?　　半島網6月26日消息 青島市統計局數據顯示，1-4月份，全市房地產開發完成投資268.5億元，下降6.1%，降幅較一季度收窄1.5個百分點。雖然央行年內已經兩次降息，但對于實力較弱的地方開發商而言，銀行貸款仍然困難重重，與此同時，曾經作為房地產融資重要渠道的房地產信托也正在大幅縮水。業內人士坦言，雖然樓市近來顯現回暖趨勢，但是房企通過房地產信托融資正在變得困難。

　　案例：

　　住宅項目信托融資失敗 11%收益率無人問津

　　2014年1月21日，青島匯豪基投資有限公司競得黑龍江路162號地塊。直到2015年1月12日，地塊規劃建設的興旺花園二期通過中建投信托集資1.3億元，用于后續開發建設，期限是18個月，預期收益率是11%，還款來源是項目銷售收入。

　　公開資料顯示，該項目開發商為青島匯豪基投資有限公司，股東是深圳恒祥基房地產開發有限公司，以及青島國譽房地產開發有限公司。

　　對于該項目融資的結果，負責興旺花園二期募集信托資金的鐘經理告訴半島網，由于沒有客戶申請，咨詢電話也寥寥無幾，該信托最終以撤銷收場。

　　半島網通過業內人士了解到，該項目在信托融資失敗后，通過股權出讓方式最終得以開工。隨后，半島網查詢到，今年1月20日，青島匯豪基投資有限公司股東發生變更，原股東國譽地產從企業法人一欄消失，富安達資產管理（上海）有限公司出現在企業法人一欄。

　　

在所有信托產品中，房地產類屬于收益較高的產品

　　數據：

　　全國房產信托規模同比銳減近半

　　根據用益信托數據，目前國內房地產信托平均期限為1.65年，平均收益為9.68%，在所有信托產品中，屬于收益較高的產品，僅次于股權信托收益。盡管如此，今年房地產信托前景卻不容樂觀，規模出現大幅縮減。截止6月25日，今年投向房地產領域的信托產品數據為363個，成立規模是724.06億。房地產信托在全部信托產品中的規模，已經從高峰時期的過半數滑落至11.09%，較去年同期的1700.35億下降42.58%。　　

　　變數：

　　房地產投資者忙抽身 開發商面臨兌付危機

　　半島網查詢得知，此前，秀蘭、金科、嘉凱城等著名房企在青項目均有房地產信托融資案例。不過，某投資公司理財經理介紹，受制于近年來房地產形勢，房產信托在信托中所占份額日益變小，即便項目前景不錯，一些小型開發商通過信托融資時仍以失敗告終，多數投資者更傾向選擇有國企背景的大企業。

　　而據《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》調查顯示，30.7%的大眾富裕階層仍表示將會逐步撤回資金，58.1%表示維持原有的投資但不再增加，僅有11.2%表示會繼續進行房地產投資。

　　另一方面，由于房地產信托對于資金數額要求門檻較高，一般為百萬起投。在如今樓市去化壓力較大的背景下，潛在的兌付危機也讓房地產信托充滿變數。數日前，黑龍江南路某項目突然價潮，引發老業主抗議，有知情人士透露，該項目之所以降價促銷，主要原因便是其房產信托即將到期，需要迅速回收成本。

　　提醒：

　　房地產轉暖信托風險猶在

　　對于目前不少房企面臨的融資困境，房價點評網高級分析師張斌坦言，雖然央行多次降息，銀行貸款融資成本看似較低，不過由于銀行貸款門檻高，多不愿意給中小型房企放款，即使放款，利息也比央字頭、國字頭房企高的多。

　　而某信托公司理財經理則提醒投資者，盡管近來樓市成交量開始回暖，但從近幾個月的房地產信托市場表現來看，不論是信托公司還是投資者都應對房地產類信托產品保持更加謹慎的投資態度。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]