?　　進(jìn)入11月份，年底就在眼前，島城樓市也進(jìn)入收官階段。往年的年底都是樓市淡季，然而今年樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，年底樓市的走勢(shì)也發(fā)生了微妙的變化。“年底不買房，一年又白忙”，雖然這句話有夸張的成分，但是一語道出當(dāng)下不少購房者的心態(tài)。確實(shí)，進(jìn)入11月份后，島城樓市仍然延續(xù)著“金九銀十”的余溫，這也讓一些購房者在感受了近一年的樓市起伏之后，出手意愿也愈加變得強(qiáng)烈。

　　年底淘房優(yōu)勢(shì)多

　　在傳統(tǒng)觀念中，許多購房者認(rèn)為年底不是買房的好季節(jié)，一方面冬季天冷看房不便，另一方面則是對(duì)來年樓市的行情難以預(yù)測(cè)。不過，上周末記者在一些樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，有不少購房者打算年底前買房。“我覺得年底了開發(fā)商要沖業(yè)績，會(huì)有實(shí)實(shí)在在的降價(jià)優(yōu)惠。”在東李一家樓盤，市民鄭先生說有個(gè)朋友在房地產(chǎn)行業(yè)工作，“朋友說，每到年底，很多開發(fā)商會(huì)因資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。”“我是擔(dān)心房價(jià)年后會(huì)上漲。”記者發(fā)現(xiàn)部分購房者還有這樣的擔(dān)心。

　　此外，不少購房者覺得年底購房優(yōu)勢(shì)更多，他們看好的多為在售的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。“我覺得現(xiàn)在買房還是現(xiàn)房比較好。”在新都心一家樓盤，市民許先生正在看房，“這個(gè)小區(qū)的二期快封頂了，估計(jì)明年交房問題不大。”許先生還告訴記者：“雖然期房是當(dāng)下主流，但很有可能會(huì)遇到開發(fā)商延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。我有個(gè)同事在瑞昌路買的房子，本來是今年春天交房，結(jié)果現(xiàn)在還沒消息。”“我還是比較喜歡現(xiàn)房產(chǎn)品，所以現(xiàn)在看房就看現(xiàn)房。這樣買了就能裝修入住。”市民鄧先生覺得年底買房有優(yōu)勢(shì)，他分析說，經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，年底大部分樓盤基本已經(jīng)封頂。“有些進(jìn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，直接看到房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。”鄧先生說，年底淘房還能徹底考察樓盤的采光。“因?yàn)槎咎栃闭眨绻灸苓M(jìn)光，那么其他季節(jié)問題就不大。”鄧先生說，在年底買房有一個(gè)最簡單的方法，找一個(gè)天氣晴朗的早晨，親自到現(xiàn)場(chǎng)看看太陽在幾點(diǎn)能照進(jìn)房間。如果一大早房間就陽光明媚，那么就不用擔(dān)心采光問題。

　　記者注意到，很多購房者都表示并不是第一次前來看房。“從首次去售樓處詢問，到帶著‘親友團(tuán)’現(xiàn)場(chǎng)考察，再到自己真正決心買房，這是一個(gè)馬拉松式的長跑歷程。”市民鄭先生說，“現(xiàn)在定了房，就安心等著交房了，至少年末也能安心工作。”

　　新盤入市不停歇

　　“金九銀十”島城樓市成色十足，九月新房成交量創(chuàng)下了近兩年紀(jì)錄。進(jìn)入11月份，從數(shù)據(jù)來看樓市轉(zhuǎn)淡。11月第一周（11月1日—11月7日），青島市新房成交3006套，其中新建住宅成交2728套；11月第二周 （11月8日—11月14日），青島市新房成交3057套，其中新建住宅成交2838套。不過，在業(yè)內(nèi)人士來看，這個(gè)成績相比去年冬季已經(jīng)是相當(dāng)出色了，尤其是11月第二周成交量不僅沒有大幅下降，反而還出現(xiàn)小幅上漲，足見“暖冬”可期。

　　記者注意到，進(jìn)入年尾，各大開發(fā)商已進(jìn)入全面銷售業(yè)績的沖刺階段，不少樓盤紛紛于年底推出大力度優(yōu)惠來吸引購房者下單。“我們對(duì)前期蓄客進(jìn)行了摸底，發(fā)現(xiàn)一些購房者前期看了不少房子，一些人想著在年前定下來。因此我們和總部商量，準(zhǔn)備放出一些特價(jià)房源，同事公司在年底也會(huì)策劃一些優(yōu)惠活動(dòng)，用來刺激年底的購房需求。”有樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　一般來說，很少有開發(fā)商會(huì)選擇年底開盤，不過今年年底不少大鱷反其道而行之。11月8日，保利中央公園1.2期升級(jí)產(chǎn)品開盤，營造了不錯(cuò)的人氣，現(xiàn)場(chǎng)千人搶房的火爆又出現(xiàn)在公眾眼前。據(jù)了解，中海藍(lán)庭預(yù)計(jì)11月底開盤，根據(jù)中海發(fā)布的消息，一期將開房源為85—110平方米高層及洋房，其中高層惠后均價(jià)為9900元/平方米，多層均價(jià)僅為11800元/平方米。此外萬科魅力新城則是預(yù)計(jì)12月開盤。萬科魅力新城規(guī)劃7層花園洋房及11層景觀小高層，花園洋房面積約140—160平方米，小高層包括85平方米兩居及125平方米三居。

　　“一般來說，年底開盤對(duì)購房者來說是個(gè)好事。”樓市觀察人士張先生表示，已經(jīng)在售的老盤降價(jià)幅度不會(huì)大，但是剛?cè)胧械募冃卤P，在價(jià)格方面有很大的空間。新盤在定價(jià)上，起初肯定是一個(gè)較低的價(jià)格，而后才會(huì)在價(jià)格上進(jìn)行調(diào)整。“年底會(huì)有一些樓盤推新、開盤或是在售現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)品，購房者看好這個(gè)時(shí)機(jī)，出手比價(jià)合適。”

　　抓住“負(fù)利率”時(shí)機(jī)

　　今年央行不斷降息，使得購房者的房貸壓力不斷減輕。10月23日，央行宣布降息降準(zhǔn)，分別下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，這已是今年以來第5次降息、降準(zhǔn)。調(diào)整后，1年期存款利率為1.5%，5年期以上房貸利率僅為4.9%，再次刷新“史上最低房貸利率”的記錄。以百萬貸款計(jì)算，降息后每年可少還近萬元房貸，對(duì)于購房者來說無疑是利好消息。據(jù)了解，當(dāng)下青島各大銀行房貸行情也十分給力，像農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、匯豐銀行以及青島銀行又將首套房貸款利率調(diào)至最低8.5折。雖然其他各家銀行房貸利率仍維持最低9折，不過，有股份制銀行透露，正在研究根據(jù)市場(chǎng)變化，對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整。由此可見，青島房貸市場(chǎng)還有望出現(xiàn)進(jìn)一步寬松，這在往年年末是從未有過的。

　　“不過，買房講究買漲不買跌，所以年底還是再等等。”記者發(fā)現(xiàn)，雖然密集的樓市利好政策不斷出臺(tái)，卻讓另一部分購房者心生疑慮，“絕不買跌”的心態(tài)讓他們遲遲不肯出手置業(yè)。不過業(yè)內(nèi)人士表示，想要購房特別是年末貸款購房，最好是“先下手為強(qiáng)”。業(yè)內(nèi)人士分析，由于今年上半年受政策影響，房貸成交占比在銀行資金面逐漸上升，不排除年底時(shí)銀行出現(xiàn)額度緊張現(xiàn)象，因此買房人提早計(jì)劃申請(qǐng)貸款，除了能夠在利率較低時(shí)入手，也能搶占先機(jī)，以免耽誤了最佳買房時(shí)間。

　　“受年內(nèi)5次央行降息影響，中國實(shí)際已經(jīng)進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，隨著各種理財(cái)模式出現(xiàn)，銀行的存款流失嚴(yán)重，再加上貸款利率創(chuàng)近10年來新低，存貸雙向壓力巨大，導(dǎo)致今年銀行年底放款難度也加大。”島城一家銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“隨著年底臨近，越往后放款難度越大，所以想在年內(nèi)買到房子的購房者現(xiàn)在就要抓緊了。”

　　地鐵開通帶來新思路

　　年底“淘房”還有不少剛?cè)胧械馁彿空邲]有思路。“馬上要結(jié)婚了，房子問題必須要短平快的解決掉。”市民小李明年八月要結(jié)婚，“加上裝修時(shí)間，感覺有些來不及。”其實(shí)對(duì)于許多年底入市的購房者來說，沿著地鐵買房無疑是一個(gè)新思路。

　　如今，島城地鐵3號(hào)線已經(jīng)開始試運(yùn)行。據(jù)了解，地鐵3號(hào)線最先通車的是從新都心直達(dá)火車北站的區(qū)間，共包括10個(gè)車站，自北向南分別是：青島北站、永平路站、振華路站、君峰路站、李村站、萬年泉路站、海爾路站、地鐵大廈站、長沙路站、雙山站，總里程約12公里。在業(yè)內(nèi)向來有 “地鐵一開，黃金萬兩”的說法，有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)告訴記者，對(duì)于地鐵房來說，離主城區(qū)越遠(yuǎn)升值潛力越大。“從地鐵3號(hào)線來看，李滄無疑是地鐵置業(yè)的最佳地點(diǎn)。”該人士表示。

　　記者走訪獲悉，圍繞君峰路站、李村站、萬年泉路站以及海爾路站等地鐵站周邊新盤數(shù)量眾多，像COCO蜜城、海信東山郡、中央公園、奧克斯廣場(chǎng)、銀座廣場(chǎng)、中海國際社區(qū)、海爾鼎世華府、綠地香頌、東方公園世家、康泰源尚譽(yù)尚城等項(xiàng)目都在周邊。而中海國際社區(qū)、海信東山郡、海爾鼎世華府等項(xiàng)目銷售情況一直不錯(cuò)，甚至登上區(qū)域熱銷榜，一些項(xiàng)目在開盤之初，甚至出現(xiàn) “日光”的現(xiàn)象。

　　其實(shí)，當(dāng)下不少購房者已經(jīng)注意到地鐵房的魅力。上周，隨著地鐵試運(yùn)行消息的傳播，李滄也成為樓市銷售“黑馬”，以銷售量497套的成績成為亞軍，在樓市淡季表現(xiàn)搶眼。據(jù)了解，李滄區(qū)之所以奪得好成績，是因其區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目銷售量看漲，熱賣項(xiàng)目保利中央公園、綠城理想之城、卓越皇后道及越秀星匯藍(lán)灣都在上周迎來大賣。 記者 王曉磊

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