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市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近多是老舊房,居住條件較差。

　　

由于臨近多所名校,市南區(qū)中部的老房子租金不低

　　花高價買了套老舊的學(xué)區(qū)房,落下戶口讓孩子順利讀上名校,愛子心切的家長為了讓孩子的生活品質(zhì)不下滑,不惜重金租條件更好的學(xué)區(qū)房。根據(jù)調(diào)查,市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近學(xué)租房6年費(fèi)用至少14萬元,且與39中學(xué)、青島實(shí)驗(yàn)初中等附近房屋相同,租金每年按照10%至20%的比例增長。為了緩解經(jīng)濟(jì)壓力,以賣養(yǎng)租、以租養(yǎng)租成為學(xué)租房市場的新常態(tài)。

　　買房落戶上名校,還得再租房住

　　提起青島的名校,市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、青島實(shí)驗(yàn)中學(xué)等市南中片學(xué)校榜上有名,特別在青島小學(xué)嚴(yán)格就近入學(xué)、取消擇校政策后,眾多家長為了讓孩子上最好的小學(xué)、初中,不惜斥重金買名校附近的學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房價格水漲船高,市實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房最高達(dá)6.4萬元/平方米,平均房價也得在3萬元/平方米。面對如此高昂的房價,多數(shù)家長為了落戶都選擇購買40平方米以下的小房子,十至二十多平方米小戶型房屋出售速度最快。

　　“市實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)40平方米以下的小房子就跟筒子樓一樣,七八戶共用一個衛(wèi)生間,屋內(nèi)設(shè)施簡陋,生活環(huán)境極差,所以很多人買了房子也不住,又在學(xué)校周邊租套大點(diǎn)的房子住。一般9月1日開學(xué),7月和8月是租房最火熱的時候,每天來咨詢的至少四五個。”　青島愛家房產(chǎn)公司高級經(jīng)理人孫進(jìn)說,如今套一帶雙氣、沒家電、簡單裝修的學(xué)租房,房租一年至少2.3萬元,按照小學(xué)六年租房、房東3年簽一次約、房價每年漲6%來算,6年需要142140元,“租房住的家庭多會選擇至少套二的房子,而且這幾年租金漲幅都超過10%,所以6年的實(shí)際的租房支出只會更高。”

　　一年花2.5萬租房,只為做頓午飯

　　市民王丹(化名)的女兒即將到市實(shí)驗(yàn)小學(xué)上學(xué),雖然她家就在西鎮(zhèn)片區(qū),距離學(xué)校也不是很遠(yuǎn),但為了讓女兒有更好的生活品質(zhì),王丹還是決定在學(xué)校周邊租一套房子。

　　前幾天,王丹租下了位于觀海一路的一套40平方米、套一戶型的房子,年租金2.5萬元,這處房屋裝修精良,空調(diào)、電視等一應(yīng)俱全,可拎包入住。“其實(shí)租房子就是為了讓孩子吃頓熱乎飯,晚上還是回家住,去托管班的話一個月也得花六七百元,而且環(huán)境也一般。”王丹說。

　　據(jù)了解,有不少租房家庭考慮到高昂的租金,會盡量選擇適合兩人居住的房屋,周一至周四由家長輪流陪讀,周五至周日回家居住。還有不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的家庭,會租住條件較好的房屋,甚至是一下子租一大一小兩套房子,讓老人也跟著陪讀。

　　學(xué)租房市場火熱,價格也順勢提高,不少中介反映,近幾年名校學(xué)租房租金每年增幅都在10%至20%之間。以目前最搶手的兩室一廳普通裝修房屋為例,市實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)租房約3500元/月,較去年增長約400元；青島實(shí)驗(yàn)初中學(xué)租房3000元/月,較去年增加約400元；39中學(xué)學(xué)租房2800元/月,較去年增長約300元。

　　以賣養(yǎng)租、以租養(yǎng)租成常態(tài)

　　據(jù)調(diào)查,與臺東六路小學(xué)、上清路小學(xué)、青大附中等熱門區(qū)域?qū)W校周邊房源多、房屋建成年代近、房屋可住性強(qiáng)不同,市南區(qū)中部以上世紀(jì)五六十年代建成、50平方米以下的房屋居多,無論房屋質(zhì)量還是居住環(huán)境都比較差,因此,“以賣養(yǎng)租”成為這片區(qū)域的特色。

　　“9月1日小學(xué)開學(xué)后,基本上9月10日要交易的房子就可以過戶了,房主為了能讓房子盡快成交,基本會從3月就掛出出售信息。在這些房主中,有約半數(shù)的人會加價賣房盈利,在這個片區(qū)租套環(huán)境較好、設(shè)施齊全的房子。”孫進(jìn)說。

　　除了以賣養(yǎng)租,以租養(yǎng)租同樣也是家長算經(jīng)濟(jì)賬的一種表現(xiàn)。“名校學(xué)租房價格高昂情況下,出租自家在其他區(qū)域住房的租金也未必能趕上學(xué)租房價格,選擇以租養(yǎng)租無非是緩解一下租房帶來的經(jīng)濟(jì)壓力,但是嶗山區(qū)、市南區(qū)一些擁有高端住宅或者精裝修的家庭一般不會采用這種方式。”青島鏈家市場部分析師劉爍說,由于學(xué)租房房東不愿意頻繁換租客,租客也同樣有常住的需求,因此目前學(xué)租房合同一般按照三年一個周期簽訂。

　　文/本報記者　藍(lán)娜娜　片/本報記者　楊廣帥

　　 [編輯: 鹿璐]