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　　半島都市報9月6日訊（記者 王愛科） 6日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布消息，自9月1日起，在本市購買新建商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%，但仍需距還清首次貸款滿5年。而本次調(diào)整，二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。

　　有關(guān)公積金政策的調(diào)整，這已不是第一次。早在今年的3月份，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20% ；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。8月31日，住建部、財政部與央行宣布，自9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30% 降低至20%。

　　國家公積金新政發(fā)布后，9月6日，本市發(fā)布了消息，稱經(jīng)相關(guān)部門結(jié)合實際綜合研究，自9月1日起，凡在本市購買新建商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。

　　但值得注意的是，本次首付款比例調(diào)整，并不包括二手住房。“對新房來說，二次使用公積金貸款，仍需結(jié)清首次貸款且滿五年。”青島市住房公積金管理中心工作人員說，而二手房公積金貸款，因為涉及購買房屋的年限等問題，房齡越長可貸額度越低首付比例越高，所以不在此次調(diào)整范圍。

　　首付款比例降低后，島城公積金貸款可貸額度有沒有上調(diào)計劃？“根據(jù)本市目前執(zhí)行的公積金貸款政策，個人繳存職工購買新建住房的最高可貸額度為36萬元；夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度為60萬元。”青島市公積金管理中心工作人員介紹，本市公積金貸款使用情況一直偏緊，當(dāng)前的住房公積金貸款使用率超過了93%，暫時沒有上調(diào)公積金貸款最高額度的計劃。

　　■觀點

　　新政減輕購房者壓力

　　公積金新政落地后，將對島城樓市帶來什么樣的影響？9月6日，記者連線一線房產(chǎn)專家，對此予以解讀。

　　房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)首席分析師張則濤認為，近日，全國范圍內(nèi)限外、公積金首付額度調(diào)整接連出臺。在此大背景下，青島公積金對首付比例作出調(diào)整成為必選項，積極的政策導(dǎo)向成為主流，這也是本次青島公積金調(diào)整中最能讀出的意味。

　　鏈家網(wǎng)青島運營總監(jiān)張斌認為，首套房降低了10%的首付比例，對于剛需首套低房值的客戶買60萬元到80萬元的房產(chǎn)來說，可以節(jié)約一部分利息；對于二套房的力度是更大的，從60%直接降到20%，大大減輕了購房者的首付壓力。

　　青島銳理總經(jīng)理馬光明認為，本政策的出臺對購房客戶來說大大降低了購房門檻和一定的還貸成本，將進一步刺激購房者入市，“首置剛需”雖仍是市場主力，但改善性需求比例將大幅增加，金九銀十可期。

　　青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認為，當(dāng)前決定樓市的主要因素是供需關(guān)系，10%的門檻下降，并不會明顯改變需求，因此作用不會太大。可能更多還是帶來心理層面的影響，尤其在樓市傳統(tǒng)“金九銀十”到來之際，其鼓勵消費者入市的信號意義更大。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王苗]