?　　近期，“營(yíng)改增”方案出臺(tái)，雖然尚未落地，但島城二手房市場(chǎng)則是聞風(fēng)而動(dòng)，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月14日至3月20日）青島二手房共簽約1617套，這也是2015年以來(lái)周成交量的新高。

　　買賣雙方心態(tài)變價(jià)格合適就出手

　　上周，島城二手房創(chuàng)2015年以來(lái)周成交量新高，5個(gè)工作日網(wǎng)簽量均過(guò)百，其中3月18日網(wǎng)簽量最高，網(wǎng)簽套數(shù)為364套。不僅如此，二手房?jī)r(jià)格也是有所提升。根據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15762元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，每平方米上漲64元。

　　伴隨著樓市多項(xiàng)利好政策的出臺(tái)，二手房市場(chǎng)一片火熱。業(yè)內(nèi)人士分析，首付降低、營(yíng)業(yè)稅和契稅雙降、首套房契稅等各項(xiàng)利好政策的不斷落地，大批剛需和改善型購(gòu)房者選擇積極入市，且改善型購(gòu)房者的比例出現(xiàn)不斷增大的趨勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島二手房市場(chǎng)熱搜戶型仍以三居室和二居室為主導(dǎo)，搜索占比分別為43.71%和41.18%。

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月20日，青島二手房網(wǎng)簽3588套，同比去年 （1585套）增長(zhǎng)126.37%。按照目前樓市的火熱程度而言，3月份二手房網(wǎng)簽量有望達(dá)到6000套左右。樓市“金三”有望完美收官，“銀四”可期。

　　嶗山區(qū)商圈經(jīng)理王莉表示，目前不少房東選擇等待政策進(jìn)一步明朗后再適時(shí)出售，而買家們則改變觀望情緒，價(jià)格合適就出手。“隨著近期成交量比較大，優(yōu)質(zhì)低價(jià)房源會(huì)越來(lái)越少。”

　　“金三”有望完美收官二手房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲

　　“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的成交量大在于前期國(guó)家政策的大力扶持，尤其是近期剛剛發(fā)布的‘營(yíng)改增’也在一定程度上影響了置業(yè)者心理。”青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，雖然成交量上去了，但是成交價(jià)格變化不大。劉爍分析說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)，青島二手房住宅房?jī)r(jià)向上微漲0.2%，青島二手房整體房屋價(jià)格還是在理性變化范圍內(nèi)的，預(yù)計(jì)房產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)還會(huì)維持現(xiàn)在的狀態(tài)，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)較大幅度的變化。

　　業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，按照相關(guān)稅費(fèi)“只減不增”的原則，未來(lái)二手房并不會(huì)新開征增值稅，在當(dāng)前去庫(kù)存背景下，要保持總體稅負(fù)不增加。二手房是否按照建筑業(yè)11%的適用稅率來(lái)計(jì)征，官方仍未最后公布。 記者 王曉磊

　　 [編輯: 楊昀迪]