?　　2014年，青島市財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)獲國務(wù)院批復(fù)，青島成為繼瑞士、新加坡、香港之后的又一世界財(cái)富管理中心。經(jīng)多方研討決議，金家?guī)X金融聚集區(qū)成為試驗(yàn)區(qū)的核心區(qū)，區(qū)域發(fā)展由此迎來新契機(jī)。上實(shí)中心因地處核心區(qū)中的核心，成為青島金融改革的重要推動力量。

　　背景：青島成為國家金融改革試驗(yàn)田

　　2014年2月10日，中國人民銀行、發(fā)改委、財(cái)政部等11個部門聯(lián)合批復(fù)《關(guān)于印發(fā)青島市財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)總體方案》（銀發(fā)〔2014〕38號），由此，青島市成為我國以財(cái)富管理為主題的金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)。綜合多方因素考慮，嶗山區(qū)金家?guī)X被青島市委、市政府確立為財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)的核心區(qū)，金家?guī)X金融聚集區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，成為青島金融管理改革的“火車頭”，各項(xiàng)利好政策相繼推出，為推動改革向前發(fā)展提供了強(qiáng)勁動力。

　　

圖為金家?guī)X金融聚集區(qū)鳥瞰效果圖，紅線區(qū)域?yàn)樯蠈?shí)中心所在地

　　根據(jù)規(guī)劃，金家?guī)X金融聚集區(qū)總占地面積約23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海爾路，東至濱海公路。依據(jù)主要功能定位的不同，金家?guī)X金融聚集區(qū)構(gòu)建了梯次發(fā)展格局，自南向北依次劃分為金融核心區(qū)、金融創(chuàng)智區(qū)、金融服務(wù)區(qū)。其中，金融核心區(qū)占地4.3平方公里，為銀川東路以南的區(qū)域，是金家?guī)X金融聚集區(qū)的商務(wù)中心，匯聚各大銀行青島總部，而上實(shí)中心的所在地，正是核心區(qū)中的核心地帶，其區(qū)域價(jià)值由此可見。

　　實(shí)力：超強(qiáng)區(qū)位優(yōu)勢打造金家?guī)X新地標(biāo)

　　作為金家?guī)X金融聚集區(qū)的旗艦項(xiàng)目，上實(shí)中心自開工之日起便備受關(guān)注。項(xiàng)目前身為青島國際啤酒城，2006年由上實(shí)發(fā)展集團(tuán)接手進(jìn)行改造。作為舉辦了20多屆青島國際啤酒節(jié)的地方，這里為青島人所熟知，也成為青島經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、文化的重要展示窗口。憑借難以復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢，上實(shí)中心有望在不遠(yuǎn)的將來成為青島的“新天地”，現(xiàn)已成為金融大鱷爭先搶灘的重要陣地。

　　交通的便利對于區(qū)域發(fā)展至關(guān)重要，在這方面，上實(shí)中心無疑占據(jù)了金融核心區(qū)的交通要塞。項(xiàng)目處于香港東路、海爾路、苗嶺路、深圳路圍合而成的區(qū)域內(nèi)，除了周邊四通八達(dá)的主干道路，軌道交通也將為上實(shí)中心的發(fā)展添加新動力。根據(jù)規(guī)劃，地鐵M2號線將在項(xiàng)目設(shè)立石老人浴場站和苗嶺路站兩個站點(diǎn)，其中，苗嶺路站又是輕軌R1線的始發(fā)站。

　　

圖為上實(shí)中心區(qū)位示意，地鐵M2號線在此設(shè)兩站

　　另外，上實(shí)中心項(xiàng)目靠近嶗山區(qū)政府，周邊匯集了會展中心、青島大劇院、青島博物館、國信體育場等青島地標(biāo)場所，又靠近麗達(dá)百貨、大拇指廣場等購物場所，可以說是處于嶗山區(qū)的政治、商務(wù)、生活中心，可坐享區(qū)域內(nèi)的全方位各項(xiàng)配套。同時，項(xiàng)目緊鄰石老人風(fēng)景區(qū)，擁有得天獨(dú)厚的山海資源，又在自然環(huán)境上更勝一籌。如此強(qiáng)大的區(qū)位優(yōu)勢，勢必將使上實(shí)中心在啟用之后成為金家?guī)X金融聚集區(qū)的新地標(biāo)。

　　動態(tài)：上實(shí)中心打造新一代城市綜合建筑群

　　以啤酒文化為內(nèi)核，上實(shí)中心將被打造成為集11棟金融總部地標(biāo)、1座超五星級酒店、1座大型購物廣場及11個節(jié)慶文化廣場于一體的新一代城市綜合建筑群落。整個項(xiàng)目分南北兩區(qū)。南區(qū)為商業(yè)中心，由金獅廣場和啤酒文化廣場組成，延續(xù)啤酒文化主題，承載節(jié)慶文化、休閑購物功能；北區(qū)為商務(wù)中心，規(guī)劃有10棟5A甲級寫字樓及1棟超五星級酒店，銜接區(qū)域金融發(fā)展，承載金融總部商務(wù)、高端會務(wù)功能。

　　

上實(shí)中心項(xiàng)目規(guī)劃示意圖

　　金獅廣場建面約23萬平米，地上四層地下三層，主要針對中高端消費(fèi)群體，打造集餐飲、購物、娛樂、休閑于一體的購物中心，除引進(jìn)馬來西亞百盛百貨及全球知名輕奢品牌等生活購物元素之外，還特別打造青島最富特色的啤酒文化主題餐廳、萬國美食、青島最大的兒童娛樂場所、IMAX及4D影院、室內(nèi)外健身場館、KTV等娛樂業(yè)態(tài)，滿足市民一站式休閑娛樂需求。

　　啤酒文化廣場建面約6.7萬㎡，致力于打造以啤酒文化、市民活動為核心的城市客廳，兼具節(jié)慶娛樂、文化交流、產(chǎn)品發(fā)布、金融商務(wù)溝通等功能，為青島人提供一個開放、多元、精彩的城市體驗(yàn)空間，實(shí)現(xiàn)“青島國際啤酒節(jié)”品牌的換代升級。另外，啤酒文化廣場將在2層商業(yè)部分引進(jìn)國際酒吧和米其林級別餐廳，為來此休閑娛樂的市民提供更多好選擇。

　　

浦發(fā)銀行、民生銀行、杰正集團(tuán)已確定入駐上實(shí)中心

　　上實(shí)中心核心部分，即北區(qū)商務(wù)地帶，共有11棟建筑，包括10棟5A甲級寫字樓和1棟超五星級酒店，共分四期開發(fā)，目前已開發(fā)至三期。作為金家?guī)X金融聚集區(qū)的旗艦項(xiàng)目，上實(shí)中心現(xiàn)已成為企業(yè)總部的青睞之選，截止目前，已確定入駐企業(yè)有浦發(fā)銀行、民生銀行、杰正集團(tuán)等。隨著區(qū)域價(jià)值的不斷提升，未來上實(shí)中心的總部效應(yīng)將更加顯現(xiàn)，項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

　　

上實(shí)中心項(xiàng)目實(shí)景

　　據(jù)了解，上實(shí)中心金獅廣場將于今年11月9日正式開業(yè)，屆時，這里將成為嶗山區(qū)第一大購物中心，在青島也僅次于本月底即將開業(yè)的萬象城。隨著各大企業(yè)總部的相繼入駐，金融巨頭扎推在此，未來的上實(shí)中心將成為金家?guī)X聚集區(qū)的標(biāo)桿高地。

    文/圖 冷瑞嬌

　　[編輯: 曹海霞]