?　　限購的全面取消，加上3·30新政利好重磅來襲，對改善型購房者來說，不僅僅是購房資格的全面放開，更為買房、換房者助力，帶來了極大的便利。

　　改善型置業逐步釋放

　　商貸二套首付由最低六成改為四成、公積金貸款二套首付由最低六成改為三成、二手房5.6%的營業稅由5年后免征改為兩年……在這些針對改善型置業者的利好面前，因多種原因而被壓抑了許久的置業需求開始逐漸釋放。

　　不少改善型置業者開始重整置業思路，而被冷落許久的大戶型樓盤也開始升溫，大戶型樓盤的受關注度及看房人數明顯增加，3·30新政后，改善型需求開始逐步釋放。上周（4月13日～4月19日），島城商品住宅成交1884套，成交面積19.43萬平方米，住宅成交套數環比上漲18.27%，住宅單套平均成交面積103平方米，與前一周104平方米的住宅單套平均成交面積相差無幾，但明顯的是大戶型成交占了主導。盡管新房的成交量因政策的延后效應在前幾周并沒有明顯漲勢，但二手房市場的成交量、大戶型成交率連續多周明顯提升。上周（4月13日～4月19日），島城二手房共成交1005套，環比前一周上漲43.16%，同比上個月上漲了68.34%，單套平均成交面積為87.3平方米，較前一周單套84平方米的平均成交面積增加了3.3平方米。而這個成交數據，相對于去年的單套平均成交面積，漲勢明顯。由此可見，自3·30新政后，島城大戶型的受關注度明顯提高。

　　市區大戶型占比小

　　那么島城樓市目前大戶型的存量情況如何？據記者了解，受限購等因素的影響，近年來島城新開發的大戶型住宅占比并不是太高，市區的大戶型住宅主要集中在市南區、嶗山區以及市北區東南部，而李滄區、原四方區板塊的大戶型供應比重則遠遠小于專門針對剛需小戶型的供應量。但近郊區域卻大不同，盡管市場的低迷也曾影響了部分樓盤的銷售，但近年來隨著部分地產大鱷項目開發由市區逐步向郊區戰略轉移，城陽區、西海岸新區等板塊一直不乏大戶型樓盤，且品質也可圈可點。

　　豪宅領降，大宅漲勢弱

　　雖然新政出臺后，部分開發商放出了要漲價的口風，但就近幾周的成交均價來看，成交均價并沒明顯漲勢，甚至出現了環比下跌的局面，尤其是大戶型豪宅，均價明顯低于小戶型。由此可見，新政后的所謂提價大多是噱頭，走量仍然是開發商本意，目前購買大戶型住宅，尤其是豪宅，價格仍有較大的優勢。

　　上期，《黃金樓市》策劃了“購房季·剛需”專題，本期，我們將針對改善型置業者的購房需求，為您做一套完備的買房攻略。記者 王蕾

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]