?一個房子的戶型的優劣，直接關系到自己居住在其中的舒適程度，以及未來可能出手時的難易程度和漲幅，一個好的戶型，可以極大地彌補房子在其他方面的不足，比如空間小、樓層不好等等。如何挑選一個好的戶型，更是大有學問。今天我們就請來業內資深人士，給大家講講如何挑選戶型。

    關鍵詞一：全明

    島城某國內一線房企項目副總經理徐勝利在接受記者采訪時表示，選房子看戶型，首先要參考的一個標準就是是否是全明。“從設計理念上來說，全明戶型是最好的。”徐勝利說，什么是全明戶型呢？就是客廳、臥室、書房、衛生間、廚房，每一個房間都要有窗戶，都能和外部進行通風換氣。空氣流通良好才能讓居住在其中的人有良好的居住體驗，“但是現在開發商蓋房子都想實現土地使用率的最大化，很多衛生間都沒有窗，不過廚房和臥室必須有窗，是國家的強制要求。”徐勝利說。

    關鍵詞二：通透

    大家都知道，好的戶型是坐北朝南，南北通透。但由于現在土地資源有限，在一個樓盤內，不可能所有的房子都是南北通透的戶型。

    一般來說，如果一層上超過兩戶，中間那戶可能就不是南北通透的戶型。這樣的房子會面臨夏天通風不暢的問題，在買房時要注意，如果北邊的房間有一個窗，就會大大改善不通透的問題。如果北面一個窗也沒有，就只能將自己家的入戶門改成“門中門”，夏天打開通風。

    關鍵詞三：南向

    “大家都知道，最好的當然是南向的，特別是臥室，人要在里面睡覺，如果一直沒有陽光，時間久了就會影響到人的身心健康。”徐勝利說，臥室至少有一間是朝陽的，如果兩個臥室都朝陽當然是最好的。現在除了南向的房子，還有很多東向和西向的房子。老百姓普遍認為，西向的房子存在西曬的問題，夏天會非常熱，東向的房子冬天可能會遇到很冷的問題。“東向和西向的房子，當然都不如南向的好，但是根據國家的規定，現在不管是什么戶型，都必須滿足日照時長的要求，沒有完全曬不到的戶型了。”徐勝利說，根據國家有關規范，應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時，居室是指臥室、起居室。

    另外關于“把東頭”和“西曬”的問題，徐勝利說，由于現在新蓋的樓房都做保溫，住在其中的影響不大。

    關鍵詞四：面寬

    房型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好，而東西闊度是越大越好，這樣的房型是空氣流通比較好的。如果房間是狹長的，就會遇到住在其中很“憋悶”的情況。在這里要特別提醒大家，狹長形客廳不可取。一般來講，長超過寬的2倍，可定義為狹長。

    關鍵詞五：布局

    從房間內部看一個戶型好不好，主要看該戶型內部分割是不是合理。“首先就要做到功能完善，有大有小，比如是不是有兒童房、書房等，衛生間和廚房的分布是不是合理，是否處在進門方便舒適的位置。”徐勝利說，第二要看這個戶型有沒有面積的浪費。何謂面積浪費？徐勝利進一步解釋，比如進門處有個狹長的通道，這個通道什么也干不了，也沒法做立柜，這塊面積就浪費了；再比如，有一些房型不方正，有斜角，在布置房間的時候就要浪費掉一部分空間；還有一些開發商為了外部美觀，將陽臺的一部分做成弧形，中間寬兩頭窄，這又造成陽臺利用率低，也是面積的浪費。

    戶型合理與否，各個部分之間的比例關系非常重要。舉例說明：主臥寬度不宜小于3米，面積大于12平方米小于20平方米最佳。次臥面積最好不超過10平方米。在總面積不大的情況下，次臥只留有9~10平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。我國《住宅設計規范》中規定廚房的最小面積為5平方米，在審查廚房面積時，首先要注意是否大于5平方米，這是最基本的安全要求，小于這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人待著會不舒服。

    另外，如果你是一個喜愛變化很有想法的人，就要提前了解到哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。

    關鍵詞六：隱私

   一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對戶型都有或多或少的、或利或弊的影響。在樓層平面里看戶型，就能了解其受這些“配件”的影響程度。再仔細一些看，相鄰房型的影響也不容忽視。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業主一定要對相鄰建筑的間距加以關注，以免因小的樓間距而影響到陽光照射和空氣流通。另外，有些房子會遇到相鄰戶型對自己家的臥室一覽無余的情況，買房時要多加觀察。

    鏈接：同樣面積選大套二還是小套三？

    選房型的時候，同樣的面積是選大套二好還是小套三好呢？小套三的優勢是多一間房，可做客房，可做書房、活動房等功能房，空間利用率高，而且一勞永逸，以后有了孩子，老人來也有地方住。但這樣的戶型，通常通風要比大套二差，光線也沒有大套二好，有一間臥室小，比較憋屈。如何選擇要根據個人情況來定，對于經濟能力有限的剛需新婚小夫妻來說，想一步到位，且以后要跟父母一起住，那么小三室無疑是不錯的選擇。如果確定以后不跟父母住，長期一家三口的話，可以選擇大套二。

    記者 付明實 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]