?　　3日,山東省政府網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理工作的通知》,將加快治理國有土地上房屋征收程序不規(guī)范、房屋交易監(jiān)管不到位、房屋交付不合規(guī)和爛尾樓盤難處置等房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題。

　　對爛尾樓盤逐個制定方案

　　六年前,省城市民任先生以3960元/平米的價(jià)格,購買了濟(jì)南東部火炬東第的房子,然而當(dāng)初約定好2012年交的房子,至今卻一直住不進(jìn)去。“配套不完善,用的都是臨時水電,二期三期的房子根本都沒蓋好。”任先生說,“現(xiàn)在貸款都還完了,房子卻住不了。”

　　爛尾樓盤是不少買房者心中的“痛”,也是城市規(guī)劃上難以抹去的傷疤。不少房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾多年,其中濟(jì)南槐苑欣城項(xiàng)目從2004年啟動以來,歷經(jīng)12年仍未完工。

　　“依法妥善處置爛尾樓盤”成為山東治理房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題的一項(xiàng)重要內(nèi)容。據(jù)了解,針對爛尾樓盤,山東將逐個樓盤研究擬訂處置方案。

　　根據(jù)爛尾樓盤的不同類型,山東規(guī)定了不同的處置措施。《通知》提出,對于挪用預(yù)售資金造成的爛尾項(xiàng)目,可敦促開發(fā)企業(yè)籌措資金,恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)；對于企業(yè)自身無力實(shí)施的項(xiàng)目,可協(xié)調(diào)其他有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)接盤,盡快復(fù)工并達(dá)到竣工交付條件；對于債權(quán)債務(wù)復(fù)雜、難以協(xié)調(diào)接盤的項(xiàng)目,可借鑒三聯(lián)彩石山莊項(xiàng)目的處理模式,按“購房者債權(quán)優(yōu)先受償”的原則,通過司法途徑妥善解決,保護(hù)購房者權(quán)益。

　　嚴(yán)控商品房預(yù)售條件

　　提到爛尾樓,就不得不提到商品房預(yù)售。任先生覺得,正是商品房的不規(guī)范預(yù)售,使得自己和廣大業(yè)主的錢被套牢,樓房爛尾后血本無歸,只能干著急。

　　根據(jù)《通知》,山東將嚴(yán)格商品房預(yù)售管理,及時向社會公開預(yù)售許可等相關(guān)信息。而且,上述通知中明確提出,未進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)測繪、提供擬售商品房精確位置和面積的,不予受理預(yù)售許可。

　　有專家曾提出,預(yù)售資金管理是項(xiàng)目建設(shè)的最后保障。此次山東明確提出,各地要從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件,鼓勵推行現(xiàn)房銷售。另外,《通知》中還提出,各地可在房地產(chǎn)主管部門設(shè)立房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶,今年9月底前實(shí)現(xiàn)房屋交易資金監(jiān)管全覆蓋。

　　同時,商品房交付使用條件也或?qū)⒆兊酶鼑?yán)格。凡未足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金、新建物業(yè)質(zhì)量保修金的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不予辦理竣工綜合驗(yàn)收備案；未取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明的商品房,不得交付使用。因未達(dá)到交付條件逾期交房的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照商品房買賣合同約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　中介違規(guī)經(jīng)營將取消備案

　　看到《通知》,任先生雖然看到了希望,但是心里還是有疑惑,規(guī)定是出臺了,那么怎么能保證落實(shí)呢?會不會變成“一紙空文”?

　　《通知》還給出了治理房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題的“時間表”:短期能夠解決的房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題,將在今年年底前全部治理到位；對治理難度大、短期不能解決的,將制定完善相關(guān)規(guī)章制度,在今年年底前取得階段性成果,在2018年年底前基本完成房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理任務(wù)。

　　為保障房地產(chǎn)易發(fā)問題得到順利解決,《通知》要求,各級政府每年聽取一次房地產(chǎn)主管部門的全面工作匯報(bào),及時研究解決房地產(chǎn)領(lǐng)域事關(guān)群眾利益、社會穩(wěn)定的重大問題。

　　對于市場主體違法違規(guī)行為,不能簡單地責(zé)令停止違法活動、限期改正,要嚴(yán)格依法予以罰款、沒收違法所得等處罰。對違法違規(guī)經(jīng)營的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),要取消其備案和房屋買賣合同網(wǎng)上簽約端口,予以公示,并將有關(guān)信息通報(bào)工商行政主管部門。

　　省政府將按照“發(fā)現(xiàn)不了問題是失職,發(fā)現(xiàn)了問題不處理、處理不到位是瀆職”的原則,對發(fā)現(xiàn)的違紀(jì)違法問題嚴(yán)肅查處,并按照干部管理權(quán)限移交紀(jì)檢監(jiān)察和司法機(jī)關(guān)處理。上級主管部門交辦案件,下級作出行政處罰決定的,應(yīng)同時將行政處罰決定書報(bào)上級主管部門；對處理不妥當(dāng)?shù)?上級主管部門應(yīng)責(zé)令重新研究處理。

　　 [編輯: 鹿璐]