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【編者按】2012年2月17日，青島市政府發布了《青島藍色硅谷發展規劃》，規劃“一區一帶一園”，定位“中國藍色硅谷、濱海生態新城”，規劃期為2011-2015年，遠期展望到2020年。如今已經進入規劃期的最后一年，藍色硅谷核心區已累計投入建設資金200億元、開工面積600萬平方米。據規劃，核心區位于嶗山北麓，南接青島市區，東連煙臺海陽，依山面海環境優越，半島網近日深入這一藍色硅谷規劃的核心腹地進行走訪，將從商品住房市場、基礎設施建設等與民生息息相關的微觀角度，對藍色硅谷的現狀及居住環境進行全面呈現。
半島網5月27日消息 近年來，隨著城市的不斷發展，青島主城區居住及交通環境日漸擁擠，部分擁有一定資金實力的購房者開始產生離城置業的需求。另一方面，青島度假旅游城市的定位也吸引了很多外地置業者的目光。半島網探訪發現，借助與青島主城區的地緣優勢，藍色硅谷核心區的住房市場近年日益紅火，吸引了魯信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入駐，以別墅洋房等度假類項目為主。
藍色硅谷的別墅項目
體驗：50分鐘市區直達藍色硅谷 近日，半島網驅車自市南區南京路進入香港路，再由香港東路轉入濱海公路，此后一直向北便進入了藍色硅谷核心區，全程約五十分鐘。
核心區內不少樓盤正在施工，據了解，目前這片區域已吸引了魯信、港中旅、南山、三盛、海信等多家房企入駐，開發的產品主要為別墅和洋房，總價在200萬至上千萬元不等。項目里大都自帶星級會所、游艇、景觀園林、私人泳池等，還有項目會給購房者提供“自留地”進行田園栽種，突出度假休閑特色。
項目內自帶的泳池
市場：瞄準再次置業者 5月22日，在三盛國際海岸項目售樓處，一名姓王的置業顧問正給幾名來自青島市區的購房者講解樓盤信息。“來我們這買房的市民，大都是青島本地的，其中，青島市區和即墨市區的約占8成，外地購房者大都來自淄博、濰坊、天津等地。”
據該名置業顧問介紹，“老帶新”是藍色硅谷核心區內不少樓盤的主要銷售模式，購房者多具有一定經濟實力，屬于二次甚至多次置業，藍色硅谷依山面海的優美環境是他們選擇這里置業的主要原因。“去年10月份，青島市區一位業主在此買了一套聯排別墅，后介紹自己的朋友來，又買下兩套聯排加一套洋房，其朋友當天購房總價近600多萬元。還有一些業主比較喜歡一樓帶院的洋房，前段時間，有位女業主經親戚推薦過來，一下買了兩套，總價為300萬元。”
嶺海香瀾郡一名姓黃的置業顧問也表示，這種“老帶新”模式帶來的銷量占整個項目的7成左右。
半島網通過青島市不動產登記中心了解到，三盛國際海岸一期包括別墅和洋房共計246套房源，2014年8月份開盤至今已銷售187套，超過七成。
周邊項目多可看海，空氣清新、環境幽靜，對面是高爾夫球場
購房者：置業性價比較高 趙先生是一名土生土長的青島人，今年55歲的他，早已厭倦了市區車水馬龍的生活，想在郊區買套房子用以節假日休憩。“在很多國外城市，居住在城郊、工作在市區已經是一種普遍狀態，我覺得以后國內的住宅市場也會向這方面發展。”
這一說法，也得到了市民劉女士的贊同：“我從小就生活在城市里，自己創業以后，每天都是馬不停蹄地工作，吸著汽車尾氣，堵在擁堵的路上。藍色硅谷是新區，沒有污染企業，環境好又安靜，節假日過來小住幾天，是一種巨大的放松。”
對此，嶺海香瀾郡置業顧問黃經理表示，目前在該區域，一套聯排別墅的均價為12000元/平方米左右，相當于李滄區、市北區一些剛需住宅的價格。“即使在這常住也很方便，因為從這到市區開車只需要1小時，到嶗山只需要半個小時。”
半島網了解發現，目前藍色硅谷核心區的在售別墅價格在10000-12000元/㎡左右，而洋房的價格約在6000-9000元/㎡。
濱海大道上正在建設的輕軌，連接青島市區和藍色硅谷，預計2016年底可通車
業內：居住前景可期 藍色硅谷管委會一名工作人員告訴半島網，2013年自己被調到這里工作時，濱海大道兩側還都是光禿禿的一片，僅僅兩年時間，不少項目已經開工或者交房，人氣也漸漸旺了起來。“這主要得益于整個片區的發展規劃。”
房價點評網高級分析師張斌認為，“藍色硅谷屬于新興區域，各開發商一般是一期規劃較大戶型的別墅產品，吸引高端人群；有一定人氣后，便會開發一些200平方米左右的小別墅或洋房，以吸引中高端人群；等到輕軌開通、學校招生、周邊企業相繼入駐后，很可能會開發一些中小戶型剛需產品，以滿足區域內入駐企業人才的需求。而目前，這個區域的發展尚處在第二階段。”
而在某開發商高管看來，藍色硅谷核心區的房子還具有一定投資價值。“目前，除了股市比較火以外，大宗商品、黃金等投資市場均不理想，所以不少人還是對相對穩定的房產投資情有獨鐘。預計再過5到10年，這個區域會變得成熟起來，周邊樓盤也會升值。”
文/圖 江海峰
[編輯: 王好]
