?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道2月2日消息 上周青島新房及二手房成交量均出現(xiàn)下滑。據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，上周（1月26-2月1日）青島新房（包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源）成交2422套，較前一周（1月19—25日）的2732套下降11.35%；成交總面積為252854.23㎡，較前一周的285669.4㎡下降11.49%。區(qū)市成交方面，前三名與前一周相較沒有變化，其中，西海岸新區(qū)成交581套持續(xù)居首；城陽(yáng)區(qū)和即墨市分列二、三位。二手房方面，上周共成交608套，其中主城區(qū)占比近8成，且春節(jié)前購(gòu)買大戶型的情況有所增多。

　　

上周7日青島新房成交情況

　　新房：成交量及面積較上周均有所下滑

　　自2015年以來，青島的新房市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，成交量和成交面積均在穩(wěn)步上升。但在上周，這兩組數(shù)據(jù)卻發(fā)生了下滑。據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周青島共成交新房2422套，成交總面積為252854.23㎡；住宅共成交2065套，成交面積為179412.9㎡。縱觀上周7天的成交規(guī)律，基本呈逐步遞減的狀態(tài)。其中，新房網(wǎng)簽數(shù)量最高峰出現(xiàn)在1月26日（周一），銷售數(shù)量為459套，銷售面積為52772.78㎡；上周住宅網(wǎng)簽量高峰也出現(xiàn)在26日，為370套，成交面積為37734.30㎡。上周七天時(shí)間，新房成交量低谷出現(xiàn)在2月1日（周日），成交量?jī)H為150套，成交面積為14521.77㎡；而住宅成交量最低點(diǎn)則也出現(xiàn)在這一天，為139套，成交面積為13974.66㎡。

　　

上周新房成交量前三名區(qū)市

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名與前一周保持一致，依然為西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和即墨市。其中，西海岸新區(qū)一舉成交581套居首，成交面積為56781.74㎡，而其周住宅網(wǎng)簽數(shù)為518套，也穩(wěn)居全市第一位。城陽(yáng)區(qū)也不甘示弱，上周7天成交新房406套排在第二位，成交面積為40133.39㎡；而即墨市上周以302套的新房網(wǎng)簽量排在第三位，成交面積為40551.25㎡。

　　

上周7日新房項(xiàng)目銷售排行榜（來源于網(wǎng)上房地產(chǎn)）

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從七日銷售排行榜來看，位于城陽(yáng)區(qū)的白沙灣保障房（天一金色海灣）項(xiàng)目以143套的成交量奪魁；位于西海岸新區(qū)的金城公寓成交92套，排在第二位。而同樣有保障房項(xiàng)目的金水龍澤苑（東B區(qū)），上周為李滄區(qū)帶來83套的成交量，排在第三位。

　　

上周青島各區(qū)域二手房成交情況（來源于鏈家地產(chǎn)）

　　二手房：主城區(qū)成交量占比近8成 　　 

　　來自鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，青島上周二手房成交608套，環(huán)比前一周下降11.37%；成交面積為67050㎡，環(huán)比前一周上漲12.57%，這在一定程度上說明，春節(jié)前購(gòu)房熱點(diǎn)向大戶型轉(zhuǎn)移。

　　從成交區(qū)域來看，主城區(qū)（市南、市北、李滄、嶗山）共成交469套，占全市成交量的77.14%。這說明上周二手房的購(gòu)買力主要集中在中心城區(qū)。其中，市北區(qū)以192套的成績(jī)排在首位；市南區(qū)緊隨其后，一舉售出120套。

　　由近期二手房的成交情況可以看出，中心城區(qū)的成交量占比有所增加，而近郊區(qū)的占比卻有所減少，對(duì)此，青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，一般春節(jié)前入市的購(gòu)房者多為剛需型，對(duì)房子的需求比較著急，而中心城區(qū)相較于郊區(qū)來說，現(xiàn)成的二手房較多，所以，結(jié)合急需和生活便利兩個(gè)因素，現(xiàn)階段多數(shù)購(gòu)房者選擇在主城區(qū)購(gòu)買二手房。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]