?　　信網1月26日訊 “本來地下二層就是人防工程，不允許買賣。”近日，市民徐先生向信網(0532-80889431)反映，他居住的保利里院里小區地下車庫從2016年1月開始突然不按月租給業主了，而是按照二十年7萬多元的價格出售，對此，青島市人防辦表示，人防工程產權屬于國家，禁止出售。1月25日下午，保利里院里物業解釋，并非出售地下二層車位，而是租給業主。一次性租賃二十年妥當嗎?信網從青島市物業辦了解到，租期長達二十年并不妥，這可能是年底為了回籠資金所致。

　　地下車庫突然只賣不租 業主指其為人防工程不得買賣

　　2014年10月份，青島市民徐先生在青島市市北區嘉定路上的保利里院里購買了一套房子，據徐先生介紹，當時，保利里院里的地下車庫是以每個月350元的價格租給業主，其中包含50元的管理費。這種情況一直延續到2016年1月份，徐先生突然接到保利里院里的物業通知，“通知稱，地下車庫不租給業主了，業主要停車必須購買車位。”

　　

　　據徐先生介紹，購買車位價格是7萬多元，使用年限為二十年。“如果不買，業主的車就進不了小區。”徐先生說，他的車現在進不了小區，只能停在門外的馬路上，他認為保利里院里物業這種強賣車位的方式不符合相關規定。“地下二層是人防工程，用的都是人防設施，物業沒有權利買賣。”徐先生說，他曾經向相關部門投訴過，得到的回復是，按照《山東省物業管理條例》第五十條規定，車庫應該優先租給業主使用，建設單位不得以只售不租為由拒絕，“我現在就想像以前一樣，按月交車位租金，不想花7萬多買車位。”

　　物業稱車庫是租不是賣 二十年租賃期被指不合理

　　1月25日，信網與徐先生來到保利里院里小區物業，據了解，保利里院里小區物業為保利地產自有的物業公司，對于出售地下車庫車位一事，保利里院里小區物業的前臺工作人員沒有否認，但其主管安保工作的孫先生卻表示：“前臺的說法有誤，業主的理解也有錯誤，地下二層的車位是租給業主，不是買賣。”但孫先生承認地下二層為人防工程。

　　

　　此外，對于《山東省物業管理條例》，作為物業工作人員的孫先生稱他并不知曉，對于徐先生按月交車位租金的要求，他無法立刻答復，但會向上級反映，然后才能做定奪，并承諾將在1月26日上午給徐先生答復。

　　從保利里院里物業出來后，徐先生帶領信網來到地下二層車庫，“你看這里有水源、有電，門上也標著人防設備，還有的地方標著‘戰時封堵口’，這就是人防工程。”徐先生說，他認為，即使是租賃地下二層車位，長達二十年的期限也不合理。

　　人防工程禁止出售 物業辦稱可能年底想回籠資金所致

　　1月25日下午，信網就此事咨詢了青島市人防辦，據工作人員介紹，標有人防字樣的均為人防工程，按照規定，人防工程歸國家所有，開發商和物業均無權進行買賣。“開發商或者物業擁有使用權，可以轉讓使用權或者對外租賃，但是不可以進行買賣。”

　　既然孫先生稱是租賃，那么租賃期限二十年合理嗎?信網咨詢了青島市物業管理辦公室，對于二十年的期限，青島市物業辦公室工作人員趙女士也表示這不合理，同時也提到，《山東省物業管理條例》規定，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關部門發布的指導價格確定。“二十年的時間是太長了，可能到了年底，開發商急于回籠資金所致，我們也會跟保利聯系，讓其及時處理。”

　　信媒體記者 杜杲燃