?　　半島網2月3日消息 房屋測繪是房屋登記發證的前提條件，測繪的準確與否直接關系著登記發證的準確性，關系著房屋所有者的切身利益。2月3日，青島市房屋勘察測繪處于鳳樹處長做客網絡在線問政，就房屋測繪與廣大網友進行交流，回答網友提問。

　　同樓棟同戶型面積可能不同

　　在問政中，網友提問：為什么同樓棟同戶型會有面積不一致的問題？

　　于鳳樹解釋，根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計算標準不同。房改房建筑面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規則》；其他房屋建筑面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》。

因計算標準不同，導致房屋建筑面積計算結果有所差異。 另外，對于產權來源相同的房屋，上下樓同戶型的房屋因墻體厚度不同也會導致面積不同。

　　對商品房面積測算有異議可委托鑒定

　　一位2012年在臺柳路購買商品房的網友提問，對商品房建筑面積測算有異議怎么辦？

　　于鳳樹表示，依據2001年5月1日發布的《房產測量管理辦法》的規定，房屋權利申請人、房屋權利人或其他利害關系人均可委托有資質的房屋測繪公司進行房產測繪；當事人對房產測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。

　　于鳳樹還解釋，根據財政部和國家測繪局統一下發的《測繪工程產品價格》為標準，房產住宅測繪收費每平方米1.36元 ，網點測繪收費每平方米2.04元、綜合樓測繪收費每平方米2.72元 。市民及單位有關測繪業務可撥打82660001進行咨詢。

　　封閉陽臺算全面積 非封閉算一半

　　對于房產證中對陽臺面積怎樣計算的問題，于鳳樹解釋，房地產登記中陽臺面積的算法系根據國標《房產測量規范》（GB/T17986-2000）中房產面積計算的相關規定計算，即封閉陽臺（經規劃等相關部門批準的）計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。自該規范2000年實施以來一直按此規范計算，沒有變化。

　　青島已實行房產證土地證合一

　　一網友表示：我單位95年辦理了房產證，一直沒辦土地證，12月份領導委托我去辦土地證，想知道辦理程序，能不能快點？

　　于鳳樹表示，由于青島市已實行房產證和土地證合一，盡管現在辦的是土地證，最終領取的卻是房地合一的房地產權證，所以在辦理該網友的業務時，需經過如下流程： 第一步是土地測繪，測量你單位宗地的權屬界線；第二步是房屋實地查看，確定已登記房屋的存毀現狀；第三步是搭建已登記房屋樓盤表、繪制房屋平面圖等；第四步是土地測繪成果、樓盤表等成果檢查審核入庫；第五步是你領取測繪報告書、入庫證明后，持房產證、土地審批文件等材料到大企業窗口辦理登記手續。 于鳳樹提示，由于辦理的這項業務較復雜，流程較多，因此所需時間較長。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]