?　　半島網(wǎng)4月30日消息 截至4月30日17:30，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，本月青島新房共成交9574套，環(huán)比微降1.0%，但同比增長(zhǎng)28.2%。其中新建住宅成交8507套，同比漲幅達(dá)37.45%。業(yè)內(nèi)人士表示，4月份主城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò)，加之利好政策刺激改善型購(gòu)房者入市，使得房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，5月份或?qū)⑦M(jìn)一步上升。  

　　

近7個(gè)月以來(lái)，青島新建商品住宅成交均價(jià)（克而瑞數(shù)據(jù)提供）

　　數(shù)據(jù)：4月成交量趨穩(wěn) 價(jià)格上漲 

　　截至4月30日18：30，半島網(wǎng)根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份青島新房成交9574套，較上月的9666套微降1.0%；成交總面積為991923.99平方米，較上月的956883.91平方米環(huán)比微漲3.66%。其中，新建住宅成交8507套，環(huán)比微漲0.47%；成交面積為760881.33平方米，環(huán)比下跌11.41%。 

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至4月29日，青島4月份新建商品住宅均價(jià)為8528元/平方米，較3月份的8163套，環(huán)比上漲4.47%，每平米上漲365元。成交金額約為66.67億，較上月的64.61億環(huán)比上漲3.19%。

　　

4月份全市新建商品住宅項(xiàng)目成交套數(shù)排行榜（克而瑞數(shù)據(jù)提供）

　　項(xiàng)目：成交榜前10名主城區(qū)占8席

　　從克而瑞提供的4月份（截至29日）全市新建商品住宅成交套數(shù)排行榜來(lái)看，主城區(qū)項(xiàng)目占據(jù)前十位中的八位。其中，位于李滄區(qū)的三大剛需住宅項(xiàng)目偉東幸福之城、海爾鼎世華府和嘉凱城時(shí)代城排在前三位，成交套數(shù)分別為226套、148套和113套。另外，位于主城區(qū)的和達(dá)中心城、海信湖島世家、天泰城以琳美地、保利茉莉公館和保利葉公館等項(xiàng)目也都上榜。位于即墨市的中航綠城理想城和位于高新區(qū)的青島碧桂園，分列第8名和第10名。

　　克而瑞高級(jí)分析師張斌表示，3月份密集的樓市新政，刺激了一部分改善型住戶入市，導(dǎo)致該月成交價(jià)格有所上漲。另外，主城區(qū)的不少改善型及高端樓盤的成交，也是促成價(jià)格上漲的一個(gè)原因。如位于市南區(qū)的華潤(rùn)中心悅府項(xiàng)目均價(jià)25000元/平方米，本月售出30套；遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目均價(jià)22000元/平方米，售出32套；位于嶗山區(qū)的保利漫月山推出10套特價(jià)房，均價(jià)為23000-24000元/平方米，全部售出；位于市北區(qū)的青島印象山加推小高層均價(jià)19000元/平方米，售出23套。

　　預(yù)測(cè)：5月份房?jī)r(jià)或?qū)⒀永m(xù)漲勢(shì) 

　　張斌認(rèn)為，3月份密集的樓市新政，刺激了一部分改善型住戶入市，導(dǎo)致4月份中高端樓盤成交現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。但由于目前市場(chǎng)仍不明朗，加上各項(xiàng)目庫(kù)存量仍較大，所以開發(fā)商開盤和加推仍比較謹(jǐn)慎。

　　“4月份，青島市供應(yīng)住宅面積約為35萬(wàn)平，預(yù)計(jì)5月份會(huì)達(dá)到40萬(wàn)平以上。從目前來(lái)看，東李會(huì)有不少新盤加推，如和達(dá)景城、海爾鉑悅蘭庭等；市北區(qū)的萬(wàn)科紫臺(tái)、泰成玲瓏郡、印象山等還會(huì)繼續(xù)推出；另外，位于李滄區(qū)的海信東山郡、海爾鼎世華府等也將繼續(xù)加推。”

　　張斌認(rèn)為，新政的刺激加上黃金周的來(lái)臨，不少樓盤會(huì)在5月份加快推盤，加之年中降息預(yù)期，更大幅的上升預(yù)計(jì)會(huì)在三季度到來(lái)。 

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]