?　　

　　半島都市報4月18日訊（記者 王愛科） 受樓市利好政策影響，島城新房二手房價格延續(xù)著年初以來的漲勢。18日，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市房價指數(shù)，新房、二手房價格穩(wěn)定上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，受信貸及契稅、營業(yè)稅率下調(diào)等政策利好，加上五一節(jié)前后新盤加快入市步伐，樓市或會延續(xù)量價齊增的趨勢。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，上月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲1.2%。而今年的2月份，新建商品住宅環(huán)比漲幅為0.1%，同比降幅則為0.5%，環(huán)比漲幅大幅增加，且首次出現(xiàn)同比上漲的情況。其中，今年3月份，90平方米以下新建商品住宅環(huán)比上漲1.3%，同比上漲1.1%；90平方米至144平方米的新建商品住宅環(huán)比上漲1.0%，同比上漲2.7%；144平方米以上戶型環(huán)比上漲1.1%，同比下降2.1%。數(shù)據(jù)顯示，較之今年2月份，新建商品住宅的價格在上行，而且同比漲幅全面反彈。

　　二手住宅價格漲勢同樣非常明顯，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲了1.5%；而今年2月份同樣環(huán)比上漲0.2%，同比上漲了1.1%。具體來看，90平方米以下的二手房住宅環(huán)比上漲了0.2%，同比上漲1.7%；90至144平方米二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.6%；144平方米以上的二手房環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.1%。較之今年2月份，同比漲勢十分明顯。

　　“無論從成交量還是價格來看，這次的樓市回暖超出了不少人的預料，主要是來自各種刺激因素，促進了樓市需求釋放。”樓市分析人士張百忍說，此外，主城區(qū)房源稀缺，也是導致房價上行的主要原因。

　　來自房價點評網(wǎng)青島機構數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計顯示，4月11日到17日，島城新房就成交高達5359套，成交面積達55.63萬平方米，環(huán)比上漲了32.32%和33.48%；其中商品住宅共計成交5217套，成交面積達52.61萬平方米。但值得注意的是，簽約量在上漲，但上周的簽約價格卻微幅下行。“上周的簽約區(qū)域以青西新區(qū)為主，達1426套，膠州市位列第二，成交834套，城陽區(qū)簽約733套，一周的商品住宅成交均價為7898元/平方米，環(huán)比下降了9.02%。”房價點評網(wǎng)分析師王妍說，上周成交量創(chuàng)新高，但成交價格跌幅明顯。

　　“即將到來的五一節(jié)是一年之中樓市里的重要銷售節(jié)點之一，很多項目會趕在五一期間開盤加推，下周預計會有10多家新盤入市，市場供銷兩旺局面有望再度開啟。”樓市分析人士張百忍說。

　　解讀

　　三四線城市去庫存仍然艱巨

　　１８日，國家統(tǒng)計局公布的“２０１６年３月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有６２個，去庫存效果初顯。業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然一季度全國庫存去化水平大幅提升，但三四線城市存銷比仍高，去庫存任重道遠。

　　深圳同比暴漲62.5％

　　數(shù)據(jù)顯示，２０１６年３月，７０個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有６２個，比上月增加１５個，占比近九成。其中，漲幅高于上月的城市有５５個，比２月份增加２２個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，房價上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，漲幅遠高于其他城市。

　　仲量聯(lián)行上海住宅部總監(jiān)周靜表示，開發(fā)商定價權增強是導致住宅價格飆升的重要原因。“由于市場需求旺盛，開發(fā)商在今年前３個月內(nèi)大幅上調(diào)銷售價格。由于一手房的新增供應有限，二手住宅市場也變得火熱。”

　　新建商品住宅價格同比上漲的城市數(shù)量也增至４０個，占比過半，并且漲幅均高于上月。房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價１６個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲６２。５％。上海、南京、北京分別以３０。５％、１７。８％、１７。６％的漲幅緊隨其后，廈門、廣州、杭州和合肥的房價同比增幅也超過１０％。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，從一季度樓市情況看，部分城市房價出現(xiàn)了非理性上漲情況。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，３月份不少城市的樓盤登記備案數(shù)據(jù)相較于去年年末，上漲５０％以上。“部分三四線城市更是和去年判若兩市。如無錫一季度樓市成交量同比上升１４６％，庫存去化周期僅剩８。４個月；受需求溢出效應影響，一線城市周邊的三四線城市也開始快速上漲，如廣深周邊的東莞、佛山等房價出現(xiàn)明顯上漲。”

　　調(diào)控需要“因城施策”

　　對于少數(shù)城市樓市的非理性表現(xiàn)，地方政府開始陸續(xù)出臺調(diào)控措施。３月底，蘇州、上海、深圳接連收緊樓市限購政策。隨后，南京、合肥、武漢、廊坊等房價上漲壓力較大的城市也分別出臺調(diào)控措施，以穩(wěn)定市場預期。

　　據(jù)易居智庫監(jiān)測，“滬九條”實施后的兩周，上海新房市場明顯降溫，成交面積環(huán)比跌幅達５６％，成交均價則下降１１７４元／平方米，跌幅為４％。深圳樓市成交面積環(huán)比下降２４。７％；深圳新房均價也環(huán)比下降７％，呈加速下降趨勢。

　　與一二線城市截然不同，在庫存依然高企的地區(qū)，如新疆、江西、遼寧、甘肅、四川等，樓市利好政策依然延續(xù)。包括：從房地產(chǎn)企業(yè)和購房者兩方面降低稅費；充分利用公積金杠桿工具協(xié)助購房者入市；多舉措鼓勵支持農(nóng)民進城購房；加大棚改安置和住房保障貨幣化力度，打通商品房與保障房通道，大力發(fā)展租賃市場；實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革，盤活存量房去庫存等。

　　顯而易見，“因城施策”將成為未來房地產(chǎn)調(diào)控的主導思想。

　　從數(shù)據(jù)來看，各地此前陸續(xù)開出的去庫存“藥方”效果初顯。但業(yè)內(nèi)人士認為，目前三四線城市存銷比雖有下降但仍然較高，去庫存任務仍然艱巨。各地政府和開發(fā)商應避免再度進入“銷售—拿地—建房—增加庫存”的死循環(huán)。

　　截至３月底，易居研究院監(jiān)測的３５個城市新建商品住宅庫存顯示，三四線城市新建商品住宅存銷比為１７。９個月，雖相比２月份的１９。７個月有所降低，但總體上數(shù)值依然較大。

　　陽光城集團營銷中心兼財務中心總經(jīng)理辛琦表示：“現(xiàn)在１００個城市中，至多只有１０個城市的房地產(chǎn)市場真正向好。”

　　據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報）