?　　暑假到來，島城也迎來了旅游旺季，青島國際啤酒城又將牽動更多人的目光。隨著青島成為我國以財富管理為主題的金融綜合改革試驗區(qū)，嶗山又被青島市委、市政府確立為財富管理金融綜合改革試驗區(qū)的核心區(qū)，金家?guī)X金融區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，成為青島金融發(fā)展的領(lǐng)頭羊。

　　據(jù)了解，金家?guī)X金融區(qū)總占地面積約23.7平方公里，依據(jù)主要功能定位的不同，金家?guī)X金融聚集區(qū)構(gòu)建了梯次發(fā)展格局，自南向北依次劃分為金融核心區(qū)、金融創(chuàng)智區(qū)、金融服務(wù)區(qū)。其中，金融核心區(qū)占地4.3平方公里，是金家?guī)X金融聚集區(qū)的商務(wù)中心，匯聚各大銀行青島總部，上實中心暨位于金家?guī)X的核心區(qū)。上實中心將為純商務(wù)商業(yè)文化項目，沒有住宅，享受商業(yè)升值帶來的利潤的同時，樹立城市新地標(biāo)和自身品牌形象。 

　　

金家?guī)X金融聚集區(qū)鳥瞰效果圖，紅線區(qū)域為上實中心所在地

　　無與倫比的區(qū)位優(yōu)勢帶來無與倫比的價值

　　作為金家?guī)X金融核心區(qū)的旗艦項目，上實中心一直受到了廣泛的關(guān)注。項目前身是青島國際啤酒城，2006年開始由上實中心進(jìn)行改造建設(shè)。這里舉辦了多屆的青島啤酒節(jié)，也成為青島的一個重要的對外展示的窗口，是城市名片。憑借這個無與倫比的區(qū)位優(yōu)勢，上實中心將來將成為島城的“陸家嘴”，現(xiàn)在已經(jīng)成為各大金融機(jī)構(gòu)爭先搶駐的熱地。

　　對于一個地產(chǎn)項目來說，它的價值主要取決于所處的區(qū)位。上實中心無疑在這方面占據(jù)了絕對的優(yōu)勢。項目處于島城主干道香港路、海爾路、深圳路的“合圍”區(qū)域內(nèi)，周邊四通八達(dá)，通達(dá)度極高，而在建的軌道交通又將為上實中心的發(fā)展添加新的支持。根據(jù)島城的規(guī)劃，地鐵M2號線將在項目旁邊設(shè)立“石老人海水浴場”和“苗嶺路”兩個站點(diǎn)，其中苗嶺路還是和輕軌R1線的交匯樞紐站點(diǎn)。

　　除此之外，上實中心與嶗山區(qū)政府也是以分鐘為單位的距離。項目周邊范圍內(nèi)，青島國際會展中心、青島大劇院、青島博物館、青島國信體育館等等島城地標(biāo)性活動中心都在此處匯集；還有麗達(dá)廣場，大拇指廣場等大型商業(yè)購物場所，又靠近島城的著名景點(diǎn)石老人海水浴場景區(qū)，可以說項目是嶗山區(qū)的政、商、文、體、游多方面的中心，坐享區(qū)域內(nèi)的最精華的全方位配套，這些都勢必讓上實中心啟用后，成為金家?guī)X金融核心區(qū)的新標(biāo)志。

　　

上實中心區(qū)位示意，地鐵M2號線在此設(shè)兩站

　　項目熱度持續(xù)升溫 多家知名金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)入駐

　　青島啤酒節(jié)有著二十多年的歷史，名聲早已傳遍海內(nèi)外，更是中國地方品牌節(jié)慶的首屈一指的代表，此次改造，上實發(fā)展集團(tuán)啟用了最頂尖的團(tuán)隊和最優(yōu)秀的資源。上實中心規(guī)劃建設(shè)包含五星級酒店、公共藝術(shù)空間、節(jié)慶廣場、主題購物中心、酒吧街、金融中心等，目的就是將項目建設(shè)成為島城新地標(biāo)，項目也按照高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，得到了業(yè)內(nèi)的高度認(rèn)可。

　　據(jù)了解，啤酒城改造規(guī)劃打造金融中心也是島城發(fā)展的必然，也是上實中心的機(jī)緣。青島市是計劃單列市，副省級城市，經(jīng)濟(jì)總量位居全國前列，一直期待打造自己的金融“陸家嘴”。2014年，國家批準(zhǔn)建設(shè)“青島財富管理金融綜合改革實驗區(qū)”，給青島的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和金融發(fā)展帶來難得的機(jī)遇。在金家?guī)X金融區(qū)內(nèi)、金融、大企業(yè)總部為客群的商務(wù)樓已經(jīng)拔地而起，金融管理機(jī)構(gòu)入駐，支持政策落地。作為區(qū)域的體量最大的寫字樓集群，上實中心也逐漸對進(jìn)駐企業(yè)有著嚴(yán)格的要求。

　　隨著島城金融的發(fā)展，周邊商業(yè)氛圍也不斷升溫，金家?guī)X金融服務(wù)區(qū)也越來越有“國際范”，已經(jīng)有數(shù)十家國內(nèi)的和國際金融機(jī)構(gòu)入駐區(qū)域內(nèi)。上實中心也成為企業(yè)總部的青睞之選，截止目前，已經(jīng)確定入駐的有浦發(fā)銀行、民生銀行、杰正集團(tuán)等。隨著區(qū)域價值的不斷提升，未來上實中心的“總部效應(yīng)”將更加顯現(xiàn)，項目發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。 

　　

項目規(guī)劃示意圖

　　不少樓座已封頂 大型商業(yè)中心引人期待

　　上實中心總占地面積約23萬平米，現(xiàn)規(guī)劃總建筑面積78.7萬平米，上實中心整個用地分為南北兩個區(qū)，靠近香港東路的部分為南區(qū)，靠近苗嶺路的部分為北區(qū)。其中南區(qū)為大型休閑購物中心、節(jié)慶文化廣場；北區(qū)規(guī)劃為11棟5A級高層寫字樓集群，共配備3500多個停車位。項目共分四期開發(fā)，目前已經(jīng)開發(fā)至三期。

　　目前這11棟寫字樓集群已建起6棟，其中一期的T9、T10、T11號樓已經(jīng)分別交付給浦發(fā)銀行、民生銀行、杰正集團(tuán)，另外項目二期T3、T7、T8三棟寫字樓也已建起，其中T3為上實發(fā)展自用，T8已經(jīng)售給一大型能源公司，二期預(yù)計今年完工達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)，目前在售的是T4、T5、T6、T7四座，T7樓座為散售模式。項目三期現(xiàn)在正在進(jìn)行地上建設(shè)環(huán)節(jié)，計劃在2016年底完工，四期為該項目的重頭戲，按照打造城市金融地標(biāo)的要求，將建設(shè)國際超五星級酒店與超高層寫字樓，該寫字樓建成后將改寫嶗山的新高度，成為嶗山最高樓。

　　項目施工現(xiàn)場現(xiàn)在，23萬平的大型購物廣場金獅購物中心7月15日已經(jīng)進(jìn)入到主力店進(jìn)場裝修階段，購物中心宛似一艘艦船，停靠在石老人海岸邊。金獅廣場定位于中高端消費(fèi)群體，借助青島國際啤酒城商圈的輻射力，打造集潮流名店、美食天下、娛樂休閑、生活服務(wù)、名品服飾、美食餐飲、生活精品等大型購物生活品牌的一站式購物中心，如島城首家超大規(guī)模的IMAX+4D影城，匯聚世界特色的美食，滿足市民休閑需求的全家一站式娛樂場所。

　　

浦發(fā)銀行、民生銀行、杰正集團(tuán)已確定入駐上實中心

　　項目地址：嶗山香港東路與海爾路交叉路口

　　咨詢電話：400-0532-088轉(zhuǎn)0113

　　[編輯: 孫正綱]