?　　被當(dāng)?shù)卣烷_發(fā)商上實(shí)發(fā)展寄予厚望的青島國際啤酒城改造項(xiàng)目，近日有了最新進(jìn)展，上實(shí)發(fā)展擬通過非公開發(fā)行定增近20億用于項(xiàng)目二三期開發(fā)。

　　啤酒城的一舉一動(dòng)總能牽動(dòng)青島人的目光，隨著嶗山作為城市核心區(qū)之一的城市定位的確立，和國家級財(cái)富管理金融改革綜合試驗(yàn)區(qū)、金家?guī)X金融聚集區(qū)的落地，給居于嶗山金家?guī)X核心區(qū)的啤酒城帶來新的發(fā)展機(jī)遇；定位于青島未來的陸家嘴、新天地、時(shí)代廣場，啤酒城又將翻開新的一頁。

　　據(jù)介紹，改造后的啤酒城項(xiàng)目將為純商務(wù)商業(yè)文化物業(yè)，沒有住宅，開發(fā)商將保留大量物業(yè)自營，以便享受商業(yè)升值帶來的利潤，同時(shí)樹立城市地標(biāo)和自身品牌形象。

　　將為上市公司帶來豐厚利潤貢獻(xiàn)

　　青島國際啤酒城有著20多年歷史，做為亞洲最大啤酒節(jié)的載體早已名聲在外，此次改造引起各界廣泛的關(guān)注，開發(fā)商上實(shí)發(fā)展也是傾力打造，啟用了最好的團(tuán)隊(duì)和資源來完成該項(xiàng)目。上實(shí)發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示表示，從發(fā)展城市金融和彰顯城市文化的需要，啤酒城將建成五星級酒店、公共藝術(shù)空間、節(jié)慶廣場、主題購物中心、酒吧街、金融中心等，項(xiàng)目目前招商和建設(shè)都按高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，目的就是將該項(xiàng)目打造成當(dāng)?shù)氐年懠易臁⑿绿斓睾蜁r(shí)代廣場，將成為城市新的地標(biāo)，建成交付的一期已經(jīng)得到社會(huì)和業(yè)界的高度認(rèn)可。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目總占地面積340畝(約23萬平米)，現(xiàn)規(guī)劃總建筑面積78.7萬平米，一個(gè)超尺度的城市廣場，一座大型購物中心，9棟甲級寫字樓，同時(shí)，按照政府打造城市金融地標(biāo)的要求，三期按政府要求規(guī)劃預(yù)留了2棟300米的超高層建筑，用于超五星級酒店和地標(biāo)性甲級寫字樓的建設(shè)，統(tǒng)一建設(shè)、管理的大型地下停車場，以及2017年開通的地鐵2號線、城市輕軌，將為商務(wù)人士提供更加高效、便捷的交通、停車服務(wù)。根據(jù)規(guī)劃，二三期工程總占地面積 75,460平米，總建筑面積40.5萬平米，預(yù)計(jì)未來項(xiàng)目將持續(xù)為上實(shí)發(fā)展帶來可觀的銷售收入及豐厚的利潤貢獻(xiàn)。

　　據(jù)介紹，啤酒城規(guī)劃打造金融中心具有必然性的同時(shí)也是一種機(jī)緣，青島做為計(jì)劃單列市和GDP居前的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市，一直希望打造自己的金融產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過多方努力，去年2月，經(jīng)國務(wù)院同意，人民銀行聯(lián)合11部委批準(zhǔn)建設(shè)“青島財(cái)富管理金融綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)”，作為全國唯一的財(cái)富管理實(shí)驗(yàn)區(qū)，給青島的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和金融發(fā)展帶來難得的機(jī)遇。后經(jīng)山東省政府批準(zhǔn)，啤酒城所在的嶗山金家?guī)X地區(qū)正式命名為金家?guī)X金融聚集區(qū)，成為青島打造財(cái)富管理金融綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的重要組成部分和金字招牌。在金家?guī)X金融聚集區(qū)內(nèi)，以金融、大企業(yè)總部為客群的商務(wù)樓宇已拔地而起，金融管理機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，支持政策落地。作為金家?guī)X金融聚集區(qū)體量最大的寫字樓集群，青島國際啤酒城也成為金融和大企業(yè)心中理想的總部所在，項(xiàng)目也從早前的招商到現(xiàn)在的選商，對進(jìn)駐的企業(yè)有嚴(yán)格的要求。

　　據(jù)介紹，隨著定位的逐漸清晰，嶗山區(qū)金融、商業(yè)氛圍也不斷升溫，當(dāng)?shù)卣谝?guī)劃建設(shè)近 10 平方公里的國際金融商務(wù)區(qū)。英國渣打銀行、香港匯豐銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、青島銀行、青島農(nóng)商銀行、中信萬通證券、海協(xié)信托投資、海爾紐約人壽、日本三井住友保險(xiǎn)、中國進(jìn)出口保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的總部、區(qū)域型總部和政府主導(dǎo)的青島產(chǎn)權(quán)交易所、藍(lán)海股權(quán)交易中心已經(jīng)落戶園區(qū)，浦發(fā)銀行青島分行、中國民生銀行青島分行、青島基金中心、We+創(chuàng)業(yè)園、多家知名基金和上市公司等已經(jīng)進(jìn)駐啤酒城。

　　文化+金融想象空間巨大

　　與國內(nèi)其他城市綜合體相比，青島國際啤酒城項(xiàng)目除金融定位高端外，還具有清晰的城市文化定位。上實(shí)發(fā)展拿出100畝土地用于城市廣場建設(shè)，嘗試塑造一種屬于市民的、開放的、時(shí)尚的城市廣場文化。上實(shí)集團(tuán)為此啟用了大量集團(tuán)資源，引進(jìn)上海新天地概念，拉動(dòng)國際知名的文化、演藝資源進(jìn)駐，并不定期舉行高品質(zhì)的藝術(shù)品展出、藝術(shù)巡演，打造高端文化盛宴；同時(shí)，進(jìn)一步弘揚(yáng)青島的啤酒文化，使其更具時(shí)尚范、國際化；上實(shí)發(fā)展還計(jì)劃將青島的友好城市、尤其是“一帶一路”城市的特色文化引進(jìn)啤酒城定期巡展，讓青島市民在這個(gè)城市舞臺上，可以趕歐洲最古老的圣誕大集，聽最時(shí)尚的流行音樂，看最經(jīng)典的體育賽事，爭睹最潮的新品發(fā)布，欣賞最前沿的時(shí)尚秀，啟動(dòng)新年倒計(jì)時(shí)，感受世界異域風(fēng)情。

　　上述負(fù)責(zé)人表示，文化與金融并不是兩個(gè)矛盾體，城市、市民、金融從業(yè)人員和財(cái)富人群對這此都有良好的需求，兩者結(jié)合將會(huì)有更大的想象空間。努力規(guī)劃建設(shè)青島的“陸家嘴、新天地、時(shí)代廣場”，著力“打造金融屬性、彰顯文化內(nèi)涵、培育時(shí)尚氣質(zhì)”，已成為青島國際啤酒城越來越清晰的目標(biāo)。

　　[編輯: 孫正綱]