?　　半島網7月13日消息 進入七月份，青島樓市迎來2015年“下半場”，新房成交出現小幅波動。據青島不動產登記中心數據統計，青島上周（7月6日-7月12日）新房（包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源）成交2741套，環比下降5.84%，已經是連續第二周環比下降。二手房方面，由于“畢房族”的加入，上周成交量環比保持微漲。

　　

上周7日新房成交情況

　　數據：新房成交連續兩周下降  

　　據半島網統計，上周青島成交新房共成交2741套，較前一周（6月29-7月5日）的2911套環比下降5.84%，成交總面積為272601.01㎡，較前一周的292256.29㎡環比下降6.73%。據半島網監測，進入七月份以來，青島新房成交量已經連續兩周下降。

　　

上周新房成交量區域前三名

　　分區域來看，上周新房成交量前三名分別為青西新區、即墨市和城陽區。其中，青西新區銷售512套繼續居首，成交面積為52312.86㎡；即墨市上周以479套的成交量躥至第二位，成交面積為54838.73㎡；城陽區排在第三位，成交352套新房，成交面積為43642.17㎡。

　　

上周7日項目成交量排行榜（來源于不動產登記中心）

　　走勢：樓市同比數據大幅上漲 后市樂觀

　　分項目來看，位于膠州市的禧悅徠國際家居博覽城小區勁銷69套排第一。值得注意的是，主打市南學區房的商品住宅項目中城嘉匯，自6月底開盤以來銷售勢頭良好，上周和即墨市的龍山上苑同樣成交54套，并列第二位。另外，位于李滄區的和達璟城、偉東幸之城四期銷量也不錯，分別為38套和36套。

　　對此，房價點評網青島機構高級分析師崔振艷認為，六月末各房企年中盤點，不少項目為了沖量集中簽約，導致7月份以來成交量有所回落也屬正常。“雖然環比成交有所回落，但這個數據同比去年同期還是增加了50%?！彼硎?，7月下半月會有大量項目陸續入市，從目前市場情況來看，樓市會繼續“保溫”。

　　

自5月第一周至今（7月第二周），青島二手房成交變化圖（來源于鏈家地產）

　　二手房：“畢房族”入市 改善剛需齊飄紅

　　與新房成交回落不同的是，二手房熱度未減。根據青島不動產登記中心數據統計，上周二手房共成交1038套，前一周上漲2.87%，成交面積為90592㎡，環比上漲0.25%。

　　據統計，中心城區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區）仍是主要成交區域，共計成交751套，占全市總成交量的72.35%。其中，市北區保持高調，以353套的成績穩居首位，占四區成交量的近一半；另外，市南區、李滄區、嶗山區的成交量分別為175套、139套和84套。

　　據鏈家地產市南區江西路店劉經理介紹，近期二手房成交客群主要集中在兩方面：即以小換大的改善型置業者和剛畢業的剛需置業者（即“畢房族”），后者多會選擇套一的小戶型。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍分析稱，二手房自今年春節后的持續火爆，主要是得益于各項利好政策的促進，而整體的火熱局面，又使得不少之前觀望的群體選擇入市。預計后期市場將持續這種熱度。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]