?　　半島網(wǎng)2月3日消息 房屋測繪是房屋登記發(fā)證的前提條件，測繪的準確與否直接關(guān)系著登記發(fā)證的準確性，關(guān)系著房屋所有者的切身利益。2月3日，青島市房屋勘察測繪處于鳳樹處長做客網(wǎng)絡(luò)在線問政，就房屋測繪與廣大網(wǎng)友進行交流，回答網(wǎng)友提問。

　　同樓棟同戶型面積可能不同

　　在問政中，網(wǎng)友提問：為什么同樓棟同戶型會有面積不一致的問題？

　　于鳳樹解釋，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計算標準不同。房改房建筑面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規(guī)則》；其他房屋建筑面積的計算標準是《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》。

因計算標準不同，導(dǎo)致房屋建筑面積計算結(jié)果有所差異。 另外，對于產(chǎn)權(quán)來源相同的房屋，上下樓同戶型的房屋因墻體厚度不同也會導(dǎo)致面積不同。

　　對商品房面積測算有異議可委托鑒定

　　一位2012年在臺柳路購買商品房的網(wǎng)友提問，對商品房建筑面積測算有異議怎么辦？

　　于鳳樹表示，依據(jù)2001年5月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人均可委托有資質(zhì)的房屋測繪公司進行房產(chǎn)測繪；當事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定。

　　于鳳樹還解釋，根據(jù)財政部和國家測繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測繪工程產(chǎn)品價格》為標準，房產(chǎn)住宅測繪收費每平方米1.36元 ，網(wǎng)點測繪收費每平方米2.04元、綜合樓測繪收費每平方米2.72元 。市民及單位有關(guān)測繪業(yè)務(wù)可撥打82660001進行咨詢。

　　封閉陽臺算全面積 非封閉算一半

　　對于房產(chǎn)證中對陽臺面積怎樣計算的問題，于鳳樹解釋，房地產(chǎn)登記中陽臺面積的算法系根據(jù)國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）中房產(chǎn)面積計算的相關(guān)規(guī)定計算，即封閉陽臺（經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門批準的）計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。自該規(guī)范2000年實施以來一直按此規(guī)范計算，沒有變化。

　　青島已實行房產(chǎn)證土地證合一

　　一網(wǎng)友表示：我單位95年辦理了房產(chǎn)證，一直沒辦土地證，12月份領(lǐng)導(dǎo)委托我去辦土地證，想知道辦理程序，能不能快點？

　　于鳳樹表示，由于青島市已實行房產(chǎn)證和土地證合一，盡管現(xiàn)在辦的是土地證，最終領(lǐng)取的卻是房地合一的房地產(chǎn)權(quán)證，所以在辦理該網(wǎng)友的業(yè)務(wù)時，需經(jīng)過如下流程： 第一步是土地測繪，測量你單位宗地的權(quán)屬界線；第二步是房屋實地查看，確定已登記房屋的存毀現(xiàn)狀；第三步是搭建已登記房屋樓盤表、繪制房屋平面圖等；第四步是土地測繪成果、樓盤表等成果檢查審核入庫；第五步是你領(lǐng)取測繪報告書、入庫證明后，持房產(chǎn)證、土地審批文件等材料到大企業(yè)窗口辦理登記手續(xù)。 于鳳樹提示，由于辦理的這項業(yè)務(wù)較復(fù)雜，流程較多，因此所需時間較長。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]