?　　半島都市報(bào)9月1日訊（記者 王愛(ài)科） 受樓市調(diào)控利好政策影響，島城新房成交繼續(xù)高位運(yùn)行。來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全市新房共成交13401套，這也是自今年5月份以來(lái)，新房成交量第四次突破萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著央行降準(zhǔn)降息及公積金新政利好相繼落地，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏加快，樓市成交量將會(huì)繼續(xù)走高。

　　1日上午，青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)實(shí)時(shí)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全市新房共成交13401套，總成交面積逾139萬(wàn)平方米，從成交數(shù)量來(lái)看，這也是自今年5月份以來(lái)，新房成交量第四次突破萬(wàn)套關(guān)口。以往公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份島城樓市成交量首次突破了萬(wàn)套大關(guān)，簽約10752套；6月份則繼續(xù)大幅攀升，簽約12439套；7月份簽約量為12136套。

　　值得注意的是，樓市成交量在高走，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨之上漲。根據(jù)最新公布的8月份百城新建住宅價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，上月青島新建住宅均價(jià)回落到8978元/平方米，環(huán)比下跌了0.73個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，接下來(lái)的“金九銀十”，以價(jià)換量將仍然是島城樓市的主基調(diào)。

　　“上月樓市先后迎來(lái)了降準(zhǔn)降息和公積金二套房首付比例降低等政策利好，隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)節(jié)奏的加快，‘金九銀十’又是傳統(tǒng)的樓市黃金旺季，預(yù)計(jì)樓市簽約量還將走高?！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)，但考慮到樓市存量仍居高不下，預(yù)計(jì)以價(jià)換量仍將是島城樓市的“主旋律”。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士分析，盡管貸款首付下調(diào)，意味著購(gòu)房門(mén)檻的降低，但當(dāng)前決定樓市的主要因素是供需關(guān)系，而門(mén)檻下降，并不會(huì)明顯改變需求，因此作用不會(huì)太大。

　　“預(yù)計(jì)后期會(huì)有更多的樓市救市政策出臺(tái)，央行降息降準(zhǔn)這一利好對(duì)9月樓市是個(gè)極大刺激，短期來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺?！敝性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

　　據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月份青島將有39個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推。其中，李滄區(qū)和青西新區(qū)項(xiàng)目最多，均為7個(gè)?！皬哪壳皝?lái)看，9月份主城區(qū)加推項(xiàng)目較8月份有所增加，受前段時(shí)間央行降息的影響，不少置業(yè)者會(huì)選擇在傳統(tǒng)‘金九’入市，成交量或有所上升?！狈?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師臧喬說(shuō)，推盤(pán)多集中在主城區(qū)，高價(jià)剛需盤(pán)和改善盤(pán)旗鼓相當(dāng)，“金九”期間或平穩(wěn)有升，但量?jī)r(jià)大漲的可能性并不大。

　　上月全市新房簽約13401套，新建住宅均價(jià)回落至8978元/平米

　　樓市的持續(xù)回暖，讓已連續(xù)十個(gè)月同比下跌的百城房?jī)r(jià)重回升勢(shì)。觀察人士認(rèn)為，這可能使此前兩年因房地產(chǎn)調(diào)控或樓市行情波動(dòng)而“缺席”的“金九銀十”再度出現(xiàn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米 1078 7元，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，51個(gè)城市環(huán)比上漲，49個(gè)城市環(huán)比下跌。在百城房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲，且上漲城市個(gè)數(shù)超過(guò)“半壁江山”之時(shí)，一直處于下行通道的同比數(shù)據(jù)也止跌轉(zhuǎn)漲。百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，種種跡象都意味著2015年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)基本確立。為這種判斷提供支撐的是中國(guó)央行8月下旬再度降息降準(zhǔn)，市場(chǎng)認(rèn)為，此次“雙降”后，購(gòu)房成本進(jìn)一步下降，將繼續(xù)刺激消費(fèi)者的購(gòu)房需求。

　　據(jù)中新網(wǎng)

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