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　　隨著城陽上半年樓市的整體回溫，不少置業者也重新把目光放到了城陽的樓市上。8月5日，青島市城鄉建設委員會、青島市國土資源和房屋管理局、青島市規劃局、青島市城市管理局等8個部門聯合下發《關于優化市場環境促進房地產市場平穩健康發展的意見》，便于房地產環境的優化。

　　量增價穩，到訪量漸增

　　8月8日，記者走訪城陽多家樓盤銷售中心發現，相對半年前，大部分樓盤銷售中心都處于一種較為“興奮”的狀態，不僅是銷售人員，不少置業者也表現出了積極的態度。“其實是一段時間的觀察，讓我們感覺現在購房可能是一個價格比較穩定的時期，因此能出手就出手了。”市民張先生說。而銷售人員則表示，這段時間的銷售量也是呈較高程度的上漲，因此對于樓市來說有一個較好的促進作用。

　　“整體較好的樓市環境主要是從第二季度開始的，相對于2014年的‘陰霾’，現在可能是開發商信心比較足的時期。”業內人士吳先生介紹說。

　　據了解，城陽區上半年新建商品房銷售9072套，同比增長36.63%；面積88.05萬平方米，同比增長43.74%；金額60.56億元，同比增長26.37%。其中，二季度新建商品住房銷售4834套，同比增長91.14%，環比增長14.06%；面積48.12萬平方米，同比增長89.52%，環比增長20.51%；金額34.44億元，同比增長62.76%，環比增長31.81。

　　存量房多，市場需優化

　　8月5日，青島市城鄉建設委員會、青島市國土資源和房屋管理局、青島市規劃局、青島市城市管理局等8個部門聯合下發《關于優化市場環境促進房地產市場平穩健康發展的意見》，從土地供應、工程審批、商品房預售、公租房籌建等方面優化市場環境。該指導性意見自公布之日起實施，有效期至2016年12月31日。

　　“對于開發商來說，存量房的去化一直是大家關注的焦點，目前，城陽存量房數量還是比較多的，但就全市來說，城陽存量房數量還是大家能夠接受的。”吳先生表示，2015年第一季度城陽區房地產企業回款率略低于2014年同期，反映出簽約及銀行回款效率均不理想，第二季度欠款率較同期略低，銷售量增長直接增加資金回籠率，整體回款結構有所改善。但前期開發商承擔階段性擔保產生的墊付費用相對比例較大，導致成本增加，也是拉低資金回籠率的重要因素。

　　黃金地塊受多方關注

　　盡管大多數人對于存量房去化仍然處于較為謹慎的態度，但是在本月底，城陽將有一塊黃金地塊進行網拍。據城陽區國土資源局發布土地拍賣公告顯示，8月31日將以拍賣的方式出讓城陽街道青煙路西側、泰城路南側一幅國有土地的使用權，地塊編號為QDCYP-2015-6-1，位于城陽區青煙路西側，泰城路南側，占地面積52389平方米，規劃建筑面積86965.09平方米，土地用途為住宅用地，出讓年限70年；具體規劃指標方面，1.0＜容積率≤1.8，綠地率≥30%，建筑密度≤25%；樓面起拍價1610元每平方米，競買保證金1億元。

　　“這幅地塊屬于城陽的黃金地塊，按照公布的規劃指標來看，地塊未來將建設多層洋房和小高層，并將配建公租房。周圍其相鄰的萬科桃花源均價8000元每平方米，不遠處的萬科城市花園均價近萬元。”業內人士介紹說。

　　從地理位置上來看，該地塊位于城陽區的中心位置—— 前桃林社區，周邊配套齊全，可以享受大北曲商圈的便利，離家佳源、利群、中聯廣場等較近，寶龍城市廣場也不遠，商業配套十分齊全，休閑運動設施相對完善。 文/圖 記者 程群

　　（來源：半島網-半島都市報 記者 程群） [編輯: 王苗]