?　　半島網(wǎng)12月7日消息 進(jìn)入12月，新房及二手房成交均有所放緩。半島網(wǎng)根據(jù)青島不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島上周（11月30日-12月6日）新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交3050套，成交均價(jià)為8451元/平方米。

上周7日成交情況

　　新房：12月首周住宅均價(jià)下降7.39%  

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島成交新房共3050套，成交總面積為343052.77㎡。從7日成交情況來(lái)看，11月30日（周一）成交量最高，為642套；12月4日（周五）成交量最低，為325套。

上周新房成交前三名的區(qū)域

　　上周新建商品住宅區(qū)域成交前三名分別為青西新區(qū)、膠州市和李滄區(qū)，成交量分別為727套、412套和378套。另?yè)?jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的上周全市新建商品住宅項(xiàng)目成交排行榜來(lái)看，膠州市的海爾御品華府以181套的網(wǎng)簽量排在首位，成交均價(jià)為5614元/平方米；位于青西新區(qū)的康大風(fēng)和麗景網(wǎng)簽93套，排在第二位，成交均價(jià)為8128元/平方米；市北區(qū)的海爾玫瑰蘭庭成交92套，排在第三位，成交均價(jià)為9082元/平方米。

上周新建商品住宅成交前10位的項(xiàng)目（來(lái)源于房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)）

　　據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周新建商品住宅成交均價(jià)為8451元/平方米，環(huán)比下降7.39%。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師邵凱分析稱，成交均價(jià)下降，主要是因?yàn)樯现艹山粎^(qū)域大都集中在主城區(qū)靠北片區(qū)及周邊區(qū)市，因此價(jià)格不高。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，上周我市新增供應(yīng)量為25.23萬(wàn)平，環(huán)比下降22.01%，且下降態(tài)勢(shì)已持續(xù)兩周，其中市北區(qū)，新增供應(yīng)項(xiàng)目最多，中海藍(lán)庭、悅瀾公館、海爾玫瑰蘭庭、萬(wàn)科紫臺(tái)均有新品加推，除中海藍(lán)庭外，其他項(xiàng)目新增供應(yīng)量皆在少數(shù)。邵凱認(rèn)為，11月是今年樓市成交的高峰，進(jìn)入12月，熱力下降趨勢(shì)開始顯現(xiàn)，但相對(duì)于去年同期還是樂(lè)觀的。

上周各區(qū)域二手房成交變化圖（來(lái)源于鏈家地產(chǎn)）

　　二手房：看房量激增成交放緩  

　　上周二手房成交出現(xiàn)下滑。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房成交930套，環(huán)比前一周下跌8.37%，成交面積為87860平方米，環(huán)比下跌6.29%。相對(duì)11月整體成交情況而言，進(jìn)入12月，二手房成交節(jié)奏有所放緩。

　　從成交區(qū)域來(lái)看，主城區(qū)（市南、市北、李滄、嶗山）共計(jì)成交692套，占全市總成交量的74.41。其中，市北區(qū)成交居首，為321套，市南區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)的成交量分別為1159套、119套和93套。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)各門店經(jīng)理觀察，近期青島主城區(qū)改善型置業(yè)看房者居多，其中，上周末市南區(qū)商圈看房量較平時(shí)上漲20%。而看房者中，改善型需求居多，4成左右人群意向選擇在年前置業(yè)。鏈家地產(chǎn)分析師劉爍認(rèn)為，春節(jié)前購(gòu)房向來(lái)是一種趨勢(shì)，以目前的情況來(lái)看，二手房成交仍將保持樂(lè)觀。

    文/圖 江海峰

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