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半島網(wǎng)7月8日消息 近年來(lái)，“買(mǎi)底樓送綠地”成為一些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段。不過(guò)，這可能涉嫌侵犯了其他業(yè)主對(duì)于小區(qū)共用部分的權(quán)利。對(duì)此，青島市物業(yè)管理辦公室副主任劉毅表示，可以向所在地的城市管理行政執(zhí)法部門(mén)反映，并由其調(diào)查處理。
開(kāi)發(fā)商私贈(zèng)底樓綠地 業(yè)主可向城管“求助” 在8日進(jìn)行的專題問(wèn)政中，有網(wǎng)友提出：開(kāi)發(fā)商在普通商品房住宅樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中，將一樓樓前共有綠地，擅自“贈(zèng)送”給一樓業(yè)主單獨(dú)使用，應(yīng)該由哪個(gè)職能部門(mén)負(fù)責(zé)查辦？
據(jù)介紹，根據(jù)2006年10月1日起施行的《青島市城市管理相對(duì)集中行政處罰權(quán)條例》第五條第二款和第五款有關(guān)規(guī)定：市和各區(qū)城市管理行政執(zhí)法機(jī)關(guān)集中行使下列職權(quán)，一是依照城市規(guī)劃管理方面法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，查處有關(guān)違反城市規(guī)劃管理規(guī)定的行為；二是依照物業(yè)管理方面法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，查處有關(guān)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。
劉毅建議業(yè)主可以向所在地的城市管理行政執(zhí)法部門(mén)反映，并由其調(diào)查處理。
而據(jù)了解，《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。第五十八條規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
普通住宅空置超過(guò)一年 物業(yè)費(fèi)可打八折 另外，有市民咨詢住宅長(zhǎng)期空置應(yīng)如何繳納物業(yè)費(fèi)。
據(jù)介紹，業(yè)主大會(huì)成立前，對(duì)配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的（含一年，起始時(shí)間自2013年1月1日起計(jì)算，下同），由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，下同）后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含電梯運(yùn)行費(fèi)）的80%交納；對(duì)未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，按前述程序申請(qǐng)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納。
對(duì)于非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域和各類(lèi)非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免幅度，由業(yè)主（物業(yè)使用人）或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。
此外，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域包括下列建設(shè)項(xiàng)目或物業(yè)管理區(qū)域：一是經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業(yè)管理區(qū)域；二是公共租賃性住房物業(yè)管理區(qū)域；三是普通（限價(jià)）商品住房物業(yè)管理區(qū)域；四是配建保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房）的商品住房建設(shè)項(xiàng)目；五是其他符合政府規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)條件的建設(shè)項(xiàng)目。
[編輯: 王好]
