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半島網(wǎng)3月10日消息 今年3月1日，《
不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。同日，青島市市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)率先啟動不動產(chǎn)登一登記。10日下午，市不動產(chǎn)登記中心副主任王建紅做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就“不動產(chǎn)登記服務(wù)專題”，回復(fù)了廣大網(wǎng)友的提問。
新規(guī)實施后辦理產(chǎn)權(quán)登記流程有變 問政中，有網(wǎng)友提問道，實施不動產(chǎn)登記后，辦證流程與之前有何不同？對此，王建紅表示，實施不動產(chǎn)登記以后，市內(nèi)三區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)）不動產(chǎn)登記辦理流程為：申請、受理、審核、登簿、發(fā)證，與之前房地產(chǎn)登記的不同之處在于，稅收部門的核稅節(jié)點由原來登記審核完成后調(diào)整為登記受理完成后。
那么，如果市民購買的是期房，是否必須開發(fā)商統(tǒng)一辦理預(yù)先登記？王建紅表示，購房人購買期房后，開發(fā)單位未按購房合同約定配合購房人辦理預(yù)告登記的，購房人可以單方申請預(yù)告登記。購房人需持本人身份證明、房屋預(yù)售合同、登記申請書等材料到房屋所在地房地產(chǎn)登記部門辦理。
新證登記內(nèi)容有變 舊證持續(xù)有效 問政中，有網(wǎng)友提問：“《不動產(chǎn)權(quán)證書》和以前的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？”“老房產(chǎn)證現(xiàn)在不更換還可以繼續(xù)用嗎？”
王建紅回復(fù)稱，《不動產(chǎn)登記證書》和《房地產(chǎn)權(quán)證書》的主要區(qū)別有：1、名稱不同，新的證書名稱為不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明；2、登記記載的內(nèi)容不同，不動產(chǎn)權(quán)證書可以記載房屋、土地、林權(quán)、海域使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容；3、增加了不動產(chǎn)單元號碼等。
“根據(jù)《
不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條，《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。按照不變不換的原則，原各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書，在辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。”王建紅說。
房屋不存在使用期限 問政中，有網(wǎng)友表示：據(jù)說房屋產(chǎn)權(quán)是70年，請問70年后的房屋怎么辦？據(jù)半島網(wǎng)了解，不少網(wǎng)友將《不動產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)頁的“使用期限”當(dāng)成了房屋所有權(quán)期限。
對此，王建紅解釋稱，目前，青島市市內(nèi)三區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)）施行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，如果網(wǎng)友所購買的房屋位于市內(nèi)三區(qū)，便可以申請登記并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》。“《不動產(chǎn)權(quán)證書》上記載的期限是土地使用權(quán)或海域使用權(quán)期限，不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。”
按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”
據(jù)了解，雖然從法律層面來講，購房者有權(quán)在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，這個政策無疑給人們留下了想象的空間。
文 江海峰
[編輯: 王好]
