?　　俗話說“金三銀四紅五月”，3月份島城樓市的成交數(shù)據(jù)已經出爐，新房二手房的火熱使得“金三”成色十足。樓市的火熱更能點燃熱情，對于購房者來說，上半年出手的機會就在眼前。

　　不過，買房并不是一擊即中，而是一個不斷縮小范圍并確定目標的過程。正是如此，我們從本期開始對島城各個火熱的區(qū)域進行全方位的盤點，讓購房者對島城樓市有一個更加清晰的認識，并能從有效縮小的范圍內逐步鎖定購房目標。

　　“不過三五年時間，黃島大變樣了。從隧道回青島，堵了好一會。”清明三天小長假，市民辛先生帶著父母前往西海岸游玩并看房，切實感受到了西海岸樓市的熱度。政策、交通、旅游、商業(yè)……如今西海岸新區(qū)的利好越來越多，這使得購房者對西海岸的未來潛力越來越有信心，紛紛選擇在西海岸置業(yè)安家。　

　　“游玩+置業(yè)”成買房新模式

　　“聽說大珠山杜鵑花開了，我們家和朋友一家就開車去看花。”辛先生目前住在小村莊附近，“上新冠高架路，然后直接進隧道，父母說就跟去嶗山玩一樣。”不過，辛先生此行的主要目的是幫父母在西海岸物色一套新房。“父母有一套老房子剛拆，手上也有一筆補償款。他們想要清凈，我首先就想到了西海岸。”辛先生覺得西海岸的房子不貴，并且能看海。“他們很多年沒到西海岸了，所以趁機也帶他們轉轉。”辛先生沿著濱海大道一路行駛，西海岸翻天覆地的變化也讓父母感到吃驚。最終他們敲定了安子片區(qū)一處新盤。辛先生說：“價格比預期要高，但是能看海，附近還有隧道公交站，父母可以坐車去團島買菜。”辛先生的朋友則看中了萬達維多利亞灣，他表示：“均價6800元/平方米，家里人覺得都不錯。”

　　“沒想到西海岸還有這么時尚的小區(qū)。”前不久，濟南的高先生在建邦·聽海墅體驗了 “優(yōu)家”APP。據(jù)了解，為了使業(yè)主尊享全新的豪宅禮遇，建邦·聽海墅推出 “優(yōu)家”APP24小時待命，其服務包括居家生活服務，業(yè)主健康服務，文化及休閑服務，家居裝修服務等。“當初只是來找朋友玩，結果就被這個項目吸引了。”如今，高先生打算在西海岸置業(yè)安家。

　　記者注意到，2016年第一季度，青島新建商品房成交超過3萬套，其中西海岸新區(qū)無疑是青島樓市成交的主力，銳理新媒體數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，西海岸新建商品房成交7178套，占比接近四分之一。從銳理新媒體統(tǒng)計的前三個月數(shù)據(jù)來看，西海岸的地位也是舉足輕重：2016年1月份，西海岸新建商品房成交2910套，占全市成交量的26.12%；2月份，西海岸新建商品房成交866套，占全市成交量的20.89%；3月份，西海岸新建商品房成交3402套，占全市成交量的23.05%。

　　政策交通帶來新動力

　　今年初，黃島區(qū)出臺了購房落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經濟收入的市外人員，在黃島區(qū)購買單套新建商品住宅面積達到60平方米 （含60平方米）以上，取得不動產權證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在購房地申請落戶；同時規(guī)定，購房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)和紅島經濟區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策目前已經開始實施，有效期至2017年12月31日。“這個60平方基本上相當于不再設門檻了，對新區(qū)的樓市起到了直接的拉動作用。”有業(yè)內人士分析，“僅需40萬元左右便可將新房與戶口都拿到手，享受到區(qū)域內的教育、醫(yī)療等社會福利。”的確，曾經有不少外來人員為了在青島落戶而買房，不過那時買房落戶的標準是100平方米，如今落戶黃島的購房標準降至60平方米，購房成本幾近減半，不僅如此，還為以后遷居落戶主城區(qū)提供了“跳板”，這無疑對外來置業(yè)者有著不小的吸引力。

　　除了政策，西海岸的交通越來越給力。曾經的“青黃不接”被膠州灣大橋和膠州灣隧道連接起來。不僅如此，自去年8月1日起，膠州灣隧道又一次開始降價，一類客車由15元/車次調整至10元/車次，使用ETC的一類客車按8元/車次收取。消息一經發(fā)出，迅速引起人們關注。此外，根據(jù)市地鐵辦對全市軌道交通線網的規(guī)劃，有5條軌道交通線路穿越西海岸新區(qū)，分別是1號線、2號線、6號線、12號線、13號線，屆時將呈現(xiàn)出“兩橫兩縱一半環(huán)”的布局，助力新區(qū)發(fā)展。今年，全市地鐵建設進度將提速。目前，地鐵1號線、2號線、13號線正在按照各自建設目標加快推進。

　　大鱷涌入大手筆頻現(xiàn)

　　“以前黃島的房子，主要是當?shù)氐男￠_發(fā)商運作，哪像現(xiàn)在，都是地產大鱷操盤。”潘先生2006年畢業(yè)后就來到西海岸打拼，如今打算換房的他注意到西海岸已經成為地產大鱷的 “競技場”。的確，在房地產市場中，土地就是風向標。去年底，西海岸新區(qū)土地市場異常活躍，一個月的時間，就吸引了海爾地產、銀盛泰、雙星等多個房企大舉拿地。除了熱鬧的土地拍賣，房產大鱷恒大更是通過收購方式拿下西海岸一樓盤，從而正式挺進青島。

　　與主城區(qū)精耕細作不同，地產大鱷們在西海岸則以“大手筆”著稱。像萬達似乎成了西海岸樓市的代名詞，其東方影都和維多利亞灣兩個大體量項目已經成為當?shù)囟炷茉數(shù)牡貥恕２粌H如此，資料顯示，僅在去年一年，落戶西海岸的百億級大項目便不勝枚舉：中糧商業(yè)多功能綜合體等3個大型城市商業(yè)中心項目，總投資近200億元；青島國際數(shù)字娛樂港等4個文化旅游項目，總投資近350億元；紅星國際廣場項目總投資150億元；由中信地產有限公司設立的中信國際文化健康生態(tài)谷項目，總投資150億元。而去年11月，中鐵計劃斥資500億元打造的中鐵青島世界博覽城在西海岸正式奠基。

　　大鱷們的大手筆，也使得西海岸萌生出新的商圈。以往提起西海岸的商圈，人們往往想到香江路商圈和長江路商圈，如今位于靈山灣畔的海上嘉年華項目則是悄悄營業(yè)，包含嘉年華澳樂購、五星級酒店、海上嘉年華探險樂園、國際會議會展中心及海上嘉年華國際濱海社區(qū)等多功能超大型城市商業(yè)旅游綜合體。此外，位于東方影都的萬達MALL集世界一流室內主題公園、電影主題公園、國際影城、滑冰場以及繽紛商業(yè)于一體，如今，萬達MALL山體區(qū)部分封頂，正在進行外立面施工，預計2017年正式開門納客。

　　新老片區(qū)齊打“親海牌”

　　“以前帶兒子去棧橋看海，現(xiàn)在帶孫子去金沙灘看海。”在團島居住的劉先生退休后在家?guī)O子，平時沒事就領著孫子到金沙灘“挖沙”。的確，西海岸聚集著大量的旅游資源，環(huán)境優(yōu)美，像金沙灘、銀沙灘、唐島灣等已經成為不少市民周末的好去處。正是如此，“海景房”也成為周邊樓盤最鮮亮的名片。尤其是金沙灘附近，聚集了青島印象金沙灘、魯信隨珠花園以及縵沙半島等項目。

　　距離金沙灘不遠的 “安子片區(qū)”也備受關注。“安子片區(qū)離隧道口不遠，使青島市民感覺距離較近，并且看海也能吸引不少外地購房者。”有業(yè)內人士表示，安子片區(qū)內樓盤扎堆，有海爾山海灣、海信陽光里等項目。記者注意到，這些親海項目價格較為親民，很有吸引力。

　　“現(xiàn)在西海岸的海景房形成了唐島灣和東方影都兩個新片區(qū)。”西海岸一家樓盤負責人介紹，無論是老青島還是外地購房者，“海景”都是一個重要的成交因素。像東方影都所在的靈山灣影視文化產業(yè)區(qū)，匯聚了全球投資規(guī)模最大的影視產業(yè)基地，包括影視產業(yè)園、萬達茂、大劇院和秀場等多個項目。2016年6月，青島東方影都一期將迎來開業(yè)。從2016年開始，每年9月舉辦青島國際電影節(jié)。附近高起點規(guī)劃的第四代海洋公園、西海岸生態(tài)觀光園和積米崖漁人碼頭等旅游項目也將陸續(xù)建成，助推青島旅游由旅游觀光向旅游度假轉型，使青島西海岸成為新的旅游目的地和度假勝地。記者注意到，依托文化產業(yè)的發(fā)展，這一片區(qū)的房地產開發(fā)也在如火如荼地發(fā)展著，除了萬達東方影都外，還有保利海上羅蘭，康大系列項目，片區(qū)的新樓盤均價已然成為西海岸的 “新高點”，均價在9000元/平方米左右。

　　西海岸前景值得期待

　　從某種意義上說，買房子就是買未來，不少業(yè)內人士認為，在西海岸新區(qū)置業(yè)相當于為自己買下了一個性價比極高的未來。

　　“西海岸、藍色硅谷和北岸新城是青島城市發(fā)展的三極，這三者比較我認為最有潛力的是西海岸。”青島康大房地產開發(fā)有限公司副總經理單良分析說，目前來看，西海岸的基礎建設和配套比其他兩個區(qū)域要好，同時海岸線更加綿長，可利用度也高。“像唐島灣附近，以及東方影都為中心的區(qū)域都形成了樓盤扎堆，很多公司都推出了海景的高品質產品。”目前一些市民擔心的是西海岸和主城區(qū)的連接程度。“隧道開通已經開啟了西海岸和主城區(qū)的同城時代，最近地鐵1號線跨海段的動工更是強化了這種感覺。”單良表示，“隨著交通的不斷改善，西海岸和主城的聯(lián)系會和嶗山區(qū)越來越像。”以前感覺膠州灣隧道車少，現(xiàn)在都能感受到堵車，也說明西海岸和主城的聯(lián)系越來越密切。

　　“西海岸的潛力在未來。”青島銳理數(shù)據(jù)總經理馬光明分析說，但西海岸樓市的發(fā)展仍需觀察。“現(xiàn)在西海岸樓市存量比較大，去化有壓力。不過好在有各種政策利好，會增強購房者的信心。”馬光明認為，雖然短期利好兌現(xiàn)不明顯，但是前景仍然值得期待。

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