?　　從央行六次降息到二三線城市取消限購(gòu)，從“330新政”再到連續(xù)下調(diào)房貸首付比例，房地產(chǎn)寬松政策進(jìn)一步加碼。目前，房貸利率已經(jīng)降至10年來(lái)最低水平，首套房最低首付比例降至20%。在一系列持續(xù)利好推動(dòng)下，樓市有望出現(xiàn)積極變化。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià) 16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，2015年全國(guó)商品房銷售面積為128495萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%。另?yè)?jù)公布的報(bào)告顯示，2016年1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第6個(gè)月雙漲，其中環(huán)比漲幅有所收窄，同比漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大，分別為上漲0.42%和4.37%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　地產(chǎn)觀察人士楊紅旭表示，盡管2016年1月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未公布，但根據(jù)某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市的數(shù)據(jù)(包括四個(gè)一線城市和其他二、三線樣本城市)來(lái)看，1月30個(gè)城市新建商品住宅的成交環(huán)比2015年12月減少24.2%，但2016年1月同比2015年1月，30城商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)19.4%，說(shuō)明當(dāng)前樓市形勢(shì)明顯強(qiáng)于一年之前。相比另一個(gè)樓市繁榮期的2013年1月，這一數(shù)據(jù)也高出11.5%。本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上行，最早始于2014年10月，市場(chǎng)信號(hào)是當(dāng)月住宅成交量環(huán)比9月大增，而政策信號(hào)是“930”新政，市場(chǎng)信號(hào)證實(shí)了政策信號(hào)的有效性。之后，30城商品住宅成交量持續(xù)保持高位。其中，2015年12月成交量創(chuàng)歷史最高月度成交紀(jì)錄。2016年1月，成交量雖環(huán)比下滑，但仍保持在2014年10月之后形成的高位平臺(tái)上。基于此，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀況應(yīng)無(wú)憂。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，通過(guò)下調(diào)首套房首付比例，可以降低購(gòu)房者入市門檻，適度激活以自住需求為主的樓市成交量，緩解大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市高庫(kù)存的市場(chǎng)壓力，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定。