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　　近日，平度天悅?cè)A府小區(qū)的尚先生出售剛?cè)胱?年的房子，辦手續(xù)時(shí)卻被告知房子是限價(jià)房、交房5年內(nèi)不準(zhǔn)過戶。如果繼續(xù)完成交易，買家將因無法辦理房產(chǎn)抵押貸款而背負(fù)著高息貸款；如果退房，賣家也因無法再次貸款而不能償還買家支付的費(fèi)用。對(duì)此，賣家質(zhì)疑開發(fā)商在當(dāng)初售樓時(shí)未提前告知。

　　賣房才知是限價(jià)房　　

　　尚先生介紹，2012年，他在平度市煙臺(tái)路天悅?cè)A府小區(qū)貸款購買了一套商品房，并辦理了房產(chǎn)證。近期因生意急需資金，8月上旬，他通過中介與一名購房者簽訂了合同，購房者為尚先生還清了20多萬的購房貸款，又另付數(shù)萬元現(xiàn)金。

　　買賣雙方完成多種交易手續(xù)后，9月2日下午，尚先生和買家一起到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)，結(jié)果工作人員告知，尚先生的房子屬于限價(jià)房，交付5年內(nèi)不能交易過戶，而目前只過了3年。

　　“限價(jià)房？我合同上、房產(chǎn)證上都寫著是商品房，怎么變成了限價(jià)房？”尚先生非常意外，工作人員查詢檔案資料后確認(rèn)，尚先生的房子確實(shí)屬于限價(jià)房，目前不能交易過戶。

　　買賣雙方陷入兩難　　

　　房子無法過戶讓買方“很受傷”。原來，買家在確認(rèn)尚先生的房子在合同、產(chǎn)權(quán)等方面都沒問題后，認(rèn)為可以很快辦理過戶，就辦理了高息貸款用來購房。該買家打算房子過戶之后去銀行辦理抵押貸款，然后把前期辦理的高息貸款還上。現(xiàn)狀是如果繼續(xù)完成交易，雖然可以使用房子，但要等2年才能過戶，這期間的高息貸款就無力承擔(dān)。

　　交易無法完成，可賣家尚先生卻也無路可退。要退房，尚先生要退還買家支付給他本人的現(xiàn)金以及替他償還的銀行貸款。然而，尚先生手里并沒有這么多錢，而且由于征信等問題，尚先生也無法再次從銀行貸款。

　　“我真是中了‘頭獎(jiǎng)’了，所有問題都趕到一起了，進(jìn)也不行退也不行！”尚先生說，買家對(duì)此很生氣，已經(jīng)明確告訴他，將向法院起訴他欺詐。

　　“仍不承認(rèn)是限價(jià)房”　　

　　尚先生說，他要面臨如此窘境，主要責(zé)任都在小區(qū)開發(fā)商方面。他說，在購房時(shí)從未被告知房子是限價(jià)房，而且相關(guān)資料上也沒有任何體現(xiàn)。尚先生說，更讓他氣憤的是，事后他去找開發(fā)商，對(duì)方居然仍不承認(rèn)自己的房子是限價(jià)房。

　　6日下午，記者致電小區(qū)售樓處詢問小區(qū)房屋是不是限價(jià)房，工作人員表示房子是商品房，可辦理房產(chǎn)證，也可以正常交易。記者再次追問現(xiàn)在是否可以辦理過戶，工作人員沒有直接回答，而是建議兩年后再過戶，理由是新房過5年后交易的稅費(fèi)會(huì)大幅降低。

　　隨后記者向平度市房地產(chǎn)管理中心求證此事，交易科工作人員表示，尚先生所購天悅?cè)A府小區(qū)的房子確實(shí)為限價(jià)房，5年內(nèi)不得交易過戶。不過該工作人員也透露，目前相關(guān)部門正就小區(qū)土地性質(zhì)調(diào)整問題進(jìn)行研究，房屋的限價(jià)房性質(zhì)今后可能會(huì)有所變動(dòng)。

　　記者再次聯(lián)系天悅?cè)A府售樓處，一位楊姓工作人員最終承認(rèn)尚先生所在的小區(qū)1期房子確實(shí)是限價(jià)房，但其他幾期的房屋性質(zhì)并不知情。對(duì)于尚先生提出的開發(fā)商未提前告知房屋性質(zhì)造成經(jīng)濟(jì)損失的問題，楊先生表示星期日領(lǐng)導(dǎo)沒上班，他不知道領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)系方式，因此無法答復(fù)。楊先生最后表示，尚先生可以在周一到售樓處找領(lǐng)導(dǎo)處理此事，相信會(huì)有個(gè)解決辦法。

　　■律師說法若購房時(shí)未被告知可向開發(fā)商追償損失

　　就尚先生的遭遇，6日下午記者采訪了山東雅君律師事務(wù)所的谷元山律師。據(jù)谷元山介紹，限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要是為了解決中低收入家庭的住房困難。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)，就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。基于此，限價(jià)房的再交易就不像普通商品房那樣自由，而是要滿5年后才能進(jìn)行交易過戶。

　　對(duì)于尚先生遭遇的賣房困境，谷律師表示，尚先生面臨兩個(gè)合同關(guān)系問題。首先是其與購房者之間的合同問題，既然雙方無法完成交易，尚先生理應(yīng)退還購房者所支付的款項(xiàng)。另外是尚先生與開發(fā)商之間的合同關(guān)系問題，開發(fā)商在售樓時(shí)有告知購房者房屋性質(zhì)的義務(wù)，如消費(fèi)者知情權(quán)被剝奪，進(jìn)而造成相應(yīng)的損失，開發(fā)商應(yīng)予以承擔(dān)。尚先生可依據(jù)相關(guān)證據(jù)材料，向開發(fā)商追償。（半島都市報(bào) 記者 景毅）

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