?　　半島網(wǎng)4月23日消息 針對(duì)今年以來國家先后出臺(tái)的公積金支付房租、公積金貸款首付等新政策，23日，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任于建國進(jìn)行了解答。據(jù)介紹，青島公積金異地貸款政策已經(jīng)2015年第一次市住房公積金管委會(huì)審議通過，將于今年上半年推出。

　　五種情況可提取公積金付房租

　　1月28日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布公積金新政，只要職工連續(xù)3個(gè)月足額繳存公積金，租房時(shí)就可以使用公積金付房租，不需再提供完稅證明和租賃合同備案。

　　于建國表示，青島目前正積極推進(jìn)此項(xiàng)工作，會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適時(shí)簡化提取要件。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，承租人及配偶承租本市廉租住房的；享受本市廉租住房貨幣補(bǔ)貼的；承租本市公共租賃住房的；承租本市公有住房的；通過市場租賃方式依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　青島公積金貸款首付比例尚未降低

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　對(duì)此，于建國表示，青島執(zhí)行此政策條件尚不成熟。他解釋，由于近幾年我市公積金貸款業(yè)務(wù)受理量大幅增長，住房公積金資金運(yùn)行壓力不斷加大。截至2014年底，資金使用率已達(dá)95.34%，遠(yuǎn)高于行業(yè)85%的要求。“政策的調(diào)整要充分考慮當(dāng)?shù)刈》抗e金資金運(yùn)行情況，由于目前缺少與銀行或其他城市公積金中心之間的資金余缺調(diào)劑和融通機(jī)制，在資金形勢嚴(yán)峻的情況下，為了保持住房公積金制度的持續(xù)發(fā)展，對(duì)相關(guān)政策調(diào)整要極其謹(jǐn)慎。”

　　二次公積金貸款首付款比例不低于60%

　　據(jù)了解，按照我市現(xiàn)行住房公積金貸款規(guī)定，購買新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%，對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，首付款比例不低于20%；購買二手房首次申貸的，房齡在10年以內(nèi)的首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%，房齡10年（不含10年）以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。二次公積金貸款首付款比例不低于60%。

　　對(duì)符合貸款條件的申請(qǐng)人，若提交的申貸材料齊全，一般情況下當(dāng)場受理當(dāng)場審批；之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報(bào)卷環(huán)節(jié)；辦妥抵押登記，市住房公積金管理中心收?qǐng)?zhí)抵押登記權(quán)證后，進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放環(huán)節(jié)，目前從取得住房抵押權(quán)證到貸款發(fā)放約需要一周左右。公積金貸款無任何費(fèi)用。

　　住房公積金繳存比例最高不超過20%

　　有網(wǎng)友對(duì)于咨詢公積金繳存基數(shù)及比例。于建國介紹，目前，我市執(zhí)行的繳存比例具體規(guī)定是單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不超過12%。有條件的單位可以適當(dāng)提高住房公積金繳存比例，但最高不得超過20%。職工住房公積金的繳存基數(shù)為職工上一年度職工月平均工資，職工月平均工資按照國家統(tǒng)計(jì)部門規(guī)定的工資總額計(jì)算口徑核定。

　　[編輯: 王好]