位于嶗山區(qū)苗嶺路以北、云嶺路以東的一宗商務(wù)金融用地，面積43916㎡ ，約合66畝，起拍總價(jià)超過5.2億元。

　　值得注意的是，該地塊的起始樓面地價(jià)為8508元/㎡，是2010年至今嶗山金家?guī)X金融新區(qū)出讓起始樓面地價(jià)最高的一宗商務(wù)金融用地，比之前周邊出讓的商業(yè)用地起始價(jià)高出30%以上。

　　根據(jù)出讓公告，編號(hào)為1-C0177#的商務(wù)金融用地位于嶗山區(qū)苗嶺路以北、云嶺路以東，原為嶗山高科園二中校址。地塊面積43916㎡ ，約合66畝，容積率1.4，規(guī)劃建筑面積61300㎡ ，起始樓面地價(jià)8508元/㎡ ，起拍總價(jià)約52154萬元。將于9月2日上午10:00進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。

　　在今年6月16日，青島市規(guī)劃局公布了嶗山區(qū)苗嶺路以北、云嶺路以東5335-04地塊的規(guī)劃調(diào)整方案批前公示，由公共服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為商服用地，容積率調(diào)整為1.8，將建設(shè)金融配套培訓(xùn)基地。該項(xiàng)目包括東西兩宗地塊，此次公告出讓的1-C0177#地塊即是西地塊。

　　1-C0177#地塊的起始樓面地價(jià)達(dá)到8508元/㎡ ，創(chuàng)下了自2010年以來嶗山金家?guī)X金融新區(qū)商業(yè)用地最高起始單價(jià)紀(jì)錄，比之前周邊出讓的商業(yè)用地起始價(jià)高出30%以上。

　　從2011年至今，嶗山金家?guī)X金融新區(qū)范圍內(nèi)共招拍掛出讓成交了6宗商業(yè)用地，其中起始樓面地價(jià)最高的是2014年10月出讓的苗嶺路以南、秦嶺路以西1-C0165#地塊，即現(xiàn)在的WFC協(xié)信中心項(xiàng)目，為6517元/㎡ 。1-C0177#地塊與1-C0165#地塊的直線距離只有約600米，但起始樓面地價(jià)高了30.55%。

　　在今年2月17日，距離1-C0177#地塊北側(cè)約600米的銀川東路以北、區(qū)委黨校以南1-C0138#地塊拍賣出讓，起始樓面地價(jià)為5726元/㎡ ，1-C0177#地塊比之高了48.59%。

　　而從最終成交價(jià)格看，嶗山金家?guī)X金融新區(qū)的商業(yè)用地成交溢價(jià)率普遍不高，一般都在30%以下，尤其是近幾年的成交溢價(jià)率都在10%左右。由此推斷，1-C0177#地塊雖然起始樓面地價(jià)高達(dá)8508元/㎡ ，但最終成交價(jià)格上萬的可能性并不大。記者 張俊達(dá)

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 楊昀迪]