?　　半島都市報(bào)3月7日訊（記者 王愛科） 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記啟動(dòng)后，房產(chǎn)稅開征傳言未定，島城樓市卻起了“漲聲”。7日，綠城誠園及萬科紫臺(tái)項(xiàng)目，先后釋放出漲價(jià)的信息，兩者均價(jià)普遍上漲100元到300元不等。業(yè)內(nèi)人士分析，一季度樓市為傳統(tǒng)意義上的淡季，此番提價(jià)僅為個(gè)別案例，不排除為營銷造勢(shì)。

　　7日，位于李滄區(qū)的綠城誠園項(xiàng)目要漲價(jià)的消息引起了不少購房者注意。“根據(jù)不同的戶型、不同樓層，每平米漲價(jià)幅度會(huì)在100元到300元不等，原來的‘貸款96折、全款94折優(yōu)惠’也會(huì)取消。”7日，綠城誠園項(xiàng)目的銷售人員說。而在去年的10月份，綠城誠園二期項(xiàng)目還曾因?yàn)椴扇〗祪r(jià)促銷的方式，引發(fā)了多方關(guān)注。

　　同樣高調(diào)宣布漲價(jià)消息的還有市北區(qū)的萬科紫臺(tái)項(xiàng)目，均價(jià)漲幅與綠城誠園相同。此外，黃島區(qū)的尚品居優(yōu)惠政策也“縮水”，從原來的買房送車位改成了買房車位半價(jià)；海信鳳凰金岸陽光里的優(yōu)惠政策也取消原來的“88折特價(jià)房”，改為“零首付、陽光里二期92折”。

　　“從3月1日起，央行調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率，下降0.25％，在一定程度上減小了購房者的貸款壓力，降息政策有望讓?shí)u城樓市迎來新一輪的回暖期。”中置國際營銷總監(jiān)張百忍說。就在不少購房者期待正式施行的不動(dòng)產(chǎn)登記帶來樓市拋售潮、房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，央行降息之舉，讓購房者開始再次心憂房?jī)r(jià)會(huì)從此步入上行通道。但記者采訪包括青島鏈家、惠百家不動(dòng)產(chǎn)等在內(nèi)的多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，大規(guī)模拋售二手房的現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)。“不動(dòng)產(chǎn)登記政策，短期影響較大，但就目前市場(chǎng)的情況來看，受影響的只是部分不明權(quán)屬或非法財(cái)產(chǎn)，所占比例很小，且多是高端或投資性物業(yè)。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說。

　　“實(shí)際上在降息之前，很多房企已經(jīng)嘗試緩慢漲價(jià)。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說，大型房企比如萬科、中海都早已醞釀，而在全國一些重點(diǎn)城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價(jià)現(xiàn)象也已出現(xiàn)，還有不少樓盤采用縮小或取消優(yōu)惠折扣等方式變相漲價(jià)。“房?jī)r(jià)的走勢(shì)，最終還是取決于市場(chǎng)的供求關(guān)系。”張斌說，降息在一定程度上或許會(huì)刺激樓市反彈，但由于目前島城庫存依然高企，單純的降息對(duì)未來幾個(gè)月房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大，樓盤漲價(jià)或許屬于營銷策略，僅為個(gè)例。

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