?　　●這是一個變幻莫測的時代，這也是一個充滿夢想的時代。

　　●2015年的樓市猶如一出波瀾起伏的歷史劇，政策頻繁出臺、買賣雙方相互較勁、地塊爭奪如火如荼、開發(fā)商營銷奇招頻出……2015年，島城樓市在波折中穩(wěn)步前進，土地出讓、成交量也取得了不錯的成績。

　　●然而，不爭的事實是，樓市已然度過了狂飆突進的黃金期，經(jīng)過時間的洗禮，2016年，樓市值得期待。

　　政府明確鼓勵買房投資

　　2015年12月21日，中央經(jīng)濟工作會議上強調(diào)“要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。 ”

　　這種明確鼓勵投資性購房的態(tài)度，和前幾年“抑制投資性購房、打擊投機性購房”的態(tài)度截然不同。上一次政府明確鼓勵投資性購房還是在2000年，同樣是庫存高企，不僅不限購還有多項優(yōu)惠政策出臺，在上海還實行“購房免稅”。

　　那時候不少高收入的白領、金領購入兩三套房產(chǎn)是很常見的。 央行降息房貸族受益央行降息，受益的是大多數(shù)房貸族。對于當初選擇了“按年調(diào)息”方式的客戶來說，雖然今年1月份的月供額中會有一部分人出現(xiàn)“不降反升”的情況，但是，從2月份起，房貸月供的計算不存在分段計息的情況，因此將會比2014年降低，房貸一族最終需要歸還的利息也會因央行利率下降而減少。

　　那么，新利率標準下，究竟能省下多少利息支出呢？以100萬元貸款、剩余期限為20年，等額本息還款法為例。如果2016年1月1日之后，客戶的貸款余額是100萬元，先比較利率標準，原先利率標準為5年期以上基準利率6.15%，

　　2015年1月1日起執(zhí)行降息后的利率標準4.9%，那么，2015年，客戶會因為降息而少還大約12000元的利息。對于普通工薪階層來說，這已經(jīng)是很大的福利了。

　　二手房交易依然火熱

　　鏈家網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)，2015年全年青島市二手房共成交43348套，同比2014年上漲69.02%。從各區(qū)域成交情況來看，2015年全年，市北區(qū)在青島二手房總成交量中穩(wěn)居首位，全年突破8000套，是青島二手房主力成交區(qū)域。市南區(qū)、青島西海岸新區(qū)成交量位列第二。

　　包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)在內(nèi)的二手房成交中心區(qū)域2014年整年中心占比平均值為71%，到了2015年中心占比平均值達到73%。從數(shù)據(jù)上來看，2015年除了成交量較2014年火爆外，成交區(qū)域較2014年更多集中在市內(nèi)四區(qū)，更向市中心靠攏。

　　2015年11月、12月青島二手房交易再度連續(xù)兩個月突破4000套，再掀成交小高潮，年度市場以火爆的局面完美收官。 2015年跨越到2016年，市場以較好的局面平穩(wěn)過渡，青島鏈家市場部分析師劉爍表示，2016年的二手房市場情況或?qū)⒁廊槐３只馃釥顟B(tài)。

　　抓住時機滿足自住需求

　　目前階段，刺激購房的利好政策不斷出臺，房貸利率持續(xù)下行，對于理性的人來說，如果有自住購房的需求，合適的買房時機已經(jīng)出現(xiàn)。

　　然而，事實上多數(shù)消費者無法完全確保自己的理性。購房決策上也是同樣，多數(shù)人是房價越跌越陷入觀望和猶豫的循環(huán)，總盼著房價一跌再跌，結果錯過了房價調(diào)整的“時間窗口”。房價再度大幅上漲后，便亂了方寸，曾經(jīng)的等房族便急忙加入“搶房”的隊伍。

　　目前，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)房價上漲跡象，而一些核心的省會城市，房價剛剛走出底部、恢復上漲，如果是自住性購房，已經(jīng)到了出手的時機。更多的三四線城市，面臨去庫存壓力，加上政府鼓勵降價，不久或?qū)⒂瓉硪徊ㄙ彿績?yōu)惠潮。自住性購房者，此時可以開始準備看房了。

　　中科院：房價仍將延續(xù)穩(wěn)增態(tài)勢

　　日前，中國科學院預測科學研究中心發(fā)布了2016年中國經(jīng)濟預測。預測顯示，2016年我國經(jīng)濟將保持穩(wěn)定增長，GDP增速在6.7%左右，較2015年下降約0.2個百分點。

　　對于大家比較關心的房價問題，報告預計2016年的商品房價格將延續(xù)2015年平穩(wěn)增長的態(tài)勢，商品房平均銷售價格預測結果為7010元/平方米，同比增長3.9%。

　　報告顯示，2015年上半年，在調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場的交易量出現(xiàn)嚴重下滑。下半年，為了刺激房地產(chǎn)市場，消化累積越來越多的庫存，相關調(diào)控政策開始出現(xiàn)松綁，房地產(chǎn)市場開始回暖?！罢雇?016年，影響中國房地產(chǎn)市場走勢的因素眾多。 ”中國科學院預測科學研究中心研究員楊翠紅分析指出，2016年，供需兩側都開始出現(xiàn)好轉的跡象，從供給方面來看，適度寬松的貨幣政策下市場流動性增加，商品房銷售好轉，房企資金狀況將有所好轉。同時，國家實施積極的財政政策，加大了保障性住房棚戶區(qū)改造等民生工程建設指標，新開工面積指標有可能好轉。從需求方面來看，在寬松的信貸政策下，居民購房的支付能力提升，購房的意愿提升，去庫存措施的實施將促進商品房成交率的上升。

　　從長期來看，人口總量、人口增速、人口結構以及人口遷移等因素對房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段狀況以及未來發(fā)展趨勢或潛在風險具有重要影響；新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場供需關聯(lián)緊密，影響房地產(chǎn)市場需求結構、總體空間布局與供需平衡，房地產(chǎn)價格在長期上處于上升區(qū)間；不動產(chǎn)登記制度與戶籍制度改革是加快推進政府房地產(chǎn)調(diào)控工作長效機制建設的重點，“一帶一路”戰(zhàn)略與京津冀一體化會促進房地產(chǎn)市場全面發(fā)展。

　　 [編輯: 鹿璐]