?　　半島網(wǎng)5月14日消息 今日，業(yè)界雙擘萬達(dá)與萬科在京舉行簽約儀式，宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。據(jù)了解，未來雙方的合作主要會(huì)通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進(jìn)行，雙方還將共同探討基于現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)的可能性。業(yè)內(nèi)分析，雙方在青島有數(shù)百萬平米的土地儲(chǔ)備，合作“首秀”，或許將從萬科去年10月在世園板塊所拿地塊開始。

　　

萬達(dá)、萬科戰(zhàn)略合作簽約現(xiàn)場(chǎng)（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

　　合作看點(diǎn)：

　　萬科負(fù)責(zé)住宅 萬達(dá)開發(fā)商業(yè)

　　根據(jù)此次簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，未來雙方的合作主要會(huì)通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進(jìn)行，即由萬科開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，萬達(dá)開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)部分，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；此外，雙方也表示將共同探討基于現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)的可能性。

　　據(jù)悉，目前，萬科商用物業(yè)中最重要的部分是社區(qū)配套商業(yè)，目的是為業(yè)主提供日常所需的更完整生活配套，提高居住感受和生活便利性。而據(jù)萬科2014年年報(bào)披露，2015年，公司現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開工面積1681萬平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工面積1581萬平方米。

　　青島市場(chǎng)：

　　前四月商業(yè)物業(yè)去化率大幅提升

　　另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年至今青島商業(yè)物業(yè)供應(yīng)面積為1909121.29㎡，實(shí)現(xiàn)銷售1260606.09㎡，去化率為66%。其中，2014年1至4月份青島商業(yè)新增供應(yīng)面積是416614.44㎡，實(shí)現(xiàn)銷售291460.3㎡，去化率為70%；2015年1至4月份新增供應(yīng)239731.6㎡，實(shí)現(xiàn)銷售270335.99㎡，去化率高達(dá)110%。商業(yè)物業(yè)去化率同比增長(zhǎng)40%。不難發(fā)現(xiàn)，青島商業(yè)物業(yè)的去化率提升明顯，這也為萬科、萬達(dá)在青島展開合作提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：

　　萬科生態(tài)城二期地塊或成雙方在青合作“首秀”　　

　　半島網(wǎng)了解到，2014年10月14日，萬科起拍價(jià)拿下李滄賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習(xí)水路以北的三幅地塊，規(guī)劃總建筑面積約33.32萬平方米，出讓金共計(jì)約11.19億元。作為萬科生態(tài)城二期用地，目前地塊已經(jīng)進(jìn)行圍擋，并打出萬科生態(tài)城二期等宣傳字樣。

　　青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明猜測(cè)，若是萬達(dá)、萬科在青從現(xiàn)有項(xiàng)目開始展開合作，很可能選擇上述地塊。據(jù)了解，去年萬科一口氣拿下三幅地塊擴(kuò)容生態(tài)城二期，卻唯獨(dú)舍棄商業(yè)比例過大的四號(hào)相連地塊，“現(xiàn)在雙方達(dá)成合作，有了萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)方面的開發(fā)能力助陣，雙方將去年流拍的四號(hào)地塊重新收入囊中，為世園板塊匱乏的商業(yè)環(huán)境再造一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)亦有可能。”

　　另外，近些年，萬科在主城區(qū)、城陽、即墨皆有布局，唯獨(dú)在西海岸缺少剛需項(xiàng)目，而萬達(dá)2014年在西海岸新區(qū)囤地面積達(dá)到156.2萬平方米，雙方會(huì)否在此展開合作開發(fā)，也值得期待。

　　專家觀點(diǎn)：

　　強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手需“磨合期”

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，萬達(dá)、萬科雙方合作主要集中在資源交換方面，具體的合作細(xì)則估計(jì)過段時(shí)間才會(huì)面世，在青島雙方如何展開合作尚需時(shí)日。不過，由于此前綠城、融創(chuàng)合作以分手告終，張斌指出，對(duì)于雙方皆是巨型企業(yè)的萬達(dá)、萬科來說，合作過程更需要相互磨合，中間很可能也許會(huì)有波折。無論如何，“二萬”合作必將給青島的住宅商業(yè)配套市場(chǎng)帶來新的變化和影響。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]