?　　【編者按】 根據銳理數據統計，2014年青島市土地招拍掛市場共成交商住用地408宗，成交面積1518.2萬平方米，同比減少約5.1%，但成交總金額增長25.1%，熱度不減。不過，2015年一季度青島土地供應市場明顯放緩，成交面積及金額均同比下降超過3成。雖然2015年樓市接連受到降低首付、央行降準等利好刺激，但復蘇之路仍然漫長。市場低潮期，開發商為求周轉，紛紛加速開發，半島網近日對主城區出讓待開發地塊現狀進行了探訪。 　　　　

　　半島網5月12日消息 長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區域，規劃面積約3.98平方公里，這里是青島規劃建設的新都心板塊，2010年啟動改造至今，區域改造已經如火如荼。2014年至今，新出讓6幅地塊，半島網日前探訪發現，其中四幅已經動工，預計下半年或實現銷售。隨著途經新都心的地鐵3號線北段年底開通在即，業內人士分析，新入市項目銷售形勢樂觀。

　　背景：

　　新都心六幅新出讓地塊 海爾獨占兩席

　　據統計，去年至今，新都心板塊有6幅地塊成功出讓，青島本土房企海爾地產一家便囊括兩塊。

　　2014年1月21日，青島匯豪基投資有限公司競得黑龍江南路162號的2號地塊，成交價是4420元/平方米；1月29日，臺柳路北規劃四號線東地塊被青島和達集團競得，成交價是4635元/平方米；10月23日，萍鄉路52號地塊由青島時基置業有限公司競買成功，成交價是3950元/㎡。

　　2015年1月20日，蚌埠路11號地塊經過150輪的競價后，被青島海爾集團公司以6500元/㎡的高價成功收入囊中；1月30日，海爾地產再發力，以樓面地價4105元/㎡拿下淮安路7號地塊。

　　1月30日，黑龍江路以西、合肥路以北、臺柳路以東地塊走上拍賣臺，青島國譽鴻安投資有限公司以底價競得，成交價是4610元/㎡。

　　現狀：

　　新建商品住宅均價14000/㎡左右

　　近日，半島網對上述六幅地塊進行探訪發現，黑龍江南路162號地塊為興旺花園二期項目；臺柳路北規劃四號線東地塊被青島和達集團競得后，被開發成和達城上城，2014年7月已經開盤后，至今已銷售380多套，平均每月銷售40多套，而3.30樓市新政發布后，4月該項目大賣109套，目前均價是14500元/㎡。

　　

蚌埠路11號被命名為海爾國際公館

　　此外，蚌埠路11號地塊已定名為海爾世紀公館項目，根據規劃，將建設成為近50萬平方米的大型社區。工作人員介紹，目前項目正在進行規劃，戶型圖還在設計中，現正在搭建售樓處。同屬于海爾地產開發的淮安路7號地塊，已經作為海爾時代廣場住宅項目二期開發地塊，規劃為兩棟18層小高層，目前已開始收取意向金，但是售價還未定，置業顧問表示預計在14000元/㎡左右。

　　萍鄉路52號以及黑龍江路以西、合肥路以北、臺柳路以東地塊，目前還未動工。

　　市場：

　　地鐵催熱新都心剛需住宅市場

　　房價點評網高級分析師王雪嬌表示，今年年底地鐵三號線北段將開通，新都心區域的區位優勢得到進一步提升，另外，隨著萬科城國際公園、海爾時代廣場一期等剛需住宅項目銷售進入尾聲，該板塊內目前競品較少，和達和城二期的熱銷便是很好的例證。“如果目前新拿地項目在下半年入市，時機較為有利，開盤形勢較為樂觀。”

　　

目前，新都心區域在施工項目較多

　　青島鏈家新都心商圈經理李西召告訴半島網，作為政府打造的重點板塊，加之地鐵三號線開通，目前新都心區域二手房市場相對不錯，成交額比去年同期高出30%到50%。目前該區域的劣勢在于，配套不太完善，而且在建工地較多，居住環境比較嘈雜。

　　文/圖 葛飛

　　[編輯: 王好]