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　　[年終樓市盤點]    作為一個經濟強市，即墨的地產行業迅速發展，尤其是近幾年來，地產大鱷相繼入駐，為即墨帶來了眾多高品質樓盤。縱觀今年的各板塊樓市，隨著東部板塊愈加成熟，該板塊的樓盤紛紛開始了搶客的節奏；隨著一些項目銷售的收尾，西部城區樓盤的競爭日趨平淡；與此同時，城中板塊、城南板塊以及鄉鎮的一些樓盤在今年樓市的銷售中也扮演了重要角色，各樓盤爭相打出自己的亮點，爭取剛需客戶。

　　東部板塊各樓盤搶灘上市競爭加劇

　　創智新區成立以后加快了整個城市東進的步伐，尤其是市民文化中心項目、科創中心、會展中心等項目緊鑼密鼓地進行建設，新區建設日新月異。在今年，投資1.86億元的龍泉湖公園正式亮相，東部城區的居民有了休閑好去處。

　　眾多的利好，吸引了眾多地產大鱷在這里開辟疆土，在今年中航綠城·理想城、龍山上苑、四季香邑、裕東新府、麗山國際、錦繡華隆等項目紛紛開啟攬客模式，各樓盤之間的競爭加劇，為了贏得消費者的注意，各樓盤爭相比拼營銷創意。

　　在每個周末，到樓盤轉一圈，市民不僅可以獲得各種禮品，還可以參與各項活動，這些禮品和活動都是各樓盤為了吸引購房者而推出的暖場活動。除了暖場活動外，價格上的優惠更加吸引購房者的目光。記者了解到，在去年該板塊的某些樓盤喊出了均價7000元/平方米的口號，而今年在競爭的壓力下，很多樓盤大打價格戰，購房者5000元/平方米左右的價格就可以選到房源。

　　同時，東部城區的建設日新月異，讓更多購房者看中這個板塊，紛紛開始在這里看房選房。“東部城區住的人相對來說比較少，環境比較好，而且配套設施日漸完善。同時，這里的房子保值性強，屬于價格洼地，所以我很看好這里的房源。”市民藍先生說。

　　西部板塊部分樓盤銷售進入尾聲

　　城西板塊是即墨目前發展最好的一個居住區，這里的教育資源突出，有德馨小學和二十八中，各大銀行也紛紛到這里開設網點，隨著大潤發超市、家佳源超市、利群宜居廣場等的入駐，商業配套也不斷完善，讓這一板塊越來越受購房者的認可。

　　從2010年開始，眾多的開發商來到這里，御園、壹品華庭、佳源都市、高迪·墨香郡等樓盤紛紛拔地而起。在今年隨著御園、壹品華庭、鼎泰豐等樓盤銷售收尾之后，該板塊樓盤之間的競爭由白熾化漸漸轉淡，不過仍有在售樓盤在大力度“搖旗吶喊”，為減少庫存而努力。

　　在今年的樓市中，西部城區的商業地產引人矚目。尤其是在今年8月份的銷售過程中，即墨小商品新城集中網簽1184套，成為今年商業地產的黑馬。隨著即墨國際商貿城的起航，西部城區的商業地產擁有更多的優勢資源。

　　其他板塊區域混戰爭搶剛需

　　城中板塊在前幾年的開發過程中漸漸實現了老城區換新貌，今年該板塊的樓盤銷售也進入收尾狀態，該板塊的樓市競爭有所放緩。不過，即墨古城的建設，讓該板塊的房源增加了附加值，古城改造項目的推進及中交·中央公元項目的進駐，讓該板塊吸引了不少人的目光，未來或許將發展成為即墨市民重要的居住社區。

　　所謂的城南板塊，主要是指環秀街道所轄的區域，伴隨著一系列周邊村莊拆遷計劃的推進，這片區域的房地產發展潛力漸漸體現出來，目前已經形成了以石棚水庫為中心的沿岸房產開發區域。在這兩年的開發過程中，城南板塊的樓盤漸漸進入銷售疲憊期，不過該板塊的樓盤在今年紛紛采取了不少促銷措施刺激樓盤的銷售量。

　　除了城區的樓盤外，在今年郊區樓盤也引人注意。郊區樓盤之所以逐漸熱銷，與自身的完善配套、當地經濟的發展及旅游產業開發等有很大關系。同時，不少郊區樓盤推出學區、醫療等優勢吸引購房者的目光。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 高明良]