?　　

　　記者從青島西海岸新區國土資源和房屋管理部門獲悉，在剛剛過去的2015年，受央行5次降息、6次降準，營業稅5改2、公積金貸款首付比例降低等一系列政策利好的影響，新區房地產市場迅速回暖。尤其是新區房產新政11條的率先實施，進一步刺激新區房地產交易，新區新建商品房和二手房交易量猛增。房產新政11條實施以來（2015年5~12月），新區新建商品房（預）銷售25154套,同比增長50%，庫存量穩步下降，商品房價格總體趨穩。采訪中記者了解到，去年新區新建商品房共銷售32298套，同比增長37%，而新建商品住宅共銷售29020套。

　　去年商品房共批準預售33301套

　　“在過去的1-12月份，新區房地產運行情況表現出了一些值得注意的地方。比如新建商品房新增供應數量減少。2015年，全區商品房共批準預售33301套、339.2萬平方米，同比下降9%、6%,供應量收緊。市場以消化庫存為主。而新建商品房銷售量大幅增長。”新區國土資源和房屋管理局相關工作人員表示。

　　據統計，2015年西海岸新區新建商品房共銷售322 98套、327.22萬平方米，257.11億元，同比增長37% 、47%、40% 。全區新建商品住宅共銷售29020套、295.04萬平方米、225.4億元，同比增長50% 、55% 、55% 。新建商品住房銷量占新建商品房銷售總量的90%

　　同時，去年新建商品房銷售價格仍處于回落區間。據介紹，各房地產開發企業為加快銷售，分別采取打折、贈送車位、交定金成倍抵房款等促銷手段。新建商品房及新建商品住房均價均小幅回落。

　　新建商品房均價，每平方米7857元

　　“2015年，新建商品房均價7857元/平方米，其中東區8615元/平方米、西區6531元/平方米，新建商品住房均價7640元/平方米，其中東區8356元/平方米、西區6358元/平方米，分別同比下降5%、0.4%。”新區國土資源和房屋管理局相關工作人員表示。

　　據介紹，新政11條實施以來新區房地產交易量增長更為明顯。采訪中記者了解到，去年的4月29日發布的《青島西海岸新區房產新政十一條》，在人才安家創業、異地繳存的公積金可本地貸款、開發商自愿代繳物業費及隧道通行費及新建小區優先供暖等11個方面優惠政策，促進新區房地產市場迅速回暖。新政發布以來（5~12月份），新區新建商品房預（銷）售共2515 4套、254.61萬平方米、202.63億元，分別同比增長50% 、60%、58%；新建商品房銷售均價7958元/平方米，同比下降1%。

　　2015年二手房成交量大幅增長

　　采訪中記者了解到，不僅是新房銷量出現明顯增長，2015年，二手房成交量同比大幅增加，成交均價相對平穩。去年共辦理二手房登記11348套、登記面積111.7萬平方米、登記金額72.0億元、登記均價6441元/平方米，其中東區6790元/平方米、西區5673元/平方米，分別同比增長44%、49%、47% 、-2%。

　　“2016年，房地產去庫存是工作重點。按照中央經濟工作要求，為進一步加快庫存消化速度，新區將在‘放寬戶籍政策、拓寬租賃市場、盤活閑置項目’等方面制定改革方案，加大房地產去庫存力度。隨著財稅、貨幣信貸和房地產政策環境進一步寬松，商品房成交量將穩步增長，庫存壓力減小，預計2016年新區商品房成交量將繼續上升，價格趨于穩定。”新區國土資源和房屋管理局相關工作人員表示。 文/圖 記者 周晉華 本報通訊員 孫俏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]