?　　記者近日在多地調查發現，自“３３０”新政出臺之后，供求關系和市場預期均發生了微妙的變化。

　　以連續四個月領漲全國房價的深圳為例，該市目前供需局面發生明顯改善。易居房地產研究院數據顯示，深圳２月份新建商品住宅庫存量為４０９萬平方米，而到了３月份則為３５６萬平方米，下跌幅度高達１３％。從該市的去庫存周期看，３月份為６。８個月，為１２個月以來最低水平。“這是支撐深圳房價上漲的市場原因。”深圳市房地產研究所所長王鋒表示。

　　房企和購房者的市場預期也在發生轉變。業內人士認為，改善型項目爭相入市是市場轉暖的標志之一。保利地產董秘黃海認為，２０１４年樓市低迷，開發商競相降價跑量，剛需盤總價低、需求大，累計客戶周期短，市場消化速度相比改善型項目要快得多。市場環境好轉后，開發商則開始推出高價樓盤。

　　在上海，位于新天地板塊的高端住宅項目復興瓏御將于近期入市，開發商上海萬業企業老西門置業發展有限公司總經理許洪明明確表示，該項目主要針對高端改善型需求。據其代理商第一太平戴維斯測算，由于五年以上房貸利率自２０１４年１１月以來下跌了０。６５個百分點，這使得改善型需求入市意愿較為強烈。目前上海高端住宅市場需求上漲，一季度成交單價超過６萬元的住宅成交面積占上海全市總成交的６％，成交均價環比反彈２％達６６１００元／平方米，且仍保持上漲態勢。

　　市場跡象表明，第二季度房價止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴躍進表示，在“３３０”新政的刺激下，市場預期已經發生改變。預計二季度市場成交量將繼續上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過程中，一線城市將扮演房價上漲的領頭羊角色。據新華社

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]